Cách soạn hợp đồng cho thuê nhà riêng dành cho gia chủ

Với hình thức nhà cho thuê, hiện nay loại hình thuê nhà nguyên căn được rất nhiều người lựa chọn, đây cũng là một giao dịch BĐS có giá trị cao hơn rất nhiều so với thuê phòng trọ, nhà trọ. Vậy, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dành cho gia chủ cần soạn thảo nội dung như thế nào cho đầy đủ, đúng pháp lý, lại thuận lợi cho cả đôi bên. Đây là một vấn đề mà không phải người nào cũng nắm rõ.

1. Đánh giá rõ về nhu cầu thuê nhà nguyên căn
Nhu cầu thuê nhà riêng, nhà nguyên căn ngày càng tăng cao, nhất là trong thời điểm hiện tại. Khi mà nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mô hình kinh doanh, chuẩn bị sẵn sàng cho mọi thứ để có thể khai trương trong thời gian đầu năm mới, nhằm mục đích đón đầu thị trường.

Điều này hoàn toàn có thể dễ dàng nhận ra, khi lượt truy cập vào các trang website chuyên về cho thuê, mua bán, chuyển nhượng nhà cửa đã tăng đột biến. Có hàng trăm nghìn tin đăng cho thuê nhà tại các thị BĐS như cho thuê nhà nguyên căn quận 3, thành phố Hồ Chí Minh; cho thuê nhà Nha Trang, Khánh Hòa, cho thuê nhà Đà Nẵng,....Chính vì vậy, phân khúc nhà cho thuê là giải pháp hoàn hảo nhất để chủ nhà vừa có thể thu hồi vốn, lại vừa tránh để nhà cửa của mình bị xuống cấp do lâu ngày không được con người sử dụng.



2. Hợp đồng cho thuê nhà có vai trò như thế nào?
Đối với bất kỳ một giao dịch dân sự nào có liên quan đến tiền bạc, tài sản thì đều cần được thể hiện chi tiết và rõ ràng trên văn bản viết, nhằm mục đích tránh các mâu thuẫn có thể phát sinh khi bị xung đột về lợi ích.

Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cũng thế, nội dung hợp đồng sẽ thể hiện về đặc điểm ngôi nhà, hình thức cho thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, hình thức nào để thanh toán hợp đồng,…Trong trường hợp bên thuê nhà hoặc bên cho thuê nhà vi phạm hợp đồng, thì quyền lợi của bên còn lại sẽ được bảo đảm và cũng được pháp luật bảo vệ. Vì vậy, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn được xem là văn bản không thể thiếu trong tất cả các giao dịch cho thuê.

3. Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng
Điều 1: Bên A (người cho thuê nhà nguyên căn) đồng ý cho bên B (người đi thuê nhà) thuê nhà để……..(mục đích cho thuê nhà đã được chủ nhà và khách thuê nhà thỏa thuận trước đó)

Điều 2: Thể hiện nội dung về giá trị cho thuê, ngày thanh toán tiền thuê. Hình thức thanh toán thuê nhà bằng tiền mặt hay chuyển khoản?

Điều 3: Cam kết của hai bên thuê: Phải thực hiện đầy đủ các thỏa thuận, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong suốt thời gian thuê nhà. (Nội dung cụ thể như thế nào sẽ được xác lập dựa theo thỏa thuận của bên cho thuê và người đi thuê)

Điều 4: Thời gian cho thuê nhà và trách nhiệm thanh lý hợp đồng thuê nhà. Nếu 1 trong 2 bên muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn cần thông báo bằng văn bản cho bên còn lại trước 30 ngày. Nếu không báo trước, bên phá vỡ hợp đồng phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại, thất thoát với bên còn lại.

Điều 5: Điều khoản được thi thành. Hợp đồng có hiệu lực từ khi 2 bên ký kết và hợp đồng cần có sự công chứng, chứng thực của một bên thứ 3 (nếu thấy cần thiết)

4. Một số vấn đề cần lưu ý thêm khi soạn hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản không thể thiếu khi 2 bên xác lập giao dịch cho thuê nhà. Vì thế, để hợp đồng thể hiện được nội dung cần có và hợp pháp một cách đầy đủ nhất, chủ nhà cần lưu ý về một số vấn đề như sau:

- Hình thức của hợp đồng: Hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản; chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS. Luật này có thể thay đổi theo năm, cho nên bạn cần cập nhật và soạn thảo hợp đồng đúng theo mẫu mới nhất.
- Công chứng và chứng thực: Để nâng cao tính pháp lý cho bản hợp đồng, chúng tôi khuyên bạn nên công chứng, chứng thực cho hợp đồng đó nhé.
- Pháp lý và chất lượng ngôi nhà cho thuê: đầy đủ pháp lý và đảm bảo được an toàn chất lượng đúng theo nội dung đã thể hiện trong hợp đồng.
- Đơn vị tiền thanh toán: Phải là tiền Việt Nam, khách thuê có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc là chuyển khoản, nhưng có thể sẽ bị vô hiệu nếu như họ thanh toán bằng ngoại hối.

CÒN TIẾP .....

Đọc tiếp tại : http://chothuesaigon.com/tin-tuc-du-an/cach-soan-hop-dong-cho-thue-nha-rieng-danh-cho-gia-chu-ar187.htm