Cho em hỏi Quy định cách tính "Diện tích xây dựng"?

bác air này vui thật , biết thì chích ra đi ợ , trang bao nhiêu QC 01 thế ? Bác cứ chém !

Hợ, lại cậu, chém ??? là sao ???
Nói vậy cậu cũng chưa đọc QCXDVN rồi !!!
Mà cũng phải, các cậu KTS thường có thói quen làm gì thì tra tiêu chuẩn đó cho nhanh!
Không ngờ cái QCXDVN cũng có những cái đáng xem ra phết.
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Mà cậu nói cũng đúng , tớ biết đek gì đâu, chỉ nghe nói hình như nó ở chương 2 hay phần 2 gì đó.

Ồ lạ nhỉ? lần đầu mình thấy công thức này
Nếu ví dụ mình có một cái nhà có Ssàn tầng 1 = 100m2; cao 100 tầng; cứ cho là các tầng như nhau; vậy Sxd = 10.000m2 phải không bạn?
Số to nhỉ? Thích nhỉ? [r32)][r32)]

Lang thang tìm được cái này, xem xong cũng chưa thấy giúp được gì, BXD cũng trả lời kiểu đem con bỏ chợ quá
http://www.moc.gov.vn/site/moc/cms?cmd=4&portionId=61&articleId=20384&portalSiteId=6&language=vi_VN

tớ nói là tổng diện tích sàn xd, còn diện tích xây dựng thì cứ lấy tường bao của tầng trệt mà tính ( không trừ gì cả ), còn cái mật độ thì cứ lấy hình chiếu bằng của mái mà tính, tóm lại là thế này:
1/ Diện tích xây dựng: diện tích tầng trệt ( tính từ mép ngoài tường bao)
2/ Tổng diện tích sàn: Tổng diện tích các sàn ( trừ lỗ thông thoáng)
3/ Mật độ xây dựng: diện tích hình chiếu bằng của mái chia cho S khu đất.

Tức là như cái bảo tàng có Sxd tầng 1 bé tẹo thì cũng tính toàn bộ Sxd của nó là tầng 1 thôi hả bạn? Cũng có nhiều người nói cách tính giống như bạn nói! Nhưng mình thì chưa tìm thấy quy định ở đâu? Văn bản nào?
Bạn Air bảo trong QCVN có, báo hại cả sáng nay tớ đọc lại toàn bộ QCVN, công nhận là có nhiều cái hay thật, mỗi tội quy định cụ thể về vấn đề này thì vẫn chưa thấy đâu, chắc tại mắt mình kèm nhèm mất rồi
Bạn khoanh vùng hộ tớ trên cái list này được không?

tớ giải thích cái bảo tàng nhé:
tầng 1 là đỉnh kim tự tháp ( ngược), do đó tính S xây dựng ( tức diện tích chiếm đất của công trình) là S xây dựng tầng 1, còn tính S tổng thì cộng hết S các tầng lại, nhưng nếu tình mật độ xây dựng thì lại phải tính bằng S hình chiếu bằng của mái, như vậy trong trường hợp cái bảo tàng đó thì S xây dựng 14)[FONT=&quot] [/FONT]Mật độ xây dựng: a)[FONT=&quot] [/FONT]Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
b)[FONT=&quot] [/FONT]Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó)."
Cái ở trên là Quyết định 04/2008/BXD về quy chuẩn quy hoạch xây dựng.
"3.1. Mật độ xây dựng: là tỷ số của diện tích xây dựng công trình trên diện tích lô đất :

Diện tích xây dựng công trình (m2) x 100%​

Diện tích lô đất (m2)​

Trong đó diện tích xây dựng công trình được tính theo hình chiếu mặt bằng mái công trình.
3.2. Hệ số sử dụng đất: là tỉ số của tổng diện tích sàn toàn công trình trên diện tích lô đất:

HSD =​

Tổng diện tích sàn toàn công trình​

Diện tích lô đất​

Còn cái ở dưới này là Quy chuẩn 323 nhà cao tầng.
Còn nếu bác làm ở TP.HCM thì cứ vận dụng văn bản này của SXD: 1686/SZD-CPXD ngày 09/03/2010, 1 số nội dung chủ yếu như sau:
......
- Số tầng ngôi nhà bao gồm các tầng trên mặt đất ( kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nữa hầm.
- Diện tích sàn xây dựng được tính trong phạm vi mép ngoài của các tường bao, bao gồm cả diện tích hành lang, ban công, lô gia.
- Tổng diện tích sàn của toà nhà là diện tích các tầng bao gồm các diện tích tầng hầm, nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và mái tum.
.......
Chúc bác thành công. [r2)]

Vậy quan điểm của bạn là diện tích bao tầng 1 là "Diện tích xây dựng", đúng không? Cứ cho là đúng đi.
Vấn đề tớ quan tâm là quy định tại Văn bản nào cơ? Câu hỏi của tớ có thể hơi máy móc nhưng chưa thấy ai trả lời thẳng vào vấn đề này cả!

đó không phải là quan điểm của tớ, mà là cách tớ thẩm định đồ án, dự án, còn văn bản thì tớ đã trả lời ở trên rồi đấy, CV 1686/SXD-CPXD đấy.

Văn bản trên chỉ là của Sở Xây dựng thành phố HCM (nếu tớ không nhầm, vì không thấy trên mạng), việc SXD của một đơn vị cấp tỉnh tự đưa ra, áp dụng cho địa bàn mình thì có thể không chính xác lắm, nghe qua tớ thấy văn bản này hơi thiếu độ tin cậy [][], hoàn toàn không thể áp dụng cho các tỉnh khác được.
Cái có thể áp dụng chung cho toàn quốc ví dụ như Luật, Nghị định, Thông tư, các tiêu chuẩn, quy chuẩn ... thì mình chưa thấy.
Hay là Văn bản số 1686/SXD-CPXD này ban hành sai quy định nhỉ? liệu nó có bị Chính phủ hay Bộ Xây dựng toét còi không?

thế này:
- Đầu tiên bác phải xác định công trình bác thuộc loại nào: thuộc quy hoạch xây dựng hay công trình đơn lẻ, nếu thuộc quy hoạch xây dựng thì cứ 04/2008/BXD mà phang, còn không thì cứ quy chuẩn 323 mà phang.
- Thứ 2: nếu bác ở TP.HCM thì cứ 1686/SXD-CPXD mà phang ( nếu thuộc công trình đơn lẻ).
p/s: bác kiếm không ra 1686/SXD-CPXD trên mạng là phải vì nó là văn bản mà nơi nhận là các Sở ban nghành, UBND các Quận Huyện...không thuộc quy định, quyết định, luật... nên không công bố trên mạng ( vì chỉ mang tính chất hướng dẫn nội bộ)