Chia nhà đất khi ly hôn

Chia nhà đất khi ly hôn:

Ly hôn luôn kéo theo nhiều hệ lụy phức tạp, nhất là với trường hợp các cặp vợ chồng có con nhỏ nhưng chỉ có một căn nhà duy nhất, không đủ diện tích để tách thửa phân chia theo quy định của pháp luật, trong khi ai cũng có nhu cầu cần thiết và chính đáng về chỗ ở.

Thông thường, để quyết định giao căn nhà cho bên nào, tòa phải xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản; ưu tiên bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người vợ và con chưa thành niên… Trường hợp người nhận nhà ở mà không có điều kiện để hoàn lại giá trị chênh lệch cho bên kia, cơ quan thi hành án sẽ phát mãi nhà để thi hành án.

Vì vậy, nếu một trong các bên “kiên quyết” chia căn nhà duy nhất, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của con cái và bên nhận nhà cũng chưa chắc đã yên ổn vì phải lo tiền để “trả lại” cho người kia, nếu không, nhà sẽ bị phát mãi thi hành án để phân chia theo quy định của pháp luật. Như vậy, sau những khó khăn vất vả phải “hầu tòa”, tới lui cơ quan thi hành án; chịu các phí tổn về án phí, chi phí thi hành án, chi phí phát mãi, thẩm định giá, đo vẽ…, số tiền mà các bên nhận được bị “hao hụt” rất nhiều, khó có thể tạo lập được chỗ ở mới như mong muốn.

Thấu hiểu điều đó nên trong thực tế, Luật sư đã khuyên các cặp vợ chồng không nên yêu cầu tòa án giải quyết việc chia căn nhà duy nhất mà nên tự thỏa thuận để sử dụng sao cho hợp lý, để các bên sớm ổn định cuộc sống sau khi ly hôn mà không xáo trộn việc học hành của con trẻ. Hơn nữa sẽ không mất thêm tiền án phí.

Kinh nghiệm cho thấy, để tránh những rắc rối, phiền hà về sau, khi thỏa thuận ngăn nhà ở, các bên nên lập thành văn bản, trong đó ghi rõ: diện tích, vị trí sử dụng nhà của mỗi người; các chi phí sửa chữa, xây dựng; việc thanh toán tiền điện, nước; chế độ sinh hoạt, ăn uống, giờ giấc… càng chi tiết càng tốt, thà mất lòng trước được lòng sau. Văn bản này được lập thành nhiều bản, có đủ chữ ký của các bên và có thể nhờ cả người làm chứng ký tên vào. Mỗi bên giữ một bản, nộp một bản cho tòa án để đưa vào hồ sơ ly hôn và nộp một bản cho UBND phường, xã nơi có nhà để tiện việc quản lý.

Dẫu biết vợ chồng ly hôn mà vẫn phải ở gần nhau, chung đụng với nhau là hết sức bất tiện, nhưng trong hoàn cảnh khó khăn về chỗ ở mà không có giải pháp nào khác thì việc tạm ngăn nhà là cần thiết, pháp luật hoàn toàn không cấm. Vấn đề đáng quan tâm là ổn định cuộc sống các con. Vì vậy, luật tuy có nhưng nghĩa tình vẫn là trên hết, để giữ cân bằng cho cuộc sống con cái sau khi ly hôn.
Luật sư: Lê Huy Quang – Giám đốc Công ty luật hợp danh Danzko Đoàn Luật sư Hà Nội. Trụ sở vp: 33 Trần Cung, Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội. ĐT: 043.7931223. Fax: 043.7931224. DD: 0904230023/0912519823. Site: www.tuvanphapluat.mobi. www.thutuclyhon.vn . Email: huyquang12001@yahoo.com Tuvanphapluat.mobi@gmail.com