Cẩm nang 4 bước tự định giá nhà đất để "thuận mua vừa bán"

1. Định giá nhà đất là gì?
Định giá đất được hiểu là sự ước tính các giá trị của nhà đất bằng tiền tại một thời điểm cụ thể.

Trong đó giá nhà đất sẽ phụ thuộc vào các yếu tố gồm: vị trí, khu vực, thời gian, các chính sách pháp lý, kinh tế của địa phương và các yếu tố thị trường, xã hội.

Định giá nhà đất có thể do chủ sở hữu thực hiện, nhưng mức giá này không được coi là đúng pháp lệnh. Việc định giá được cho là đúng khi phù hợp với các tiêu chí để định giá và được thị trường chấp nhận. Nếu định giá không phù hợp thì chủ sở hữu cần điều chỉnh. Cho đến khi có được sự thống nhất chung với người mua và cả thị trường.


Định giá nhà đất hợp lý giúp giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi

2. Khi nào cần định giá nhà đất?
Việc định giá nhà đất thường để phục vụ các mục đích khác nhau như: Mua bán bất động sản, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, bảo toàn tài sản, thế chấp tài sản, hoạt động tính thuế, thanh lý tài sản hoặc tính giá đền bù giải toả… Cụ thể:

Định giá nhà đất để bảo toàn bất động sản
Các trường hợp định giá nhà đất để bảo toàn tài sản có thể kể đến như:

- Định giá bất động sản cho hoạt động khấu hao tài sản.
- Định giá nhà đất cho mục đích bồi thường, bảo hiểm tài sản và đánh giá tài sản.

Định giá nhà đất để mua bán, chuyển nhượng BĐS
Với người bán, việc định giá nhà đất hợp lý giúp đưa ra giá bán phù hợp trên thị trường. Từ đó nhanh chóng bán được bất động sản. Còn với người mua, định giá giúp họ xác định được mức giá mà người bán đưa ra có hợp lý hay không. Tránh được tình trạng bị mua hớ.

Định giá nhà đất khi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất
Khi muốn chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản, bạn cần thực hiện định giá nhà đất. Cụ thể với các trường hợp như:

- Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
- Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh
- Sát nhập hoặc giải thể
- Mua bán doanh nghiệp
- Cho thuê BĐS

Định giá nhà đất để làm cơ sở bồi thường
Những trường hợp cần định giá bất động sản để làm cơ sở thực hiện bồi thường gồm có:

- Các công trình giao thông, công cộng, các dự án đầu tư… thực hiện giải phóng mặt bằng.
- Các sự cố do tác động bên ngoài gây ra như sụt lún nhà, đổ nhà, cháy nhà… cần được bồi thường thiệt hại.


Định giá bất động sản phục vụ mục đích bồi thường thiệt hại

Định giá nhà đất để thế chấp vay vốn
Khi muốn vay tiền ngân hàng dưới dạng thế chấp tài sản thì phía ngân hàng sẽ yêu cầu định giá nhà đất. Mục đích là để xác định việc cầm cố tài sản có phù hợp với khoản vay hay không.

Định giá bất động sản làm cơ sở cho bảo hiểm
Các công ty bảo hiểm sẽ tiến hành định giá nhà đất trước khi ký kết các loại hợp đồng. Từ đó xác định mức bồi thường thiệt hại khi xảy ra rủi ro.

Phục vụ cho các mục đích khác
Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp thì định giá nhà đất sẽ được thực hiện khi cần số liệu. Dành cho các mục đích như lập báo cáo tài chính, hạch toán kế toán, thanh lý tài sản hoặc bán đấu giá bất động sản.

3. Hướng dẫn cách tự xác định giá đất sao cho hợp lý
Nhiều người bán muốn định giá bất động sản để đưa ra mức giá hợp lý. Sao cho vừa xứng đáng với giá trị tài sản lại vừa đủ hấp dẫn để giúp thu hút nhiều khách hàng mua nhà.

Hiện nay, việc tiếp cận các nguồn thông tin trở nên dễ dàng hơn. Điều đó cho phép các cá nhân có thể tự định giá nhà đất một cách nhanh chóng và chính xác. Sau đây là cách xác định giá đất theo các bước đơn giản mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Đánh giá toàn diện nhà đất
Giá trị bất động sản bị tác động bởi các yếu tố “chủ quan” và “khách quan”. Chủ quan là những gì thuộc về nhà đất đó. Còn khách quan ở đây là các yếu tố liên quan đến thị trường, chính sách kinh tế - xã hội, môi trường…

- Tình trạng nhà đất
Trước hết, cần phân loại tình trạng nhà ở là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự hay biệt thự cao cấp. Nếu là căn hộ chung cư thì dự án thuộc phân khúc nào? Căn hộ bình dân, cao cấp hay căn hộ hạng sang,... Tuy nhiên, cần dựa trên thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

Tùy vào từng trường hợp cụ thể để xác định mức khấu hao. Thông thường với nhà đất, mức khấu hao nhà đất dao động trong khoảng từ 10 - 30% giá trị bất động sản.

Với đất thì bạn cần xác định đúng loại đất. Ví dụ: Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay là loại đất khác. Ngoài ra, yếu tố địa chất của lô đất đó yếu hay chắc cũng cần được xem xét.


Cách xác định giá đất cần dựa trên việc xem xét tình trạng nhà đất

- Vị trí nhà đất
Vị trí có vai trò quyết định giá trị của của bất động sản. Vị trí đẹp đồng nghĩa với việc bạn có thể định giá bán cao. Vậy thế nào là một bất động sản sử hữu vị trí đẹp? Hãy dựa trên các yếu tố sau để đánh giá vị trí của nhà đất có đẹp hay không:

Mật độ dân cư thưa thớt, vừa phải hay đông đúc. Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, hành chính, siêu thị, chợ...) có đầy đủ hay không?

Cơ sở hạ tầng giao thông ra sao? Phát triển, đồng bộ, gần hoặc nằm trên các tuyến đường quan trọng. Đường càng to, rộng, mật độ đi lại đông thì giá nhà đất càng cao. Ví dụ nhà đất nằm ngay trên mặt tiền đường lớn với giá trị kinh doanh cao thì được định giá cao hơn nhiều so với các loại nhà hẻm.

Khu vực trung tâm, với đặc điểm kinh tế, xã hội càng phát triển thì ở đó được coi là có vị trí đẹp.

- Quy mô nhà đất
Xác định chi tiết về nhà đất từ diện tích, chiều dài, chiều rộng đến kích thước của các phòng, ban công, sân thượng, sân vườn.

- Kiến trúc, nội thất
Không phải người mua nào cũng ưu tiên yếu tố này, tuy nhiên nó lại hấp dẫn với những khách hàng mua nhà đất với mục đích để ở và sinh hoạt.

- Pháp lý nhà đất
Đảm bảo nhà đất có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý như: quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và giấy phép xây dựng.

- Môi trường xung quanh
Xem xét nhà đất của bạn nằm trong khu vực với môi trường sống như thế nào. Là khu dân cư văn minh, an toàn hay các khu vực thường xuyên xảy ra các vấn đề về an ninh trật tự.

Xem xét nhà đất có thuộc khu vực dễ chịu tác động của thiên nhiên như ngập úng hay không.

- Chính sách kinh tế, xã hội
Nhà đất nằm trong khu vực có nhiều quy hoạch phát triển mang lại nhiều tiềm năng vì thế có thể định giá cao hơn.

Bước 2: Tham khảo thị trường
Bước đầu tiên giúp bạn “hiểu” hơn về bất động sản. Tiếp theo sẽ là tham khảo giá thị trường dựa trên thông tin về nhà đất đã thu thập được ở bước 1. Việc tham khảo sẽ thực hiện ở nhiều kênh thông tin khác nhau như:

- Thông qua internet và báo chí:
Tìm kiếm trên các trang tin rao bán bất động sản uy tín, chọn khu vực nhà đất của bạn. Chẳng hạn trên trang Batdongsan.com.vn, mỗi ngày lượng tin rao bán được đăng lên là rất lớn. Vì vậy bạn có thể dễ dàng tham khảo. Tìm giá bán của những bất động sản có đặc điểm tương đồng và ghi chép lại.


Tìm kiếm giá nhà đất trên các kênh thông tin uy tín


CÒN TIẾP .....
Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen/4-buoc-tu-dinh-gia-nha-dat-thuan-mua-vua-ban-ar107351