Cần trợ giúp về vấn đề mua đất

Cần trợ giúp về vấn đề mua đất

Chào các bác, em đang có một số băn khoăn về thủ tục mua đất nên post lên đây nhờ các bác giúp đỡ.

Hộ khẩu của em là KT3. Em đang muốn mua 1 miếng đất ở Hn để xây nhà. Giấy tờ thì em xem rồi, chính chủ có bìa đỏ.

Cho em hỏi là hợp đồng mua bán giữa 2 bên cần có chứng thực của cơ quan nào? Chính quyền quận, huyện, xã, tổ trưởng dân phố hay là công chứng nhà nước?

Nếu em mua thì có thể sang tên luôn được hay không hay phải chờ đến khi đủ điều kiện nhập hộ khẩu rồi mới được sang tên?

Em mua đất xong là xây nhà luôn nên thủ tục xin giấy phép xây dựng cần những gì? Em có thể tự đi làm hồ sơ xin cấp phép được hay là phải nhờ ông chủ cũ đứng tên cho em trong hồ sơ (vì chưa sang tên được)?

Mong các bác trả lời giúp em gấp nhé. Tiện thể các bác cho em biết luôn là những văn bản nào quy định về các vấn đề trên để em tìm tham khảo.

Cảm ơn các bác rất nhiều.Mong trả lời của các bác.

[ Hợp đồng sang nhượng QSD đất được lập theo mẫu do NHà nước quy định ( có bán ở chỗ 1 cửa của Quận ý) . Sau khi 02 bên ký kết hợp đồng thì ra phường xác nhận ( Thường thì giao cho người bán làm luôn vì họ là thổ địa ở đó mà có khi wen mất vị chức sắc ở phường làm cho nhanh lẹ) rồi bạn cần hợp đồng đó đế vănphòng 01 cửa nộp ( kèm theo sổ đỏ cua bên bán), bạn đề nghị đổi sổ đỏ mới cho bạn. Văn phòng 01 cửa của Quận sẽ bạn một thời gian, đúng hẹn trong giấy hẹn ( mà thường không đúng hẹn) bạn quay lại VP 1 cửa để nhận giấy báo nộp thuế chuyển QSDĐ (04% - theo luật là do người bán đóng) và thuế trước bạ ( 01% theo luật là do người mua đóng)- 2 bên có thể thỏa thuận khác ( thường là người có nghĩa vụ làm thủ tục mua bán đóng thuế). Sau khi đóng thuế xong bạn cầm biên lai nộp cho VP 01 cửa. Thế là xong thủ tục, người ta hẹn bạn thời gian quay lại đó lấy Giấy chứng nhận QSDđ ( Sổ đỏ) mang tên bạn.
V/v bạn xây nhà thì bạn nên đứng tên xin giấy phép xây dựng. Vì bạn không nói rõ bạn định xây dựng nhà cấp mấy, lô đát bạn mua đã có quy họachchi tiết hay chưa nên tôi không thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Bạn nên đến Văn phòng 01 cửa của Quận để hỏi cho rõ, cũng không có gì phức tạp cả. Chúc bạn nhanh chóng có 01 ngôi nhà như ý.

Cảm ơn bác cà phê đá. Em hỏi là hộ khẩu kt3 thì có đc sang tên luôn ko? và quy định trong văn bản nào.
Nhà thì em xây 2 tầng thôi. Để mai em ra xã hỏi cụ thể xem thế nào vì đất em định mua thuộc huyện từ liêm chứ ko phải quận Cầu Giấy.