Căn hộ mini vướng diện tích nhà ở dưới chuẩn

Ngoài thế mạnh về mặt thương mại, theo chuyên gia này, bất động sản mini khá phức tạp về pháp lý.

Căn hộ mini vướng diện tích nhà ở dưới chuẩn (Luật Nhà ở quy định nhà chung cư không được dưới 45 m2).

Nhà phố mini phải chấp nhận sổ hồng chung với hàng xóm vì xây trên diện tích đất 27-30 m2 bị xem là dưới chuẩn được phép tách thửa. Biệt thự mini khi làm chủ quyền nhà chỉ được công nhận là nhà phố. Văn phòng nhỏ chỉ được thuê có thời hạn chứ không được sở hữu lâu dài, nếu dùng để ở thì không được cấp hộ khẩu.


Trong số 780 căn hộ thuộc dự án này, có 720 sản phẩm có diện tích dưới chuẩn. Trong đó gồm các loại nhà 25 m2 (căn 45 m2 chia đôi) và loại 38-40 m2. Dự án dự án centana từng bị chỉ trích là căn hộ hộp diêm, cơ quan quản lý lo ngại hình thành khu ổ chuột trên cao nhưng được khách hàng quan tâm vì vừa túi tiền. Cách đây 2 năm giá căn hộ mini thuộc dự án này được bán 13 triệu đồng mỗi m2, nay giao dịch ở mức 15-17 triệu đồng. Người mua là tri thức trẻ, độc thân, gia đình mới cưới.


Ở phân khúc văn phòng, 6 tháng qua, Công ty Novaland cũng bất ngờ tung ra dòng sản phẩm văn phòng mini diện tích nhỏ nhất 30 m2, lượng giao dịch thành công khá cao. Do diện tích của các bất động sản này cực nhỏ nên tổng giá trị tài sản cũng vừa túi tiền của giới đầu tư. "Khách mua là những công ty ngành dịch vụ như đại lý vé máy bay, công ty kiến trúc... để làm văn phòng giao dịch", một lãnh đạo Novaland tiết lộ.

Dự án có vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn, căn hộ centana kết nối giao thông thuận tiện với các trục đường chính của quận 7 và tuyến metro số 4 với quy mô gần 8.000 căn hộ trên diện tích đất 11,25ha. Trong đó, vốn đầu tư của PDR là 250 triệu USD, tương ứng 50% vốn công ty liên doanh này.


Sở dĩ bất động sản mini bị kỳ thị, theo ông Nghĩa, bắt nguồn từ lo ngại hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội trong đô thị bị quá tải.

Thêm vào đó, để đảm bảo các loại hình bất động sản này không trở thành khu ổ chuột đòi hỏi hệ thống quản trị đô thị thực thi pháp luật ở cấp độ cao, chế tài mạnh.

Mâu thuẫn lớn nhất mà bất động sản mini đang gặp phải là không phù hợp với các tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch hiện hành nhưng nhu cầu lại quá lớn và bức bách. "Để dung hòa 2 yếu tố này không hề đơn giản, nên các cơ quan quản lý vẫn tỏ ra thận trọng nhằm hướng đô thị đến sự phát triển bền vững" chuyên gia GIBC nói.

Liên doanh giữa Phát Đạt với An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) vừa thành lập để phát triển dự án River City.

Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa ký hợp tác ba bên với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group để cùng phát triển dự án River City tại quận 7.