Cho mình hỏi về vấn đề nhà đất

Hiện nhà mình đang định bán nhà, nhưng nhà chưa có sổ đỏ .
Tình hình là nhà mình ở tầng 1,2, còn 3,4 là nhà bác.
Nhà mình muốn bán riêng thôi, nhưng ko làm sổ đỏ dc vì hộ ở trên ko bán, nhà mình ko thể làm riêng sổ đỏ dc vì 2 hộ đều trên cùng 1 mảnh đất, nhà lại ko phải là nhà tập thể, có thể làm chung sổ đỏ rồi bán riêng phần diện tích sử dụng của nhà mình ở tầng 1 và 2 ko???
Nhà mình ở đây từ năm 70, tức là 40 năm rồi, có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp của phường, hộ khẩu, nhà ko có tranh chấp .
Nếu bán ko có sổ đỏ thì chênh lệch khoảng bao nhiêu so với sổ đỏ chính chủ, ví dụ có sổ đỏ bán dc 2 tỷ thì ko có sổ đỏ sẽ bán dc bao nhiêu, có mất giá nhiều ko????

​