Căn hộ dịch vụ là gì? Kinh nghiệm mua và cho thuê lại căn hộ dịch vụ

1. Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản còn khá mới mẻ. Trên thực tế đây là một mô hình phục vụ lưu trú mới được hình thành và phát triển thời gian gần đây. Càng ngày mô hình dịch vụ này càng trở nên phổ biến. Hãy cùng Batdongsan.com.vn tìm hiểu xem căn hộ dịch vụ nghĩa là gì cũng như các đặc điểm và tiêu chí cơ bản của nó nhé!

Khái niệm chung về căn hộ dịch vụ
Về cơ bản căn hộ dịch vụ được phát triển từ các phiên bản phòng khách sạn hạng trung đến cao cấp. Một căn hộ dịch vụ cũng có đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường, tức là có đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà tắm,... Bản thân các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất đầy đủ và sẽ đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu.


Các căn hộ dịch vụ được trang bị nội thất đầy đủ

Nói một cách đơn giản thì khi đến căn hộ dịch vụ bạn chỉ cần xách va-li đến và ở như khi chuyển phòng khách sạn vậy. Các căn hộ dịch vụ cung cấp cho khách hàng đa dạng và đầy đủ các dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày với chất lượng cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư hiện nay. Đơn cử như ngoài các tiện ích về an ninh, khu vui chơi, giải trí thì căn hộ dịch vụ còn cung cấp dịch vụ dọn phòng, giặt là đi kèm.

Như vậy một căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho khách hàng sự riêng tư như khi sống trong căn hộ của mình nhưng vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn. Theo đó các dịch vụ này bao gồm cả dịch vụ ở trong căn hộ và đi kèm ngoài căn hộ.

Nếu bạn thắc mắc căn hộ dịch vụ có ở nước ngoài không hay căn hộ dịch vụ tiếng Anh là gì thì câu trả lời là: Căn hộ dịch vụ là mô hình bất động sản phổ biến không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu. Hiện nay thuật ngữ chuẩn để định danh căn hộ dịch vụ là “Apartment service”. Bạn có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ này tại hầu hết các thành phố lớn trên toàn thế giới.

Căn hộ dịch vụ hiện nay thường được cho thuê với mức giá khá đa dạng, dao động từ mức trung bình đến rất cao. Khoảng giá ước tính cho một căn hộ dịch vụ hiện nay là khoảng 350-2.000 USD/tháng (tương đương 8-50 triệu VNĐ/tháng). Thậm chí có một số căn hộ dịch vụ có vị trí tại các tòa nhà hạng A nổi tiếng còn có giá trên 2.000 USD/tháng.

Tuy nhiên khi khách hàng chi trả mức giá thuê nêu trên thì nghĩa là họ đã nộp thuế VAT, các phí an ninh, quản lý tòa nhà và phí dành cho tiện ích chung. Các chi phí điện, nước hay truyền hình, internet vẫn căn cứ vào mức sử dụng của khách hàng.

Đặc điểm cơ bản của căn hộ dịch vụ là gì?
Bao giờ một căn hộ dịch vụ đạt chuẩn cũng thỏa mãn các điều kiện sau:

- Căn hộ dịch vụ chỉ xuất hiện tại các thủ đô hoặc thành phố lớn. Ở Việt Nam căn hộ dịch vụ chủ yếu xuất hiện tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,...

- Căn hộ dịch vụ thường phục vụ các phân khúc khách hàng không có kế hoạch định cư lâu dài hoặc thậm chí chỉ ở lại vài ngày, vài giờ.

- Căn hộ dịch vụ có thể tích hợp trong nhiều dự án bất động sản ví dụ như chung cư, khách sạn hạng sang hoặc các tòa nhà văn phòng, hành chính của các tập đoàn,...

- Căn hộ dịch vụ cần có đầy đủ các tiện ích cuộc sống để phục vụ được tối đa nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của người thuê. Đồng thời các dịch vụ như dọn dẹp, giặt là hoặc ăn uống có thể được phục vụ 24/7.

- Căn hộ dịch vụ tùy theo mục đích sử dụng mà có thể có từ 1-3 phòng ngủ riêng biệt. Ngoài ra nó cũng có thể được xây như một căn penthouse hoặc studio.


Tại căn hộ dịch vụ khách hàng sẽ được hưởng dịch vụ dọn phòng, giặt là và ăn uống như ở khách sạn

Trên đây là các tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ chung nhất, còn lại tùy vào giá tiền bạn bỏ ra thuê mà có thể có thêm các tiêu chí đặc biệt hơn.

Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ
Qua các thông tin định nghĩa căn hộ dịch vụ là gì bên trên, chắc hẳn là bạn đã nhận ra đặc điểm quan trọng nhất của mô hình lưu trú này. Nó sẽ giúp cho khách hàng được nghỉ ngơi, thư giãn tối đa, thậm chí hoàn toàn không phải làm việc nhà. Vì vậy căn hộ dịch vụ sẽ phục vụ chính cho các đối tượng khách hàng bận rộn hoặc không định cư lâu dài như:

- Các nhân viên tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia: Đây là phân khúc khách hàng không phải tự chi trả khi thuê căn hộ dịch vụ. Họ thường sẽ được công ty hoặc tập đoàn mình đang làm việc chi trả toàn bộ chi phí để đạt được hiệu quả làm việc tối ưu nhất. Thường thì với phân khúc khách hàng này căn hộ dịch vụ sẽ đạt chuẩn ở tầm trung, đôi khi họ còn ở ghép với đồng nghiệp.

- Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Phân khúc khách hàng này thường sẽ có một chuyến đi dài ngày và cần sự phục vụ chu đáo. Tuy nhiên họ sẽ không chọn khách sạn vì giá tiền đắt đỏ mà phòng chật hẹp, không thoải mái. Chọn căn hộ bình thường thì lại thiếu mất các dịch vụ, do đó họ thường sẽ chọn căn hộ dịch vụ.

- Những người thành đạt, độc thân: Lý do chính mà những người thành đạt chọn căn hộ dịch vụ là gì? Thường thì đối tượng này sẽ dành phần lớn thời gian cho công việc và mong muốn có sự thoải mái tối đa khi trở về nhà. Căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ giải quyết việc nhà cũng như phục vụ nhu cầu ăn uống hàng ngày mà họ không cần phải tự nấu nướng.

- Người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Đây là một phân khúc khách hàng ở tầm cao. Đối với người nước ngoài họ có thể thoải mái hơn về vấn đề tiền bạc nhưng cần tiện ích cuộc sống ở mức khá cao. Các dạng căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ ngay lập tức có cuộc sống tiện nghi ngay cả khi họ chưa biết tiếng Việt hay văn hóa Việt.

2. Phân loại căn hộ dịch vụ
Dù diện tích, đặc điểm hay tiện ích được cung cấp bởi căn hộ dịch vụ là gì thì chúng cũng được xếp vào 3 nhóm chính. Ba nhóm này chính là ba phân khúc mô hình căn hộ để bạn có thể dễ dàng xem xét và chọn lựa nhé:

Căn hộ dịch vụ cỡ mini
Đây là dạng căn hộ dịch vụ nhỏ gọn nhất. Thường thì chúng sẽ được thiết kế theo dạng khép kín với 1 phòng ngủ có tổng diện tích từ 25 -30m2. Chúng vẫn sẽ có các khu vực chức năng thích hợp như gian tiếp khách, phòng ngủ, gian bếp hay nhà vệ sinh.

Nghe thì có vẻ khá chật chội tuy nhiên vách ngăn trong căn hộ sẽ được thiết kế để có thể đóng mở linh hoạt nhằm mở rộng không gian. Ngoài ra nội thất trong nhà là loại đa chức năng sao cho khi không cần sử dụng khách hàng có thể gấp gọn hoặc chuyển đổi thành mục đích sử dụng khác. Nhờ vậy mà căn hộ dịch vụ mini vẫn đảm bảo được tất cả tiện nghi của mô hình lưu trú này nói chung.

Điểm thu hút của căn hộ dịch vụ là gì nếu có diện tích nhỏ như vậy? Thực tế đây lại chính là điểm mạnh nhất của nó. Có không ít khách hàng muốn tìm cho mình không gian sinh hoạt nhỏ và đơn giản như doanh nhân Nhật Bản hay Singapore. Ngoài ra với giá thuê chỉ khoảng 350-500 USD/tháng (từ 8-12 triệu đồng) thì căn hộ dịch vụ mini cũng là một mô hình lưu trú rất đáng cân nhắc.


CÒN TIẾP ....

Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/can-ho-dich-vu-la-gi-ar105826