Căn hộ cao cấp ở Sài Gòn Mê Linh giá vàng

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, năm 2015 TP HCM có 36.160 căn hộ biet thu bien được tiêu thụ, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Sức mua có bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn), diện tích cũng lớn hơn so với năm ngoái.


Năm 2016, Sài Gòn có thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tăng thêm khoảng 20%. Thế nhưng trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở diện tích lớn, giá cao, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá rẻ, thậm chí siêu nhỏ và đạt thanh khoản tốt.


12 tháng qua Công ty Nam Long đã mở bán căn hộ SAIGON Mê Linh Tower 3 dự án nhà ở có diện tích nhỏ, được thị trường đón nhận tốt. EHome 4 có 100% sản phẩm dưới 50m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 có 30% căn dưới 60m2, tương đương gần 100 căn hộ bán trong năm. Flora Anh Đào có 80% căn dưới 60m2, tiêu thụ gần 300 sản phẩm. Doanh nghiệp cho hay, cơ cấu sản phẩm nhỏ giá hợp lý sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2016.


Năm 2015 đánh dấu cột mốc lần đầu tiên Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh với sản phẩm đầu tay Shomes. TDH Phước Long (quy mô 168 căn) được xem là phát pháo mở màn cho dòng sản phẩm này, tọa lạc tại quận 9. Các căn hộ 45-60 m2 hết hàng ngay khi vừa tung ra thị trường. Năm 2016, doanh nghiệp dự kiến tung ra Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H) có tổng cộng 660 căn hộ diện tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.


Công ty Lê Thành là trường hợp cá biệt khi liên tục tung ra những sản phẩm nhà "siêu nhỏ" giá rẻ cho thuê trong 12 tháng qua. Năm 2015 doanh nghiệp tung ra 741 căn nhà cho thuê ngắn và dài hạn, diện tích 20-35 m2. Kế hoạch năm 2016 tiếp tục bổ sung cho thị trường gần 800 căn cùng loại. Trong vòng 12-24 tháng tới, công ty thậm chí lên kế hoạch mở rộng loại nhà siêu nhỏ, căn hộ 20-30 m2 theo mô hình nhà ở xã hội cho thuê.


Bất chấp sự lấn lướt của căn hộ lớn, cao cấp và đắt đỏ, căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền vẫn được bung hàng đều đặn và được xem là sản phẩm bền vững. Ảnh: Vũ Lê

Ngay cả một đại gia chuyên trị bất động sản trung cao cấp như Him Lam cũng có sự thay đổi mang tính đột phá trong năm mới. Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc cho biết, năm 2016, doanh nghiệp cung cấp ra thị trường 1.600 căn hộ nhỏ có giá 1-1,5 tỷ đồng, trong đó có 90% sản phẩm diện tích 65m2 trở xuống. Cơ cấu về giá cũng ưu tiên căn hộ vừa túi tiền với 60% sản phẩm có giá khoảng một tỷ đồng.