cho em hỏi về chung cư

em có thêm câu hỏi là, theo như tính toán của em thì toàn khu chung cư có 1092 ng`, với 42 căn hộ. Với ý tưởng dùng khu thương mại phục vụ cho cả cư dân xung quanh nữa, Vậy diện tích khối thương mại là khoảng bao nhiêu m2? (em không tìm ra đc cách tính thông số này, thầy cũng chả bik k lẽ phải ước lượng)
Ngoài ra thì làm chung cư có sân trong, lệch tầng để cải thiện hiệu quả thông gió, chiếu sáng có hiệu quả ở VN và đc sử dụng nhiều không?
em cám ơn

Một hộ có khoảng 25 người à? Đông quá! 1 tầng thương mại là thoải mái rồi, không tính chính xác được. Sân trong thì cũng nhiều nhưng lệch tầng thì ít. Hiệu quả không thì còn tuỳ mặt bằng.
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Thầy trẻ nhỉ? Khéo mấy cái thầy hỏi chú chính thầy cũng chả biết. Nhưng mà không sao, thầy khác 35 tuổi đã làm thứ trưởng thì thầy này dạy đồ án cũng là hơi già.

25 đâu mà 25, 26 chả hết. Ở dell gì đông thế nhở, 1 hộ 26 mạng
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Em bảo thầy lên đây học, anh dạy cho

hê, em xin lỗi, em nhầm, 294 hộ, 25 mạng/1 hộ thì hơn cả kí túc xá mất.
vâng
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

thôi, anh cứ dạy em có khi nhàn hơn anh ạ

*-*-*-*

Cu này sau nì có tư cách làm KTS nhớn. Hãy ập thêm một việc ữa hé : thuê các KTS be bé như Rách, Dớt, Vú làm đồ án cho, còn dành times đi chiều các thầy ..... zống anh đây.

Rách, Dớt, Vú mânmf đồ án thì kiểu zì cũng chín, nếu mà kon chín thì thày chú sẽ bị chửi nát mặt....

chắc thầy em định đánh quả con này nhưng k biêt bắt đầu từ đâu, nên cho SV đi tìm. Có lẽ chục năm nữa, nếu may mắn thầy mới "vỡ" ra.

Bạn là sinh viên mà quan tâm đến những điều này thì tốt quá. Không có thứ gì gọi là dư thừa cả. KTS cũng cần biết quy trình thi công 1 công trình nó như thế nào, cũng nên biết đơn giá vật liệu là bao nhiêu để lựa chọn cho thiết kế của mình giải pháp kinh tế và đạt hiệu quả nhất.
Mình trả lời một số câu hỏi của bạn sau đây:
1. Thời gian hoàn thành 1 dự án nếu tính từ khi bắt đầu đến khi kết thúc dự án là 1 con số phải được tính toán từ trước, sự tính toán này dựa vào khối lượng công việc thực tế sẽ làm, thời gian chờ phê duyệt hồ sơ, ... Nên nó chỉ là 1 con số dự trù.
2. Tùy vào mục đích thiết kế, phân khúc thị trường kinh doanh, mức độ hoàn thiện, ... của từng dự án mà tính toán đơn giá xây dựng. Trước khi đầu tư bạn phải xác định mục tiêu dự án của bạn là nhà chung cư cho người thu nhập thấp, chung cư tái định cư, chung cư dịch vụ cho thuê, hay chung cư cao cấp để điều chỉnh đơn giá XD theo mục tiêu đó.
Mình đưa ra 1 con số tính toán cho 1 tòa chung cư quy mô lớn hơn đồ án của bạn để bạn tham khảo:
Dự án này chỉ hoàn thiện tường, sàn, trần và lắp thiết bị vệ sinh. Chi phí xây lắp của nó chừng 7-8 triệu/m2 sàn các tầng, trong đó xây thô chiếm 60-70%. Tầng hầm chừng 10 triệu/1m2. Phần hạ tầng, sân vườn chừng 800 ngàn đến 1 triệu/1m2. Ngoài chi phí xây lắp kể trên bạn cần phải đầu tư thêm 1 số chi phí khác như chi phí kiến thiết cơ bản (6,5% chi phí xây lắp), chi phí quản lý (3%), dự phòng phí (10%),...
3. Về số dân tính toán cho chung cư bạn có thể tính sơ sơ 4 người cho mỗi căn hộ hoặc kỹ hơn thì áp dụng công văn 1417/BXD-QL để tính.
4. Phần thương mại: Theo mình, thiết kế phần thương mại thì không nên hạn chế sự phục vụ của nó (tức là chỉ phục vụ cho mỗi dân cư trong cụm chung cư mình thiết kế). Thế nên tùy vào đặc điểm dự án, vị trí dự án, mật độ dân cư khu vực, ...để ước lượng nhu cầu sử dụng sàn thương mại cho dự án. Ví dụ 1 dự án ở đường Lê Văn Sỹ quận 3 sầm uất sẽ khác 1 dự án ở quận Hóc Môn xa xôi.
Còn con số chính xác thì bạn yên tâm, khi bạn đi làm đầu tư bạn sẽ có 1 đội chuyên đi nguyên cứu thị trường cho bạn, họ sẽ ước lượng nhu cầu sử dụng cho bạn thiết kế. Bây giờ theo mình, bạn cứ mạnh dạn đề xuất.

hay quá
em thực sự cám ơn a rất rất rất nhìu
nhũng câu trả lời, giải đáp tận tình, rõ ràng như thế này rất hữu ích và đáng giá. Cám ơn anh

You're welcome!