1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

Cảnh giác với những chiêu lừa tinh vi trên thị trường nhà đất

Chủ đề trong 'Bất động sản' bởi vntrungtruc, 15/09/2011.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. vntrungtruc

    vntrungtruc Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    10/09/2007
    Bài viết:
    485
    Đã được thích:
    0
    Thời gian gần đây, trên địa bàn TP HCM đã liên tiếp xảy ra nhiều vụ khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến việc mua bán nhà, đất. Hầu hết, thiệt hại người mua "lãnh đủ".
    Tất cả đều là do thiếu am tường về lĩnh vực đất đai cũng như không lường hết được những thủ đoạn lừa đảo của đối tượng kinh doanh bất chính…

    Thấy trên báo có đăng quảng cáo "cần chuyển nhượng một nền đất ở quận 7, cách mặt tiền lớn 120m, hẻm thẳng 4x17m, giá 870 triệu đồng, bao giấy tờ hợp thức hoá xây dựng.…", vợ chồng anh N.Q.Thành (ngụ phường 9, quận Gò Vấp) đã lập tức liên lạc ngay số điện thoại cuả chủ đất được ghi trong mẫu quảng cáo.

    Anh Thành cho biết, do cần mua đất để xây nhà ở, từ nhiều tháng qua, vợ chồng anh đã săn lùng khắp nơi nhưng chưa tìm được chỗ nào vừa ý. Mảnh đất rao bán trên có vị trí khá đẹp, lại có giá quá rẻ, nên vợ chồng anh nắm bắt ngay cơ hội vì sợ người khác mua mất.

    Sau khi làm việc với bà Lê Thị H. - chủ đất với giá thoả thuận 1 tỷ đồng, ngày 6/8, hai bên làm "hợp đồng mua bán đất".

    Thực hiện hợp đồng, anh Thành đặt cọc 80 triệu đồng. Sau đó, vợ chồng anh Thành biết mình bị lừa nên đã đến nhà bà H. đòi tiền đặt cọc. Trước sự kiên quyết của vợ chồng anh Thành, biết không thể lừa được, bà H. đã đồng ý trả lại tiền cọc. Tuy nhiên, phải mất rất nhiều ngày lên xuống, bỏ cả công ăn việc làm, kể cả đòi khiếu kiện, vợ chồng anh Thành mới lấy lại được số tiền cọc mà mình đã bỏ ra…

    Trước tình trạng về nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở của người dân khá cao, một luật gia trong hoạt động tư vấn BĐS cũng khuyến cáo người tiêu dùng, cần thận trọng khi mua đất bằng giấy tay vì mức độ rủi ro cao. Còn với đất dự án, phần lớn thông qua các công ty môi giới và đất rao bán là đất chuyển nhượng lại. Vì vậy, để tránh bị lừa, khách hàng nên mua đất đã có GCNQSDĐ. Hạn chế mua từ những doanh nghiệp có quy mô nhỏ, vì phần lớn các doanh nghiệp này không đủ lực để thực hiện các dự án đã được phê duyệt

    Theo K.Ngân
    CAND
  2. vntrungtruc

    vntrungtruc Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    10/09/2007
    Bài viết:
    485
    Đã được thích:
    0
    Giảm tới 30%, nhà đất Hà Nội giá vẫn cao



    [​IMG]
    Thị trường Hà Nội có nơi giảm tới 20-30% nhưng giá vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS.

    Tại thị trường Hà Nội, ở những nơi giá BĐS giảm tới 20-30% nhưng vẫn còn cao hơn giá sản xuất ra hàng hóa BĐS, có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua lỗ nhiều.
    Theo khảo sát, nhiều dự án khu chung cư ở khu vực Hà Đông như Tháp Doanh nhân, Usilk, The Pride có giá chào bán từ trên 26 - 28 triệu đồng/m2. Giá chào bán căn hộ ở dự án Ciputra, Golden Westlake ở quận Tây Hồ khoảng 50 - 80 triệu đồng/m2.

    Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê dao động từ 21 đến 25 triệu đồng/m2. Chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích nhỏ 70-80m2 khoảng 24 triệu đến 25 triệu đồng/m2. Xa La cũng tương tự, dao động từ 22 - 26 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích.

    Hiện đất nền Kim Chung - Di Trạch đã chững lại với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Bắc An Khánh chỉ còn chênh đến 1,2-2 tỷ đồng mỗi căn, trước đây chênh tới 5-6 tỷ đồng/căn.

    Giá đất dự án Nam An Khánh hiện trên 30 triệu đồng/m2 giảm 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu tháng 3. Hiện, chủ đầu tư đã bắt đầu bán tiếp hàng đợt 2 với mức giá gốc 31 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 4-5 triệu đồng/m2.

    Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ cho hay, so với TP Hồ Chí Minh thì sức cung ở thị trường Hà Nội mới chỉ bằng 1/3. Tổng dư nợ tín dụng mà thế chấp bằng BĐS ở Hà Nội cũng chỉ bằng 1/3 so với TP Hồ Chí Minh. Vì thế, giá cả ở Hà Nội luôn luôn ở mức cao vì cầu của Hà Nội không chỉ cho người Hà Nội mà còn cho người dân cả vùng xung quanh, thậm chí cả các tỉnh phía Bắc luôn có nhu cầu có nhà thứ hai ở Hà Nội.

    Nhận định mức giảm giá nhà đất ở Hà Nội đã đến đáy chưa? ông Võ cho rằng, giá thấp như ở TP Hồ Chí Minh cũng chưa đến đáy chứ chưa nói đến giá vẫn cao như ở thị trường Hà Nội. “Chúng ta tính tiền đất, tiền xây dựng… là bao nhiều thì chúng ta biết giá cả sản xuất, cộng với chi phí lưu thông thì sẽ biết đâu là giá đến tay người tiêu dùng ở mức không có lãi. Theo tôi, với mức giá đã giảm như hiện nay ở Hà Nội thì nhà đầu tư rất có lãi, giá vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất”, ông Võ phân tích.

    Bên cạnh đó, ông Võ cũng cho rằng, các giao dịch trên thị trường hiện nay giảm, trầm lắng, tình trạng thiếu vốn xảy ra… thế nhưng chưa dẫn đến mức thị trường suy thoái. Bởi lẽ, thế chấp vay tín dụng bằng BĐS hiện nay vẫn khống chế dưới 10% tổng dư nợ tín dụng. Mặt khác, ở những nơi giá BĐS giảm tới 20-30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS, có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua lỗ nhiều, mất vốn nhiều.

    Cung – cầu chênh lệch khá lớn, mà việc giải quyết vấn đề mất cân đối cung – cầu ở Hà Nội theo ông Võ là câu chuyện khó. Để đạt được tình trạng giảm giá mạnh ở thị trường Hà Nội thì cần thời gian dài hơn mới có thể đạt được. Tuy nhiên, thị trường BĐS sẽ kịp phục hồi, kịp ấm lại ngay sau khi chúng ta giải quyết được bài toán kiềm chế lạm phát.

    Theo Nguyễn Lê
    Lao Độn

Chia sẻ trang này