Chi tiết nhất về đất xen kẹt dành cho các nhà đầu tư thông minh

Đất xen kẹt mặc dù chỉ mới “xuất hiện” trong vài năm gần đây nhưng đã nhanh chóng khuấy đảo thị trường bất động sản, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,...
Cùng đọc bài viết dưới đây để tìm hiểu đất xen kẹt là gì cũng như những thông tin xoay quanh loại hình bất động sản này, từ đó đưa ra được phương thức đầu tư lợi nhuận nhất cho chính bản thân nhé..

Đất xen kẹt là gì?
Đất xen kẹt là đất vườn hoặc là đất nông nghiệp,...(những loại đất chưa được công nhận là đất ở) có vị trí trong khu dân cư, hoặc những vị trí còn thừa sau khi quy hoạch. Theo đó, trong quá trình làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng như các giấy tờ liên quan đến pháp luật thì đất này vẫn được ghi nhận là đất vườn, ao chứ không phải là đất có thể sử dụng để xây dựng nhà ở.


Đất xen kẹt là gì?
Theo quy định trên, đất xen kẹt sẽ bao gồm:

• Đất vườn ao có vị trí tại thửa đất, có nhà trong khu dân cư nhưng vẫn chưa được công nhận là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch đề ra. Trong trường hợp chưa có quy hoạch, đất sẽ được xác định dựa theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư.
  
  
• Đất xen kẹt đồng thời còn là phần diện tích đất được xác định là đất vườn hoặc đất ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu.
  
  
• Đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư và sở hữu những đặc điểm tương tự được nêu ra ở trên cũng được gọi là đất xen kẹt.
  

Được mặc định là loại đất không đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết, đất xen kẹt thường có mức giá bán thấp hơn rất nhiều so với các giao dịch bất động sản khác. Theo khảo sát ghi nhận được, mức giá đất xen kẹt ở thủ đô Hà Nội dao động từ 8 - 25 triệu/m2 tùy khu vực.

Đồng thời, khi mua bán đất xen kẹt, hợp đồng mua bán, giao dịch không có sự chứng nhận của nhà nước hoặc các cấp chính quyền, hợp đồng mua bán thường viết tay và không được pháp luật bảo vệ.


Đất xen kẹt thường có mức giá bán thấp hơn so với các loại bất động sản khác
Ở thời điểm hiện tại, thị trường mua bán đất xen kẹt đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân cũng như các nhà đầu tư bởi nguồn lợi nhuận tiềm năng khổng lồ, cũng như quá trình giao dịch nhanh chóng, thuận tiện, hai bên không phải thực hiện quá nhiều các thủ tục rườm rà, rắc rối như giao dịch đất có sổ đỏ.

Tuy nhiên, cái gì cũng có mặt lợi và hại của riêng mình, việc mua bán đất xen kẹt có thể nhanh chóng, thuận tiện, mang lại nguồn lợi nhuận cao, nhưng hình thức đầu tư bất động sản này cũng khiến cho nhiều người như ăn phải Hoàng liên mà không nói được vậy (Hoàng liên là vị thuốc Bắc có vị rất đắng).

Quy trình chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở?
Đất xen kẹt thường được nhiều người đầu tư không chỉ vì sở hữu nguồn lợi nhuận tiềm năng, mà thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phần nào “dễ thở” hơn so với những loại đất khác như đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp,...

Ông Vũ Văn Hậu - Giám đốc của Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội nói rằng, khi có hộ gia đình hoặc cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản thân người đó hoặc hộ gia đình phải là những người chấp hành tốt các nội quy về pháp luật, đặc biệt là về lĩnh vực đất đai ở địa phương. Đồng thời, họ phải có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành về phần diện tích đất xen kẹt, xem mảnh đất có thuộc trong phạm vi diện tích của hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng như kênh - mương - đê, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia,...hay không, sau đó phải bàn giao cho ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn diện tích đất nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung,...


Quy trình chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở như thế nào?
Người chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt cũng phải bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Để thực hiện thủ tục, quy trình chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở, người chuyển đổi phải chuẩn bị sẵn một bộ hồ sơ để nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường của quận (huyện), bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
  
  
• Phương án sản xuất kinh doanh (trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).
  
  
• Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt để xây dựng nhà ở để ở hoặc để bán, người chuyển đổi phải thực hiện đầy đủ các quy định theo Luật kinh doanh Bất động sản.
  
  
• Bản sao giấy chứng nhận sử dụng đất (hoặc giấy ủy quyền).
  
  
• Bản sao hộ khẩu thường trú, chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất.
  
  
• Văn bản cam kết.
  

Đất xen kẹt làm sổ đỏ được không?
Vào ngày 31/03/2017, thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định chính thức về những vấn đề xoay quanh đất xen kẹt để có thể giải đáp thắc mắc của người dân một cách cụ thể, chặt chẽ nhất.

Rất nhiều người dân đầu tư vào đất xen kẹt cũng bị “kẹt” lại với những khó khăn, vướng mắc xoay quanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất.


Đất xen kẹt làm sổ đỏ được không?
Quy định vào ngày 31/03/2017 đã ghi rõ, liệt kê các loại đất nông nghiệp được xem xét cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đất không được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Những loại đất xen kẹt có thể chuyển đối mục đích sử dụng đất: Đất vườn, ao liền kề đất ở và đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư; thửa đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư được hình thành trước thời điểm ngày 1/7/2014 có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở do UBND Thành phố quy định.

Những loại đất xen kẹt không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của phường, xã; đất nằm trong diện quy hoạch của các cấp có thẩm quyền; đất lấn chiếm;…

Chỉ khi nào có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công, đất xen kẹt không còn bị “xen kẹt” nữa, thì quy trình làm sổ đỏ đất xen kẹt mới có thể thực hiện được. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản “một vốn bốn lời” này, người đầu tư cần phải tìm hiểu về mảnh đất một cách chi tiết và tổng quan nhất.

Còn tiếp ......

Đọc tiếp tại : https://dothi.net/cung-ban-dau-tu/tong-hop-chi-tiet-nhat-ve-dat-xen-ket-danh-cho-cac-nha-dau-tu-thong-minh-ar50366.htm