"Chấn Động" khu Tây với căn hộ Centa Park Âu Cơ, Tân Bình

"Chấn Động" khu Tây với căn hộ Centa Park Âu Cơ, Tân Bình
Những ngày đầu năm 2016 gần đây trên thị trường đang nóng sốt dự án căn hộ Centa Park 4 mặt tiền tại Tân Bình với sự kết hợp của Thanh Niên Corp và Anpha Corp. Tuy nhiên dự án có thật sự tốt để lựa chọn an cư và đầu tư hay không đang là dấu chấm hỏi v
Những ngày đầu năm 2016 gần đây trên thị trường đang nóng sốt dự án căn hộ centa Park 4 mặt tiền tại Tân Bình với sự kết hợp của Thanh Niên Corp và Anpha Corp. Tuy nhiên dự án có thật sự tốt để lựa chọn an cư và đầu tư hay không đang là dấu chấm hỏi với 99% khách hàng quan tâm.



Chúng tôi có liệt kê ra một số khía cạnh quan trọng tác động trực tiếp đến sự thành bại của dự án căn hộ Centa Park, hy vọng sẽ hỗ trợ cho quý khách hàng thêm chút thông tin để lựa chọn cho mình được một danh mục đầu tư đầu năm 2016 tối ưu nhất.



Thứ nhất: VỊ TRÍ VÀ QUY MÔ DỰ ÁN

Dự án tọa lạc tại vị trí 4 mặt tiền đắc địa: Đồng Đen - Bầu Cát 9 - Thoại Ngọc Hầu - Âu Cơ với quy mô lên tới 2,2ha.

Chủ đầu tư bố trí 4 block căn hộ centa park cao 30 tầng với số lượng căn hộ toàn dự án là 1,510 căn và dân cư dự kiến 4.200 dân

Khu căn hộ được bố trí 1 tầng hầm với tổng diện tích 13.790m2 đảm bảo chỗ để xe rộng rãi cho cư dân trong dự án. Ngoài ra ở 4 tháp Centa Park Tân Bình sẽ bố trí 5 tầng thương mại với diện tích 17.243m2 để phục vụ mục đích mua sắm của cư dân nội khu.

Trong tổng số 2,2ha, CĐT dành hẳn ra 18.295m2 để làm tiện ích, trong đó bố trí tới 3 hồ bơi (1 hồ người lớn rộng 550m2 + 2 hồ bơi trẻ em rộng 370m2), công viên cây xanh với quy mô 10.500m2 và các tiện ích công cộng khác chiếm 6.082m2





Thứ hai: Chủ đầu tư dự án căn hộ CENTA PARK:



Được biết quỹ đất sạch để làm dự án thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (SEAPRODEXSAIGON) sau đó kết hợp với đơn vị hợp tác và phát triển dự án là Công ty Cổ phần Thanh Niên Corp (Công ty Thanh Niên Corp đã phát triển các dự án: The Harmona, Central Plaza) và Anpha Corp.



Sơ lược về đơn vị phát triển Anpha Corp:

Anpha Corp là công ty chuyên phân phối độc quyền các dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam. Với đội ngũ lãnh đạo đến từ nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế đã có nhiều năm kinh nghiệm, Anpha Corp đã thành công phân phối những dự án bất động sản cao cấp trong thời gian qua như Khu căn hộ cao cấp Imperia An Phú – Quận 2 và Khu biệt thự an ninh khép kín kiểu Mỹ Villa Park – Quận 9, Park Riverside, Park Vistar, Park Premier, The Park Residence tại Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng, Imperia Garden Hà Nội, nhiều khách sạn – resort 5 sao tại Phú Quốc & Phan Thiết.

Tiềm lực kinh tế mạnh, quỹ đất lớn và tọa lạc tại vị trí đắc địa, cùng với tầm nhìn chiến lược đã giúp Anpha Corporation chứng tỏ được năng lực và niềm tin tuyệt đối với khách hàng.



Thứ ba: ĐƠN VỊ TƯ VẤN, THIẾT KẾ, THI CÔNG PHẦN MÓNG/TẦNG HẦM, THI CÔNG PHẦN THÔ, THI CÔNG HOÀN THIỆN, GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

- Đơn vị thiết kế kiến trúc: Ong &Ong.

- Đơn vị thiết kế kết cấu: Phú Mỹ DC.

- Đơn vị thiết kế ME: dự kiến Ree

- Đơn vị thi công cọc móng/hầm: Dự kiến Tiền Phong.

- Đơn vị thi công phần thô, hoàn thiện: dự kiến Hòa Bình, Cotecons, An Phong (sẽ chọn một)

- Đơn vị thi công giám sát: dự kiến Apave



Thứ tư: ĐƠN VỊ QUẢN LÝ


Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) đang là đơn vị quản lý đồng hành cùng M.I.K trong các dự án mà M.I.K phát triển. JLL là tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp dành cho các khách hàng mong muốn gia tăng giá trị tài sản bằng cách đầu tư vào bất động sản. Jones Lang LaSalle hoạt động tại 70 quốc gia với hơn 1.000 địa điểm trên toàn thế giới, với doanh thu hàng năm lên đến 3,9 tỷ USD.

Jones Lang LaSalle còn cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản thuê ngoài đại diện cho khách hàng, với danh mục đầu tư tài sản lên đến 2,6 tỷ feet vuông và $63 tỷ đô la Mỹ đã hoàn tất từ các thương vụ bao gồm cả mua lại và các giao dịch tài chính trong năm 2012. Với dịch vụ quản lý đầu tư, công ty quản lý đầu tư LaSalle, hiện có $ 47.7 tỷ đô la Mỹ tài sản bất động sản thuộc quyền quản lý.

Tại châu Á Thái Bình Dương, JLL có hơn 50 năm kinh nghiệm với trên 25,400 nhân viên ở 76 văn phòng tại 14 quốc gia trong khu vực. Tại giải thưởng Bất động sản Quốc tế Châu Á Thái Bình Dương năm 2012, kết hợp tổ chức với ngân hàng HSBC, Jones Lang LaSalle đã được nhận giải thưởng “Đơn vị Tư vấn Bất động sản tốt nhất” ở chín quốc gia vùng Châu Á Thái Bình Dương, và được đánh giá cao tại ba quốc gia Châu Á khác.

Thứ năm: PHÁP LÝ

- Đơn vị thu cọc của khách hàng là AnphaCorp/Anphaland

- Đơn vị ký H**B với khách hàng: Chủ đầu tư Dự án centa park Tan Binh: Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn(SEAPRODEXSAIGON)



Thứ sáu: THIẾT KẾ:



Khu tổ hợp Căn hộ – Trung tâm thương mại Centa Park là thành quả của sự hợp tác phát triển giữa Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn, Thanh Niên Corp và Anhpa Corp, mục đích mang đến cho khách hàng một sản phẩm có quy mô chất lượng, thiết kế mang đậm không gian sống xanh với một ỐC ĐẢO trong lòng thành phố mà rất hiếm dự án có được. Ý tưởng đó được hiện thực bởi đơn vị thiết kế nổi tiếng Ong & Ong (Singapore), cùng cam kết chất lượng đến từ nhà thầu danh tiếng Hòa Bình. Quy mô dự án lớn nhất Quận Tân Bình với 1.510 căn hộ. Đây sẽ là địa điểm sống lý tưởng bậc nhất khu vực vốn đông đúc và chật chội bấy lâu nay.





Với ý tưởng xây dựng một khu vườn nhiệt đới giữa lòng thành phố, chủ đầu tư đã tạo ra tổ hợp căn hộ - trung tâm thương mại Can ho Centa Park dường như thấu hiểu niềm mơ ước bấy lâu nay của khách hàng là ở ngay trung tâm nhưng có được không gian sống yên ả thanh bình như các khu Resort.

Với thiết kế công viên xanh mát theo phong cách hiện đại, người mua nhà có thể được tận hưởng hàng loạt các tiện ích tiện nghi như phòng tập Gym, café, 400m đường chạy bộ, ba hồ bơi dài 20m; 25m, hít thở không khí trong lòng của khu vườn nhiệt đới tuyệt đẹp.











Các loại diện tích lọt lòng dự án centa park:

- CH 1 phòng ngủ : 47.78m2

- CH 2phòng ngủ :69.09 m2

- CH 3 phòng ngủ loại : 93.63 m2

- CH 3 phòng ngủ loại 2 : 94.8m2

- Hành lang căn hộ rộng 1,8m

- Khoảng cách các block nhà cách nhau từ 15.5m đến 27.5m



Thứ 7: ĐIỂM KHÁC BIỆT CĂN HỘ CENTA PARK

- Vị trí đắc địa, 4 mặt tiền đường Âu Cơ – Đồng Đen – Bàu Cát 9 - Hồng Lạc

- Qui hoạch can ho centa park cao cấp từ thiết kế của Ong - Ong Singapor với khu vườn nhiệt đới rộng 10.500m2 đầu tiên tại HCM, ngoài ra, còn có tới 3 hồ bơi lớn cùng 5 tầng thương mại.

- Hạ tầng dịch vụ xung quanh dự án đầy đủ trường học, bệnh viện, khu vui chơi, ăn uống giải trí, dân cư đông đúc.

- Mức giá gây sốc khi lần đầu tiên 1 dự án căn hộ cao cấp Tân Bình có mức giá trung bình 20 triệu/m2.







Thứ 8: KHẢO SÁT GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN LÂN CẬN



- Âu Cơ Tower : 22 tr/m2 (Nằm trên đường Âu Cơ - Tân Phú)

- Oriental Plaza : 21-24 tr/m2 (Nằm trên đường Âu Cơ - Tân Phú)

- Melody : 20-23 tr/m2 (Nằm trên đường Âu Cơ - Tân Phú)

- Harmona : 24-28 tr/m2 (Nằm trên đường Trương Công Định - Tân Bình)

- Các dự án nằm khu Lũy Bán Bích – Tân Phú trung bình 18-20 triệu/m2



Rõ ràng, du an Centa Park với quy mô và vị thế 4 mặt tiền thiết kế với 1 ốc Đảo bố trí tới 3 hồ bơi kèm các tiện ích hiếm có để tạo nên một căn hộ cao cấp với chất lượng sống vượt trội hơn hẳn so với các dự án trên, nhưng mức giá thì rẻ hơn khá nhiều lại nằm ở địa phận Tân Bình.



Hạ tầng dịch vụ xung quanh dự án đầy đủ do nằm trong khu dân cư hiện hữu lâu đời như: Trường học, Bệnh viện, Khu vui chơi, ăn uống giải trí, Dân cư đông đúc.



Mức giá bán tung ra thị trường đợt đầu hơn 200 căn chắc chắn sẽ gây sốc khi lần đầu tiên 1 dự án căn hộ cao cấp Tân Bình có mức giá trung bình 20 triệu/m2.





Lưu ý mức giá này là mức giá bán đợt đầu tiên của dự án, mục đích để tri ân khách hàng thân thiết đã đồng hành với các dự án của Anpha Corp. Vì vậy quý khách nào đăng ký sớm nhất sẽ được ưu tiên nhất. Đăng ký thông tin mới nhất dự án vui lòng BẤM VÀO ĐÂY



Thứ 9: LỢI THẾ ĐẦU TƯ:



- Do dự án nằm trong khu vực dân cư hiện hữu có mật độ dân dày, lâu đời và sống tập trung nên nhu cầu nơi ở mới hiện đại và xanh mát là niềm mơ ước của chính cư dân hiện hữu nơi đây. Thêm nữa quỹ đất trong khu vực cũng như trung tâm cực kì ít, dự án lại có vị thế độc tôn 4 mặt tiền nên dễ dàng di chuyển các giờ cao điểm,...Giá trị ngày càng gia tăng là điều không còn bàn cãi.

- Cơ hội được sở hữu căn hộ cao cấp bậc nhất trong khu vực này với nhu cầu khá cao nhưng nguồn cung không nhiều, đa phần tập trung ở phân khúc tầm trung và tương đối giống nhau nên không tạo được sự khác biệt cho khách hàng. Tuy nhiên giá dự kiến chỉ dưới 20 triệu/m2 , lại rẻ hơn so với các dự án căn hộ khác từ 3-4 triệu/m2.

- Có sự tham gia của phân phối độc quyền của Anpha Corp đang làm chần động thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn trong thời gian qua , khách đầu tư quen với thương hiệu này đều tin tưởng khả năng sinh lợi từ thương hiệu này.

- Có thể đầu tư lướt sóng căn hộ này ở giai đoạn 1-2 bán hàng dự án Centa Park, tỷ suất sinh lợi có thể đạt từ 30% - 50%. Nhu cầu cần thuê căn hộ cao cấp tại khu vực này khá cao nhưng nguồn cung thì không nhiều . Đầu tư cho thuê tốt nhưng lợi nhuận sinh lợi vẫn dưới 10%/năm.

- Dự kiến giá thuê Centa Park Tân Bình nếu căn hộ thực tế đẹp thì giá thuê có thể cao hơn:

- Căn hộ 47,78m2 (1PN)-> Cho thuê được khoảng 7 - 8 tr/m2

- Căn hộ 69,09m2 (2PN)-> Cho thuê được khoảng 10-12 tr/m2

- Căn hộ 93,63m2 (3PN)-> Cho thuê được khoảng 14 tr/m2



Trên đây là chia sẻ về góc nhìn của chúng tôi về căn hộ Centa park đang rất bổi bật tại trung tâm quận Tân Bình. Bài chia sẻ gồm nhiều khía cạnh và tương đối ngắn, chắc chắn sẽ không thể đánh giá hết được các khía cạnh tác động hình thành nên sản phẩm. Hy vọng bài chia sẻ này sẽ giúp ích được nhiều hơn cho quý khách hàng trong việc chọn lựa cho mình một danh mục đầu tư tối ưu nhất.


Quý khách có quan tâm về căn hộ Centa Park hoặc sở hữu shophouse thương mại của dự án có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0934.02.92.34 hoặc bấm vào nút ĐĂNG KÝ NGAY bên dưới để đăng ký ĐẶT CHỖ CĂN HỘ hoặc các thông tin mới nhất. Thông tin quý khách hàng sẽ được đội ngũ chuyên viên phụ trách phản hồi lại cho quý khách nhanh nhất.

Xin chân thành cảm ơn!








Xem thêm: Tổng thể dự án căn hộ Centa Park 4 mặt tiền Âu Cơ, Tân Bình
Xem thêm: Căn hộ Centa Park Tân Bình - Sự thật "phải biết" trước khi xuống tiền?