Cần hỏi/tham khảo giá phòng trọ tại Hà Nội

Nhẩm tính vài con số đơn giản đã đủ xác nhận có mùi chất NỔ ở đây rồi

Chả phải nhà của m, m nổ làm gì nhỉ? Bác ko biết diện tích nhà, 1 nhà có bn phòng mà? M rút ra 1 điều khá là ngộ ở TTVN, nếu m nói 1 ai đó thu nhập cao thì y như rằng người thì kêu nổ, kẻ kêu chắc vất vả lắm. Nếu m mà nói sự thật ra là ko vất, thì chắc lại ăn thêm cả đống đá ném vào ^_^ Bác không có, không nghĩa người khác không có nhá. Biểu hiện này người ta gọi là "trâu buộc ghét trâu ăn" đây. Kiểu thấy ai có gì đó hơn mình, thì phải cố mà kiếm cái gì mình hơn người ta để tự an ủi. Bác nghĩ thế nào thì tuỳ. Mình kết bài ở đây không đi lạc chủ đề của bạn Zarg nữa.
PS: Bác Zarg vẫn cứ đòi giá tầm 1,7-1,8 được nếu tiêu chí điện, nước tính hợp lý theo kiểu luỹ tiến của nhà nước. Hoặc là lắp thêm 1 cái internet (bác dùng cái gói có giá trần ý) , thêm tiêu chí mạng miễn phí tăng giá nhà lên.

Tớ vẫn thấy thói thường nhiều người thích nổ những cái không phải của mình.

Logic mà tính: Gỉa sử cho thuê nhà giá 120k/m2 cho tối đa doanh thu nhé , để một năm kiếm 3 tỷ đi ( vài tỉ có nghĩa là >= 3 tỷ)

Vậy là phải có 1.667 m2 mặt bằng cho thuê, tương đương với 140 phòng trọ 15 m2
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------

Tớ vẫn thấy thói thường nhiều người thích nổ những cái không phải của mình.

Logic mà tính: Gỉa sử cho thuê nhà giá 120k/m2 cho tối đa doanh thu nhé , để một năm kiếm 3 tỷ đi ( vài tỉ có nghĩa là >= 3 tỷ)

Vậy là phải có 2.083 m2 mặt bằng cho thuê, tương đương với 140 phòng trọ 15 m2

Hic, là 1667 hay 2083 m2 hả bạn?

Ah , là con số 2.083 m2 nhé, tớ ko thích e*** bài nên chèn lên luôn.

Chả biết người ta bỏ bao nhiêu vốn ra xây 5 cái nhà , rồi hóng hớt được con số vài tỷ mỗi năm, mà phán về tỷ lệ lãi nổ như pháo.

Nhà dì bạn Zag NẾU mà cho thuê dạng homestay thì có lẽ cũng không tới giá 100k/m2 đâu.

Mình ko tranh cãi với bạn nữa. Nhà chú ấy hiện đang ở diện tích là 1000m rồi. Đất người ta không thiếu, nhà thì cứ tích tụ mỗi 1 vài năm xây thêm 1 cái. Mình cũng từng nghĩ chú nếu để được nhiều vốn mà xây theo kiểu cho các văn phòng cty thuê mỗi cty 1 tầng chẳng hạn thì lãi cao hơn. Nhưng nghĩ đi nghĩ lại quan điểm của người từ làm nông + làm nghề đi lên đầu tư thế này là an toàn, vì dễ kiếm người cho thuê hơn, đất và nhà vẫn là của mình, con cái lúc nào cũng có một nguồn tiền ổn định. Nếu bán đất đi thì cầm 1 cục tiền to lại không biết đầu tư vào đâu.
Phải e*** thêm là 1000m là diện tích chỗ chú ấy ở nhé, còn cho thuê là chỗ khác. À khái niệm vài của mình là lớn hơn 1 nhé 2 phẩy mấy là được. Đối với mình đơn vị to mình không ngông được như bạn Buuxuu là >=3

Ừ, bạn vừa bảo là chả phải chuyện của bạn, nên bạn không nổ, xong bây h lại giải trình hộ suy nghĩ nhà người ta.

Bạn từng nghĩ hộ người ta là xây nhà hạng C cho Cty thuê giá 15USD/m2 được giá hơn, tức là vị trí đất nhà người ta không mặt đường cũng là ngõ 2 ô tô.

Thế mà xây nhà trọ, cũng từng ấy gạch đá xi măng để thu về 120k/m2 , tỷ lệ lãi cao thật là cao
----------------------------- Tự động gộp bài viết ---------------------------

Phần này bạn mới e*** để add thêm, thế cũng đỡ mùi thuốc nổ, nhưng lại phảng phất mùi chua của sự nuốt lời rồi ợ lên nói lại .

Không biết bác ironfoot nói về trường hợp của ai, nhưng bạn em trọ ở một nhà, ở ngõ 68 - đường Cầu Giấy thì em tính sơ sơ, nhà đó thu về 1,5 tỷ tiền cho thuê 1 năm đc.
Họ có 2 dãy nhà, dãy cũ 12 phòng, cho thuê trung bình 1,3-1,4tr/ tháng. Một năm cho thuê đc khoảng 190tr.
Dãy mới có 7 tầng x 6 phòng = 42 phòng. Cho thuê với giá 2,2-2,4tr/ tháng. Một năm cho thuê được khoảng 1,16 tỷ.
Tiền trông xe: 100k/ tháng.
Tiền điện 3,5k/ số
Tiền nước tính theo khối 15k.
Tiền net.
Tâng 1 họ còn buôn bán tạp phẩm, giặt là thuê, quán nước, cho vay nóng (không chuyên nghiệp)...
Em nghĩ con số trên nếu nhà nào đất rộng hơn 1 chút, có thể thu được.

Con số bạn đưa ra là 1,5 tỷ
Rồi bạn kết luận là để với tới mức xấp xỉ 3 tỷ là đất rộng hơn 1 chút, có thể thu được

Ý bạn BuuXuu là bạn chưa/không biết tính toán, cho nên nhìn thấy tổng doanh thu của ng ta là "vài tỷ" rồi lại phán ngay là "tỷ lệ lãi không phải là nhỏ đâu", trong khi có thể tổng số tiền đầu tư mua đất và xây nhà rất là lớn, cái "vài tỉ" mỗi năm cũng không làm thu hồi vốn sớm được, vậy thì tỷ lệ lãi chưa thể là "không phải là nhỏ đâu" như bạn tưởng. Doanh thu cao chưa chứng tỏ là tỷ lệ lãi cao gì cả (thậm chí là lỗ sặc máu luôn), ta còn phải xét đến cả tổng vốn đầu tư, tốc độ quay vòng vốn...nữa.

Tôi nói ở đây là để giải thích quan điểm của BuuXuu về 2 thuật ngữ "tổng doanh thu" (vài tỉ) và "tỷ lệ lãi" khi BuuXuu thấy bạn chưa rõ về 2 thuật ngữ này, chứ còn tôi nói luôn là chuyện nhà cửa, đất cát, thì tôi không rành số liệu đâu nha.