Căn hộ chung cư và phí bảo trì câu chuyện không hồi kết

Chung cư Xuống cấp vậy phí bảo trì người dân đóng đi đâu?

Hẳn trong chúng ta, ít ai còn xa lạ với chuyện “vác đơn đi kiện” của các cư dân nhiều dự án bởi tình trạng hư hỏng, xuống cấp quá nhanh do việc thi công cẩu thả của các chủ đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp gây ra. Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là chuyện này không những tồn tại ở các chung cư bình dân, giá rẻ mà thực tế nó còn đang xuất hiện tại các dự án cao cấp, hạng sang với sự góp mặt đầu tư của nhiều tên tuổi nổi tiếng mà sự xuống cấp ở khu đô thị cao cấp Phú Mỹ Hưng là một ví dụ điển hình. Đến đây, một câu hỏi được đặt ra là hàng chục, hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì mà người dân đóng góp hàng tháng đã đi đâu về đâu?

Gánh nặng mang tên…phí bảo trì Chung cư

Có thể thấy là chưa lúc nào mà phí bảo trì lại trở thành chủ để “nóng bỏng” như hiện nay khi mà dạo gần đây rất nhiều vụ mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư đều xoay quanh vấn đề này. Phần lớn cư dân đều không đồng tình với mức phí bảo trì quá cao, việc chậm giải ngân quỹ bảo trì cũng như tiến độ sửa chữa các hạng mục hư hỏng, xuống cấp, dịch vụ yếu kém mà cư dân yêu cầu chủ đầu tư thực hiện.

Và đỉnh điểm của mâu thuẫn này điển hình là vụ kiện của hơn 100 hộ dân tại dự án chung cư cao cấp Saigon Pearl cách đây 2 năm. Theo đơn, các hộ dân tại đây khiếu nại chủ đầu tư và công ty quản lý đã cúp nước sinh hoạt chỉ vì người dân…không chịu đóng phí bảo trì đúng hạn.

Phí Bảo trì chung cư phải đóng theo quy đinh nhưng 1 số dự án lại thiếu sự bảo dưỡng​

Theo các cư dân Saigon Pearl, mức phí bảo trì mà họ phải đóng hàng tháng cho một căn hộ 100m2 là 1,7 triệu đồng là bất công và quá cao để có thể chấp nhận được. Thực sự thì đây không những là vấn để của riêng Saigon Pearl mà theo quan sát của chúng tôi thì đa số các dự án cao cấp tại TPHCM, cư dân khi dọn vào ở đều phải chịu đóng bảo trì với mức phí dao động từ 5.000-15.000 đồng/m2/tháng. Thậm chí, không cần chờ đến khi dọn đến, việc thu phí bảo trì còn được các chủ đầu tư thu liền tay khi từ khi hai bên ký kết hợp đồng mua nhà và thường thì mức phí này sẽ là 2% trên tổng giá trị căn hộ chung cư. Có thể đơn cử như một số dự án: chung cư Thái An (quận 12), chung cư Keangnam (Nam Từ Liêm, Hà Nội)…

Với khoản phí như trên thì có thể thấy rằng cả tòa nhà chung cư với hàng trăm căn hộ sẽ giúp chủ đầu tư thu về đến hàng chục tỷ đồng, thậm chí con số này còn có nơi lên đến hàng trăm tỷ. Tuy nhiên, việc quản lý mức phí này hiện nay phần lớn vẫn là do chủ đầu tư nắm giữ trong khi con số bảo trì được bàn giao ngay cho ban quản trị dự án là rất khiêm tốn. Do đó, nhiều ý kiến lo ngại rằng tình trạng cố tình day dưa, kéo dài thời gian hoàn trả lại cho các hộ dân dự án của các chủ đầu tư khi nắm trong tay hàng trăm tỷ đồng là hoàn toàn có thể xảy ra.

Ngoài ra, rủi ro lo mất trắng, sợ bị “ngâm” phí bảo trì của các cư dân mua nhà tại dự án do các chủ đầu tư không còn khả năng chịu trách nhiệm do các nguyên nhân như phá sản, sát nhập với công ty khác… trong khi dự án đang ngày một xuống cấp cũng là một nguy cơ đang ở trước mắt và thực tế là đã xuất hiện tại chung cư Keangnam.

Sau vụ lùm xùm khi Công ty TNHH MTV Keangnam Vina tuyên bố phá sản, cư dân tại chung cư Keangnam đang phải sống trong cảnh “ngồi trên đống lửa” vì lo ngại sẽ mất trắng số tiền trăm tỷ trong quỹ bảo trì đã đóng trong thời gian qua, nhất là khi hay tin tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower được tòa án bên Hàn Quốc định giá 770 triệu USD và sẽ nhanh chóng có chủ mới trong năm nay. Bức xúc vì việc giải quyết phí bảo trì vẫn không có động tĩnh gì từ phía chủ đầu tư, ban quản trị Keangnam đã trình đơn kiến nghị Thủ tướng yêu cầu Tập đoàn Keangnam phải có biện pháp giải quyết thỏa đáng.

Được biết, Tập đoàn này đã đưa ra mức phí 125 tỷ đồng và đồng ý bào giao 2% phí bảo trì cho ban quản trị dự án và công ty quản lý vận hành chung cư là công ty TNHH Quốc tế TGT. Tuy nhiên, rất nhiều người dân dự án vẫn tỏ ra nghi ngờ về mức độ tin cậy trong lời hứa hẹn từ phía doanh nghiệp này sau rất nhiều lần cố tình kéo dài thời hạn bàn giao phí bảo trì trước đó.

Nghịch lý: Quỹ bảo trì cao, nhà vẫn cứ hư hỏng

Anh Nguyễn Long Giang, chủ căn hộ chung cư gần 90m2 tại một dự án ở quận Bình Thạnh tính toán tiền phí bảo trì cho khoản quản lý căn hộ (800 trăm nghìn đồng), gửi xe (1,8 triệu đồng) và các khoản phí lặt vặt khác mỗi tháng tổng cộng tới hơn 2,5 triệu đồng.

Phí bảo trì chung cư thu đủ nhưng vẫn bị dân kiện vì chất lượng dịch vụ không đáp ứng​

Thử làm một bài toán nho nhỏ với cách tính phí bảo trì 2% một căn hộ diện tích 70m2, có trị giá 2 tỷ đồng như hiện nay thì mỗi một hộ dân sẽ phải đóng vào quỹ bảo trì số tiền là 40 triệu đồng. Như vậy, với một dự án có quy mô 1000 căn hộ thì chủ đầu tư sẽ thu về cho quỹ bảo trì của mình một khoản tiền “khủng” lên đến 40 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là với số tiền không hề nhỏ trong quỹ bảo trì của bất kì một dự án nào thì lẽ ra cư dân phải được tận hưởng chất lượng nhà ở, tiện ích, dịch vụ cho tương xứng với số phí đã bỏ ra nhưng thực tế lại có phần trái ngược khi tình trạng hư hỏng, xuống cấp ngày càng nghiêm trọng trong khi nhiều chủ đầu tư lại cố tình “không biết”. Thế nhưng, không chỉ tại các chung cư giá rẻ mà nó còn tồn tại qua nhiều năm nay ở các dự án hạng sang, cao cấp tiếng tăm tại địa bàn TPHCM.

Đặc biệt, khu đô thị cao cấp hiện đại hàng đầu tại Thị trường Nhà đất TPHCM cũng không tránh khỏi hiện trạng trên khi mà bất chấp nỗi bức xúc của cư dân thì các hạng mục, công trình đang bị xuống cấp, hư hỏng như tường bị thấm, nứt, lún gạch, bong tróc… vẫn chưa hề có bất kì một động thái phản hồi chứ đừng nói chi đến việc tu bổ, sữa chữa từ phía chủ đầu tư dự án.

Với số tiền trị giá lớn đến hàng chục, hàng trăm tỷ đồng trong quỹ bảo trì thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể khắc phục, cải thiện, nâng cấp tình trạng hư hỏng, xuống cấp tại dự án theo như nguyện vọng của cư dân thế nhưng họ lại không làm điều đó. Đến đây, không thể không đặt ra câu hỏi là thực sự quỹ bảo trì đang được các chủ đầu tư sử dụng với mục đích gì? Qủa là một bài toán nan giải khi vẫn chưa thể có lời giải thỏa đáng trong khi nỗi bức xúc của hàng nghìn hộ cư dân tại các dự án Bất động sản trên địa bàn TPHCM đang ngày càng dâng cao.
Tin tức Mua bán Rao Vặt Nhà Đất