Cách tính diện tích xây nhà BTCT

Cách tính diện tích xây nhà BTCT

Xin hỏi cách tính của nhà thầu xây dựng đối với nhà
- 1 trệt+lững+1lầu+1chuồng cu trên sân thượng thì có tính thêm diện tích móng băng ko??
Nếu là 3 lầu thì cách tính có thay đổi ko?
Mong các bạn giúp nếu có công thức cụ thể và cho ví dụ thì hay quá, vì tôi sắp xây nhà mà ko biết thầu tính có dúng không cám ơn các bạn nhiều. Mong được trã lời sớm

Thật sự không hiểu !
Diện tích móng băng tính toán để chịu tải trọng của kết cấu phía trên. Như vậy chỉ cần diện tích tầng trệt là đủ.
Nếu tầng 2 mà bác có vươn ra thì cùng lắm là đặt thêm mômen lên móng và tính xem nó có đủ chịu không thôi.
Theo em được biết thì thầu XD thường tính theo m2 xây ra quy ra lúa.
VD: như một căn nhà tương đối thì thầu lấy 2tr/1m2
Như vậy nhà diện tích 40m2, 3 tầng thì = 2 x (40 x3 ) = 240 tr.

Tôi không rõ ban hỏi cánh tính gì? cách tính kết cấu hay tính m2 xây dựng để khoán cho nhà thầu

Cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu thông thường như sau:
- Phần không gian kín dùng để sinh họat được tính 100% diện tích sàn . Ví dụ nhà của bạn được tính 100% diện tích tầng trệt, lửng, lầu 1 và phần sàn sân thượng được che bởi mái chuồng cu.
- Phần không gian hở như ban công, sân thượng ngòai trời, mái chuồng cu được tính 50%
- Các diện tích phụ khác nếu có nhu mái lợp ngói, giàn bẹc, sê nô cũng được tính 50% diện tích
- Phần sân nhà tính giá trị tiền bao nhiêu thì cộng thêm vào giá thành chứ không tính bằng diện tích sàn xây dựng.
- Không tính diện tích phần móng ( vì đã tính bằng diện tích tầng trệt) có nơi tính móng bằng 50% diện tích trệt nhưng ngược lại tầng trệt họ cũng chỉ tính 50% diện tích nên xem như không đổi.
Các diện tích qui đổi như trên được dùng để tính giá thành xây dựng hoặc nhân công theo phương pháp khóan gọn.
PS: cách tốt nhất để tính giá trị thi công là lập dự tóan cụ thể khối lượng, sau này không thắc mắc cự cãi mất lòng

gặp nhà nào mà xây trên đất sình nhão thì chắc tiêu quá, tiền làm móng quá tội