Cam kết tối thiểu 10%, lợi nhuận của Coastal Hill có cao hơn The Arena Cam Ranh?

Con số lợi nhuận thực tiễn được đưa ra trong lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill vừa mới đây tại Hồ Chí Minh khiến phổ biến nhà đầu tư bất thần, lúc vượt xa mức cam kết tối thiểu 10%.

[FONT=&]Là một trong những dự án gây chú ý trên thị phần condotel trong nửa cuối năm 2017, khách sạn The Coastal Hill Quy Nhơn có phổ quát ưu thế to đủ sức thuyết phục những nhà đầu tư khắt khe như: vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích nội ngoại khu sang trọng, tầm giá hợp lý và đặc thù là được xây dựng theo tiêu chuẩn Bạch Kim – tiêu chuẩn cao nhất trong hệ thống đánh giá LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ USGBC.

bên cạnh đó, vấn đề được quan tâm nhất đối với những nhà đầu tư trong lễ giới thiệu ngày 12/11 tại Hồ Chí Minh chính là mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% do chủ đầu tư đưa ra liệu có khả thi lúc khách sạn được xây dựng tại một thị trường mới nổi như Quy Nhơn? Hay mức cam kết lợi nhuận trên so với the arena cam ranh có cao hơn không?

“Giải mã” bài toán lợi nhuận của condotel

trả lời nghi vấn này, ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch HĐQT Think Big Group cho biết: "Nhiều người băn khoăn khi mức cam kết lợi nhuận tại Việt Nam cao hơn trong khoảng 3-5% so với những thị trường khác như Thái Lan, Indonesia. Nhưng với tầng lớp condotel 4-5 sao, chỉ cần chủ đầu tư quản lý vận hành hiệu quả thì việc chi trả lợi nhuận trong khoảng 8-10% là trong tầm tay, cho dù công suất phòng chỉ ở mức 40- 50%".

Hàng trăm nhà đầu tư có mặt trong lễ giới thiệu dự án The Coastal HIll ngày 12/11 tại khách sạn New World, Hồ Chí Minh.

​

Ông Hà nhận xét, để "giải mã" bài toán lợi nhuận ở bất cứ dự án condotel nào, điều trước hết, nhà đầu tư cần phải nắm được các thông tin về công suất phòng, giá phòng, những chính sách khuyến mại của chủ đầu tư và sau chậm tiến độ là giá tiền quản lý khai thác kinh doanh.

“Một căn condotel tiêu chuẩn 5 sao tại Quy Nhơn có tầm giá sắp hai tỷ đồng, cho thuê khoảng 3,5 triệu/đêm. hài hòa với công suất đặt phòng làng nhàng ở Quy Nhơn đang ở mức 55- 60% theo nguồn tin chính thức từ Bình Định, có thể tính ra mức lợi nhuận thu về của căn condotel này tối thiểu sẽ ở mức 700 - 760 triệu đồng/năm.

ví như tỷ lệ phân bổ lợi nhuận giữa khách sạn và nhà đầu tư là 20/80, thì số tiền mà khách hàng nhận được sẽ khoảng 550 tới hơn 600 triệu đồng, tương đương 30%/năm.
như vậy, cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% của nhà đầu tư condotel 5 sao tại Quy Nhơn là hoàn toàn trong tầm tay", ông Nguyễn Mạnh Hà kết luận.

The Coastal Hill: Lợi nhuận có thể đạt 50% sau 18 tháng

ngoài ra, cũng theo ông Hà, Đánh giá trên được đưa ra dựa trên những dữ liệu tham khảo bình quân. Tùy từng đặc biệt của dự án, chủ đầu tư, mô phỏng kinh doanh mà sẽ mang đến mức lợi nhuận khác nhau.
Riêng đối với trường hợp của The Coastal Hill, đa dạng thông số trong bài toán đề cập trên thậm chí còn tiện lợi hơn với nhà đầu tư nhờ chính sách hỗ trợ nguồn vốn lên đến 60% trong 15 năm, lãi suất 0% trong 18 tháng và chính sách 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống.

Chỉ cần số vốn ban đầu khoảng 700 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ sở hữu một căn condotel sắp 2 tỷ và thu về lợi nhuận kép sau 18 tháng: với 270 triệu theo cam kết của Tập đoàn FLC và 79 triệu trong khoảng 22 đêm nghỉ miễn phí.

như vậy, tổng doanh thu sẽ đạt khoảng 350 triệu/18tháng, tương ứng hiệu suất lợi nhuận mua đất The Coastal Hill lên tới 50% trong 18 tháng đầu tiên.
Ngay cả khi trừ đi tầm giá điều hành và khai thác (khoảng 25-30%/năm đối với phân khúc 5 sao) thì lợi nhuận ròng mà nhà đầu tư “bỏ túi” tại dự án này vẫn có thể vượt xa Thống kê 10% cam kết tối thiểu ban sơ.

​

thảo luận trong lễ giới thiệu, ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết: “Trong bối cảnh những dự án condotel trên thị trường đang tương đối “một màu”, dự án nào sở hữu những giá trị khác biệt tại những thị trường triển vọng sẽ có lợi thế khó khăn mạnh mẽ và mang đến lợi nhuận khả quan cho nhà đầu tư”.

Với The Coastal Hill, dự án này chẳng những được xây dựng theo chuẩn xanh cao nhất của LEED mà còn được hưởng trọn các ưu thế về hạ tầng giao thông đang trên đà hoàn thiện của Bình Định, như sự nâng cấp của cảng biển Quy Nhơn, cảng hàng ko Phù Cát cũng như hệ thống liên lạc tuyến phố bộ.

9 tháng đầu năm, tổng doanh thu của du hý Bình Định đạt mức kỷ lục hơn một.700 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm. Con số ấn tượng này cũng góp phần bảo chứng cho hiệu quả khai thác và lợi nhuận tiềm năng tại 1 dự án khách sạn nhiều điểm tốt như The Coastal Hill.

Xem thêm tại: [/FONT]https://condotelthearena.com.vn/