Cho, tặng đất thì làm thủ tục ra sao, nộp thuế thế nào.

Em hỏi hộ ạ.
Đứa bạn e bố mẹ nó có mua một miếng đất của bác ruột thứ hai nhà nó ( niếng đất đó nằm trong lô đất được chia đều cho 3 bác trai theo di chúc và nhà nó mua lại mọt miếng).
Hiện giờ lô đất đó chưa được làm sổ đỏ do bác cả cố tình lằng nhằng.

Nhà muốn làm sổ đỏ để bán miếng đất đó đi.
Nó hỏi là nếu làm theo cách: coi như bác ruột thứ hai cho nhà nó miếng đất đó thì thủ tục cần thiết là gì, nộp thuế ra sao. sau khi làm các thủ tục đó xong thì có thể độc lập làm sổ đỏ riêng cho khoảng đất của nhà nó được không.

Cảm ơn các bác

cũng gần như là thừa kế thôi, thay vì bác ý đc thừa kế thì người nhận là bạn của bạn, tất nhiên là bác ý cũng ký vào giấy thừa kế để khỏi tranh chấp về sau.

Đầu tiên, gọi văn phòng công chứng vào chứng kiến và có xác nhận việc cho tặng. Sau đó ra phòng địa chính của quận(Phòng Tài nguyên môi trường) xin phép đổi tên chủ sỡ hữu. Lấy mẫu về khai. Xong vác ra đấy. Các bạn ý sẽ cấp cho 1 tờ giấy để đi nộp thuế. Thuế áp dụng theo quy định. Đến phòng thuế quận các bạn ý sẽ phát cho tờ khai. Khai xong nộp lại. Bạn ý cấp cho cái giấy ra kho bạc nộp. Nộp xong cầm biên lai về thì các bạn ý cấp cho giấ\y đã hoàn thành nghĩa vụ thuế. Cầm giấy này về phòng tài nguyên môi trường nộp rồi há mồm ngồi chờ sổ đỏ. Trong thời gian chờ thì tranh thủ mời mấy anh cán bộ địa chính đi làm vài quại thì mới mong nhanh đc.
P/S: À, phải bảo bác mời hết các nhân vật có liên quan trong gia đình đến ký vào tờ công chứng ko tranh chấp nhá. Cả hàng xóm nữa cho nó an toàn.

Mời nhân viên văn phòng công chứng vào nhà hoặc đưa nhau ra VP công chứng để làm thủ tục tặng/cho:
1.Bên chuyển nhượng: Có ông chồng + bà vợ. Nếu chưa có chồng/vợ phải có giấy xác nhận độc thân; Nếu chồng/vợ mất thì người còn sống phải hoàn tất thủ tục nhận thừa kế. Thủ tục này cũng phức tạp lém lém!!!
2.Bên nhận chuyển nhượng: Có ông chồng + bà vợ. Nếu chưa có chồng/vợ phải có giấy xác nhận độc thân; Nếu chồng/vợ mất phải có giấy chứng tử.
Cả hai bên đều phải mang theo giấy CMND + hộ khẩu bản chính + bản photo có công chứng.
Nếu phần đất tặng/cho có đất ở thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (nói thẳng ra là phải đi đóng sạch thuế đất ở từ năm 2011 trở về trước). Nếu toàn là đất nông nghiệp thì khỏi!
(Nên đến các VP công chứng tư nhân, vì cái lũ VP công chứng nhà nước chúng nó hành dân bỏ mẹ!!!!!!!!!!!!)[r37)]
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, (bên nào cũng được) mang toàn bộ các giấy tờ trên đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐKQSDĐ)cấp quận/huyện/thị xã/tỉnh/thành phố - đúng theo địa phận hành chính của thửa đất.
VPĐKQSDĐ sẽ tiếp nhận hồ sơ và cho bạn 1 cái hẹn. Đúng hẹn bạn đến sẽ nhận được thông báo thuế do Chi cục thuế tính và bạn đến Kho vàng nhà nước để đóng thuế. Thuế này gồm thuế trước bạ (0.5%) + thuế thu nhập cá nhân (2%). Tổng cộng là 2.5% giá trị thửa đất (tính theo giá nhà nước). Nếu giá chuyển nhượng của phần đất trên được ghi trong hợp đồng công chứng cao hơn giá nhà nước thì bên thuế sẽ tính theo giá này. (Ch-ó thật!!!)
Khi nhận thông báo thuế, nhớ đừng dại mà ký tên và ghi ngày tháng vào đấy, vì nếu bạn ghi ngày + tháng mà chưa có tiền hoặc bận việc gì đó ko đóng kịp thì bên thuế sẽ căn cứ vào ngày + tháng đó để phạt tiền bạn theo từng tháng. Cứ đợi khi mang tiền đến Kho vàng rồi ký và ghi ngày + tháng cũng còn kịp!
Khi đóng thuế xong, bạn mang biên lai quay lại nộp cho VPĐKQSDĐ để họ điều chỉnh tên bạn vào trang 4 của giấy đỏ (luật mới lại cho chỉnh lý trang 4 rồi). Thế là xong!!!
Quy trình trên có thể kéo dài từ 1 đến vài tháng trời. Nếu cần gấp, bạn cứ alo cho ông/bà cán bộ VPĐKQSDĐ nào đó mà bạn quen biết, dzúi cho hắn chừng 3 chai, thì quy trình sẽ rút ngắn còn 3 ngày!!!
Chúc bạn thành công!!!

Thủ tục lằng nhằng thế này cơ ạ.
Cảm ơn các bác nhiều.
Tiện thể có bác nào quên bên làm dịch vụ này cho em xin cái liên hệ được không ạ?

Nói thì nghe dài dòng đến phát hoảng, nhưng túm lại là khi đến VP đăng ký quyền sử dụng đất (tại địa phương có thửa đất), bạn chỉ cần mang đủ 4 thứ giấy tờ này thôi:
1-Giấy đỏ bản chính;
2-CMND + hộ khẩu bản phôt công chứng + bản chính;
3-Biên lai thuế đất ở từ 2011 trở về trước;
4-Hợp đồng C/N đã được công chứng (tư hay công đều OK).
Thế là đủ để tiến hành giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền SD đất rồi đấy.
*Thêm phần ghi chú nữa: Nếu giấy đỏ của bạn chưa có sơ đồ vị trí khu đất in ở trang 3 thì bạn phải xin VP đăng ký quyền sử dụng đất địa phương cấp cho cái sơ đồ này theo bản đồ địa chính mới nhất. Nếu sơ đồ này cho ra cái diện tích hoặc ranh giới khu đất có sai lệch với diện tích/ranh giới được công nhận trong giấy đỏ thì bạn phải tiến hành thủ tục chỉnh lý biến động về diện tích/ranh giới cho khớp rồi mới chuyển nhượng được. Thực ra có cái dzụ này là do sự yếu kém, tắc trách trong công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính của các cơ quan chức năng, nhưng cuối cùng rồi thì vẫn là dân đen lãnh đủ!!![r37)]

Còn riêng trường hợp bạn ko quen biết ai trong VP đăng ký quyền sử dụng đất hay phòng tài nguyên & môi trường, nhưng lại muốn đi đêm cho nhanh thì bạn cứ đàng hoàng từ tốn đi thẳng đến trước VP đăng ký này, chờ có ku nào đi ra nhìn mặt có cảm tình 1 tý thì cứ tự nhiên mở bài: Anh/chị làm ở đây phải ko ạ??? Tôi muốn làm thủ tục XYZ này mà ko biết làm sao, nhờ anh/chị giúp. Em xin gửi trước anh/chị 2 chai, xong việc kính thêm 1,2 chai nữa nha...
Bảo đảm bạn sẽ được hướng dẫn tận tình, dzui dzẻ, bạn cứ dzìa nhà ăn no ngủ kỹ, hồ sơ của bạn sẽ có đứa lo nhiệt - tình - trơn - tru - trót - lọt!