Chậm chân, không thuê nổi văn phòng loại sang

Chậm chân, không thuê nổi văn phòng loại sang

Với hơn 80.000m2 sàn loại A cho thuê làm văn phòng, giá giao động từ 18-23 USD/m2, tưởng như Hà Nội không thiếu ?ođất? dành cho các công ty có nhu cầu. Thế nhưng, hầu hết cao ốc đã cho thuê kín chỗ. Dự báo đến tháng sáu sẽ không còn văn phòng loại sang để cho thuê.


Diện tích sàn loại B và C với những tòa nhà như Hacinco (Tây Sơn), Tháp đôi Hòa Bình (Hoàng Quốc Việt), Vinaconex (Phạm Hùng), có giá cả thấp hơn, trung bình khoảng 10 USD/m2. Diện tích sàn loại này cũng tập trung ở các tòa nhà trên đường Trần Duy Hưng và Kim Mã.

Giới kinh doanh bất động sản nhất trí rằng công suất cho thuê của những văn phòng loại này đều đạt khoảng 90%.

Theo các công ty tư vấn bất động sản, tới năm 2007 nhu cầu thuê văn phòng loại B và C sẽ bão hòa.
Nơi nào cũng kín

Tòa tháp đôi hiện đại Vincom với vị trí đẹp trên đường Bà Triệu, vừa khánh thành đã phủ gần kín không chỉ diện tích sàn cho thuê văn phòng mà cả diện tích dành cho thương mại. Tòa tháp A đã được Ngân hàng Đầu tư VN thuê trọn.

Theo ông Lê Khắc Hiệp, tổng giám đốc Công ty cổ phần Thương mại tổng hợp VN (trực tiếp quản lý, điều hành Vincom), hiện tháp B dành từ tầng 7-21 cho thuê văn phòng (mỗi tầng khoảng hơn 1.000m2), trong đó đã phủ kín hơn 70%, còn lại tầng 6 trống nhưng đã được một tập đoàn của Mỹ đặt chỗ để xây dựng thành rạp chiếu phim trong tháng tư tới. Diện tích trống trong các tầng khác không nhiều nhưng theo ông Hiệp, chẳng bao lâu nữa sẽ được thuê hết.

Tòa nhà Ocean Park (Tổng công ty Hàng hải VN) trên ngã tư đường Đại Cồ Việt là vị trí thuận tiện và đẹp (nằm ở trung tâm, nhìn ra hồ Bảy Mẫu và Ba Mẫu). Anh Hiển, nhân viên ban điều hành, nói nếu không nhanh chân thì muốn kiếm một văn phòng ?oxịn? tại Ocean Park là điều không thể.

Đây là tòa nhà 100% ?ocủa nội?, từ vốn cho tới thiết kế và thi công diện tích sàn mỗi tầng không dưới 1.000m2, cho thuê giá 18 USD/m2. Theo ông Nguyễn Hồng Minh, giám đốc Ocean Park, tòa nhà đã được thuê phủ kín 100% với 70% là đối tác nước ngoài; chỉ còn hai đơn vị thuê là Tổng công ty Bưu chính viễn thông và một tập đoàn của Mỹ đang hoàn thiện nốt nội thất.

Ông Minh nói nếu cứ tăng trưởng thế này thì đến tháng sáu tới, quĩ sàn loại A cho thuê làm văn phòng của Hà Nội sẽ hết. Ông Minh ước tính tới quí 3 nhu cầu thuê văn phòng loại A vào khoảng 8.000 - 9.000m2 nhưng sẽ khó được đáp ứng trong một sớm một chiều.

Anh đặt chỗ chưa?

Không phải cứ có tiền là thuê được văn phòng loại A nếu không đặt chỗ trước. Đơn cử như tòa nhà Artexport nằm trên đường Ngô Quyền vào thời gian chưa mở cửa nhưng đã được đặt hết chỗ, chỉ thừa lại tầng 8 và 9. Không phải công ty nào cũng đủ tiềm lực để thuê hẳn một cao ốc như Ngân hàng Đầu tư VN nên việc đi thuê văn phòng loại sang càng nóng thêm. Việc đặt chỗ có khi đã rồi từ lúc tòa nhà chưa thi công xong và việc ?otranh nhau? cũng xảy ra.

Có nhân viên công ty nọ đang đặt văn phòng trên đường Trần Duy Hưng được giao trọng trách đi thuê địa điểm văn phòng loại A nhưng đi đâu cũng nhận được câu: ?oAnh có đặt chỗ trước không??, vậy là phải căng ra mà tìm trên mạng. Cuối cùng cũng ?otúm? được một địa điểm ở EverFortune (tòa nhà 100% vốn Đài Loan đang xây dựng trên đường Lý Thường Kiệt). Có công ty cắt cử hẳn cả chuyên viên để lo chuyện này.

Còn nhiều khách hàng tiềm năng

Ông Lê Khắc Hiệp nói nhu cầu thuê văn phòng loại A sẽ ?onóng hơn? trong tương lai gần. Ông Hiệp giải thích đó là kết quả của dòng vốn FDI đổ vào VN tăng kéo theo sự có mặt nhiều hơn của các công ty nước ngoài. Thêm nữa, không ít công ty trong nước cũng muốn có một văn phòng cho ra văn phòng.

Nhiều công ty đã thuê những địa điểm khác nhưng không có nhiều thuận lợi (như trên Tây Hồ) muốn chuyển tới văn phòng mới hoành tráng hơn. Tuy nhiên, họ lại chưa kết thúc hợp đồng thuê. Khi họ kết thúc hợp đồng ấy sẽ thêm một lượng khách hàng không nhỏ. Ông Hiệp cho biết các văn phòng loại A đều có vị trí đẹp, chỗ để xe thuận lợi (1-2 tầng hầm), tiền thuê đã bao gồm cả thuế là một sự thu hút lớn với khách hàng. Với câu hỏi khá riêng tư: ?oNếu như có vốn để xây dựng một tòa nhà tương tự như Vincom để cho thuê văn phòng loại A, ông có thực hiện không??, ông Hiệp đã khẳng định: ?oChắc chắn tôi sẽ làm?.

Ông Nguyễn Ngọc Minh, giám đốc Ocean Park, cho rằng ngoài những nguyên nhân trên còn phải tính đến yếu tố giá cả đã mềm đi rất nhiều so với đợt khủng hoảng năm 1997 (giá 30-70USD/m2).