Câu chuyện "An cư lập nghiệp" hay lập nghiệp trước rồi an cư sau

Đã từ rất lâu, người Việt Nam luôn có câu “an cư lập nghiệp”, bởi vậy ai cũng hy vọng sớm có được ngôi nhà của riêng mình. Sở hữu một ngôi nhà, tức là bạn đã yên bề cuộc sống, có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp và con cái.
Hiện nay, bài toán đau đầu nhất đối với các cặp vợ chồng, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ tại Quận 4 luôn là ở nhà thuê hay vay tiền đi mua nhà với số lãi tương đương với số tiền thuê nhà hàng tháng. Để ra được quyết định đúng đắn đòi hỏi các gia đình phải cân nhắc kĩ lưỡng trong quá trình tìm lời giải đúng đắn cho bài toán tài chính được đặt ra.

Mua nhà và thuê nhà bên nào lợi hơn?

Chúng ta đều biết rằng khi đi thuê căn hộ thì ngoài khoản chi phí nhà cố định chúng ta còn phải trả hàng tá các phụ phí phát sinh khác như: chi phí tăng cường an ninh hoặc chi phí về đồ gia dụng sẽ được sử dụng,… Không những vậy, phí thuê nhà sẽ tăng lên tuỳ theo mức thoả thuận trong hợp đồng giữa bạn và chủ nhà theo các năm. Ngoài ra, chủ nhà có thể tăng giá thuê theo thị trường nếu muốn, điều này luôn là nỗi lo lắng thường niên của người đi thuê nhà.

Có một điều tất yếu là những thứ bạn đi thuê chưa bao giờ thuộc quyền sở hữu của bạn. Trong trường hợp bạn muốn sửa chữa kết cấu căn hộ theo ý mình thì thông thường chủ nhà sẽ không cho phép và nghiễm nhiên gia đình bạn không thể sử dụng được hạ tầng căn phòng theo ý muốn. Chủ nhà sẽ hoàn toàn làm việc đó nhưng trong quá trình thuê mà bạn làm hư hỏng bất cứ thứ gì thì phải bỏ tiền túi ra để sửa chữa.

Một bất tiện khác mà những gia đình đi thuê nhà phải đối mặt chính là việc chủ nhà có quyền đưa ra các giới hạn cho gia đình bạn như là không nuôi chó mèo, không về muộn hoặc trang trí lại căn phòng,… Bạn phải làm sao nếu bạn muốn nuôi chó mà chủ nhà lại không cho phép hay khi bạn muốn trang trí lại căn phòng cho cô con gái bé bỏng của bạn nhưng lại không được phép sửa chữa?? Trong trường hợp này không ít gia đình quyết định mua nhà để có thể tự do sử dụng theo ý muốn của mình.

Thu nhập “eo hẹp”, có nên quyết mua nhà

Tâm lí chung của không ít cặp vợ chồng hiện nay chính là “Thuê nhà thì chưa yên ổn để làm ăn mà mua nhà thì tài chính lại eo hẹp”. Theo một khảo sát gần đây của CBRE Việt Nam, có tới 80% hộ dân tại Hà Nội và 81% tại thành phố Hồ Chí Minh có thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này được coi là thấp và chỉ đủ trang trải cho chi phí sinh hoạt hàng ngày và chi phí học hành của con cái. Với một hộ gia đình có công việc ổn định và mức thu nhập khá hơn thì có thể trích ra một khoản tiết kiệm khoảng 800 triệu đồng trong vòng 7 năm, số tiền này bằng 50% giá trị của một căn hộ 1,6 tỷ. Nếu vay ngân hàng để mua nhà Quận 4 trên cơ sở lãi suất thường là 12%/năm với khoản vay kéo dài trong 15 năm thì mỗi tháng họ phải trả 9,6 triệu đồng..

Một điều tiên quyết khi ra quyết định mua nhà là bạn phải chắc chắn rằng sau khi mua nhà bản thân vẫn còn dư một khoản nho nhỏ đủ để chi tiêu cho trường hợp bất khả kháng như: ốm đau, bệnh tật,…

Băn khoăn giữa việc mua nhà hay thuê để dành tiền gửi ngân hàng

Mặc dù có đủ khả năng tài chính nhưng không ít cặp vợ chồng vẫn phải băn khoăn đứng giữa hai lựa chọn: mua nhà hay thuê nhà để dành tiền gửi tiết kiệm. Một bên là mua nhà thì rõ ràng ổn định, thoải mái hơn nhưng gần như phải vét sạch túi để có thể mua căn ở khu vực trung tâm, đi lại thuận tiện, gần nơi học hành của con cái. Ngược lại, đi thuê được chỗ tốt, đi lại thuận tiện, có tiền dư để gửi ngân hàng thì lại bị quan niệm “An cư mới lập nghiệp” đeo bám, rồi những phiền toái có thể xảy ra giữa chủ nhà với người thuê, nỗi lo sau này giá nhà đất lên, hay bất thình lình bị đòi nhà hoặc gửi ngân hàng khi đồng tiền trượt giá cũng không mấy hiệu quả …



Cần cân nhắc giữa ngân sách và nhu cầu

Xét theo góc độ kinh tế học, việc quyết định “an cư lập nghiệp” hay lập nghiệp trước rồi an cư sau chính là việc tìm lời giải cho bài toán đo đếm lợi ích giữa bốn biến số: ngân sách ít, muốn có nhà, giao thông thuận tiện và có tiền để đầu tư sinh lời. Để tìm lời giải tốt nhất cho bài toán này bạn nên tiến hành đặt ngân sách và nhu cầu lên bàn cân để tiến hành so sánh. Muốn đưa ra được một quyết định đúng đắn, bạn cần cân nhắc xem nhu cầu mua nhà của bạn và gia đình lúc này có thực sự cấp thiết hay không và bạn phải chấp nhận cái được và cái mất giữa mua hoặc thuê.



Thời gian “an cư” là một điều cần cân nhắc khi mua nhà

Nếu bạn xác định sống ở đâu đó trong một khoảng thời gian dài (ít nhất là 10 năm) thì mới nên quyết định mua nhà. Trong trường hợp bạn chỉ ở tầm một vài năm thì thuê nhà là lựa chọn được xem là kinh tế hơn. Nếu bạn mua nhà và chỉ ở trong vài năm thì khoản tiền đầu tư mua nhà và thời gian để tìm mua một căn nhà, thuê môi giới, làm thủ tục giấy tờ, di chuyển và ổn định được xem là khá lớn. Với những người mua nhà với mức thu nhập không mấy dư giả, càng nên tính toán kỹ lưỡng đến thời gian “an cư” bởi một khi quyết định sai lầm, cuộc sống của bạn sẽ khá chật vật.



Nếu bạn vẫn còn đang bị mắc kẹt trong những băn khoăn về việc nên mua hay tiếp tục thuê nhà, có lẽ câu trả lời tốt nhất cho bạn là việc cân nhắc giữa khả năng tài chính và mức nhu cầu bức thiết mua nhà. Còn nếu quyết định thuê nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về ngôi nhà cũng như những thỏa thuận và điều kiện thuê nhà để tránh những phiền toái sau này với chủ nhân của nó.

Mời các bạn đồng hành cùng banchungcuhn.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.

Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcuhn.net/tin-tuc-du-...p-hay-lap-nghiep-truoc-roi-an-cu-sau-ar96.htm