Cẩn thận khi mua nhà có diện không đúng với sổ đỏ

Hãy Xem kỹ diện tích sổ đỏ trước khi mua nhà kẻo mất tiền oan - Vì ham nhà đẹp, sân rộng và tin vào những lời hứa hẹn sẽ giúp lo giấy tờ đính chính hết sức “bùi tai” của các chủ nhà có diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ mà không ít người đã phải “ngậm trái đắng”, mất trắng toàn bộ số tiền đặt cọc cả trăm triệu đồng.

Cẩn thận khi mua nhà có diện không đúng với sổ đỏ

Đây cũng là thông tin cảnh giác đến người dân đang có ý định mua nhà diện tích rộng hơn số liệu ghi trong sổ đỏ được viết rõ ràng trong đơn thư của bà Bùi Thị Phương Thảo (trụ tại phố Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cung cấp cho tòa soạn chúng tôi mới đây.

Trong đơn thư cảnh giác, bà Thảo cho hay cách đây gần 2 tháng, gia đình bà có đọc được thông tin rao bán nhà có diện tích đất 60m2 tại địa chỉ 14 ngách 79 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan, quận Đống Đa) được rao bán trên báo và các trang web mua bán nhà đất online

Nội dung Mẩu tin rao bán nhà trên các trang mạng​

Vốn ưng ý diện ích căn nhà 4,5 tầng, lại có diện tích rộng thoáng, nơi đậu xe ô tô đầy đủ nên người nhà bà Thảo đã tìm đến ngôi nhà trên để đặt vấn đề giao dịch. Tuy nhiên, khi đến gặp chủ nhà thì họ chỉ đưa ra được tờ giấy photo sổ đỏ thế hiện số liệu diện tích sở hữu chỉ có 37,9m2 thay vì 60m2 như lời quảng cáo. Trước thắc mắc của khách, chủ nhà có giải thích là lẽ ra số liệu hợp pháp được thể hiện trong sổ đỏ phải là 47-48m2 tuy nhiên vì lý do “né” tiền thuế đất nên mới phải cắt giảm xuống như vậy. Tuy nhiên, chủ nhà khẳng định rằng nếu đồng ý thì họ sẽ lo toàn bộ giấy tờ, thủ tục để xin đính chính lại cho đúng với số diện tích thực tế là 48m2 cho khách mua nhà.

“Sau lần gặp đó đến đầu tháng 7 này, chủ nhà mời chúng tôi quay lại xem nhà. Vốn dĩ đã ưng ngôi nhà này từ lần “xem mắt” đầu tiên nên người thân của tôi cũng đồng ý. Để chắc chắn hơn, lần này chúng tôi vẫn thắc mắc về diện tích thực của ngôi nhà nọ và chủ nhà một lần nữa cam đoan đó chỉ là trên giấy tờ bởi họ đã chủ động khai giảm diện tích xuống để “tiết kiệm” tiền thuế sử dụng đất. Nếu khách mua chấp nhận thì bên bán sẽ hoàn tất các thủ tục đính chính cho hợp pháp diện tích đất sử dụng thực sự là 48m2, còn phần diện tích 60m2 là bao gồm cả phần sân lấn chiếm. Bên bán còn cho biết thời gian hoàn tất thủ tục xin đính chính lại có thể kéo dài khoảng 6-7 tháng vì “công đoạn này rất phức tạp”, bên cạnh đó chi phí làm thủ tục sẽ là khoảng 50-60 triệu đồng”, bà Thảo thuật lại.

Có lẽ cũng bởi vì những lời hứa hẹn kia quá mức “ngọt ngào” nên người nhà bà Thảo đã tin tưởng mà đem toàn bộ số tiềnbán nhà và cửa hàng trên phố Lê Duẩn để đặt cọc giữ chỗ trước cho chủ nhà dù bản chính sổ đỏ vẫn chưa thấy do bên bán nói là đã mang đi thế chấp ngân hàng. Không những thế, bà Thảo còn sốt sắt đi vay “nặng lãi” bên ngoài số tiền không hề nhỏ để góp vào cho đủ để nhanh chóng giữ chân mà không hề biết rằng mình và gia đình đã rơi vào chiếc bẫy chờ sẵn.

Tuy nhiên, ngay sau đó vô tình đọc được thông tin của một số người đã trả giá đắt vì cả tin mua căn nhà trên, bà Thảo mới “tá hỏa” và làm đơn gởi UBND phường Thổ Quan thắc mắc liệu bên bán có quyền đính chính lại diện tích thể hiện trong sổ đỏ đúng theo cam kết không nhưng chờ mãi vẫn chưa được chính quyền hồi âm khiến gia đình bà càng thêm hoang mang, lo bị lừa đảo.

“Chúng tôi sẵn sàng bỏ ra tiền tỉ nếu bên bán có thể đính chính diện tích sổ đỏ thành 48m2 đúng như đã cam kết. Tuy nhiên, nếu đây chỉ là thông tin giả mạo được chủ nhà tung ra để hưởng lợi từ việc bán được nhà giá cao hơn thì tôi đề nghị các cơ quan chức năng và giới báo chí cần có thông tin chính thức để cảnh báo rộng rãi đến người dân đang có ý định mua nhà để họ tránh gặp phải cảnh mất trắng hàng trăm triệu đồng tiền đặt cọc”, bà Thảo nói.

Đứng trước sự bất bình của dư luận, chúng tôi đã đem thắc mắc nói trên đến hỏi ý kiến của một cán bộ địa chính và được biết thực chất việc xin đính chính lại diện tích trong sổ đỏ chính là việc cấp giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới nhưng việc cấp mới vẫn phải dựa trên số liệu thực tế đo đạc được tại chính căn nhà đó. Do đó, nếu xét về điều kiện của căn nhà số 14 ngách 79 ngõ Thổ Quan nói trên và các quy định pháp luật hiện hành thì chủ nhà hoàn toàn không có quyền xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tương tự, gia đình anh Trịnh Minh Hiếu (66 ngõ Thông Phong - Q.Đống Đa, Hà Nội) cho biết cũng từng “cắn răng” chấp nhận mất trắng 200 triệu đồng tiền đặt cọc căn nhà nói trên cũng chỉ vì không kiểm tra kĩ, sơ suất không nắm rõ quy định trong luật tạo điều kiện để chủ nhà “dắt tay” vào bẫy lúc nào không biết.

“Đổi lấy cả trăm triệu đồng để học lấy bài học kinh nghiệm “xương máu” này, chúng tôi muốn cảnh tỉnh tất cả những người đang và sẽ có ý định mua nhà nên tránh xa những thông tin “ngọt ngào” mà các chủ nhà hứa hẹn như trên. Cụ thể, nếu gặp trường hợp mua nhà có diện tích thực tế lớn hơn số liệu đã chứng thực trong sổ đỏ giống như ngồi nhà tại ngách 79 ngõ Thổ Quan, người mua cần yêu cầu bên bán xác định rõ trong hợp đồng phần diện tích (sân, đường trước…) lấn chiếm đồng thời cần lưu ý xem ngôi nhà có thuộc diện tranh chấp, khiếu kiện quyền sử dụng với các hộ dân xung quanh đó hay không. Nếu bên bán vẫn tiếp tục “câu chuyện” sẽ xin đính chính lại diện tích trong sổ đỏ cho đúng với diện tích đã cam kết bán lại cho khách thì để an toàn, người mua nên yêu cầu họ đính chính trước, có giấy tờ trên tay cụ thể rồi mua cũng chưa muộn. Trường hợp chưa thể làm thủ tục ngay thì tối thiểu bên bán phải nêu rõ cam kết này ngay trong hợp đồng mua bán nhà hoặc giấy đặt tiền cọc với khách mua nhà”.

Để làm rõ khúc mắc của người dân và xác minh thông tin trên, PV có đã liên hệ hẹn gặp trực tiếp với đại diện ngôi nhà tại địa chỉ 14 ngách 79 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan, quận Đống Đa) là ông Tôn Hữu Nghị nhưng không hiểu vì lý do gì mà ông này vẫn “ba lần bảy lượt” kiên quyết từ chối tiếp xúc.
Báo Mua Bán Nhà Đất