Chọn nhà giá rẻ khó như… "tìm kim đáy bể"

Chỉ cần gõ cụm từ “căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng Hà Nội” trên dụng cụ Google, ngay thức thì sẽ cho ra tới 7.840.000 kết quả kiếm tìm trong 0,79 giây. Có thể thấy, việc kiếm tìm thông báo về các dự án chung cư này là không khó, thế nhưng, từ “tìm” đến “mua được” lại là cả một vấn đề nan giải.
Chọn một trong những website về một chung cư nhà ở hỗ trợ vay vốn trong các kết quả kiếm tìm nêu trên, PV đã tìm đến một sàn giao thiệp Bất động sản nước nhà (BĐS) tại Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội, nhân viên môi giới sàn này giới thiệu một số dự án chung cư BĐS mà sàn đang phân phối, trong đó có một Căn hộ gần Bến xe Yên Nghĩa, chung cư sun grand city 69b thụy khuê quận Tây Hồ và một chung cư tại quận Long Biên, Hà Nội.

Sau khi nghe hết các thông tin giới thiệu về hai chung cư với mức giá thấp nhất là từ 14,7 triệu đồng/m2 với diện tích nao núng từ trên 50 - 110 m2. Nhận thấy mức giá có vẻ quyến rũ so với nhiều dự án căn hộ vào thời khắc bây giờ, PV đặt vấn đề về việc làm thủ tục mua các căn hộ chung cư này thì môi giới cho hay, các dự án tại căn hộ chung cư này đều đã hết. Những căn nhỏ thực tiễn là các suất ngoại giao và đã bán ra ngoài thị trường. Giờ sàn chỉ còn lại các căn hộ chung cư cỡ lớn từ 77 - 110 m2.

Nhưng do các dự án căn hộ chung cư này hiện tại đã khai triển xong, vì vậy nếu có mua thì cũng sẽ phải mua lại với mức giá chênh từ 80 - 100 triệu đồng/căn trở lên tùy tọa độ.

Vị môi giới này san sẻ, do khuynh hướng mua nhà giá lỗ vốn (dưới 1 tỷ đồng) đang “sốt” nên những căn diện tích thông thủy nhỏ khi vừa mới ra hàng đã được các nhà đầu tư “ôm” nhằm bán chênh kiếm lời, bởi vậy khách có nhu cầu khó có thể sở hữu những chung cư này trực tiếp từ CĐT.

Nhà giá rẻ

Cò đất này cho biết thêm, nói là các nhà đầu tư, nhưng thật ra cũng là mấy ông mấy bà lãnh đạo của CĐT ôm các căn đẹp, căn nhỏ. Và mặc dầu sàn đã hết hàng nhưng vẫn đăng tin dưới tiêu đề “chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội”. Đây là một chiêu thức bán hàng, vì ngày nay sàn này vẫn còn ôm nhiều căn diện tích thông thủy khá lớn. vì thế, việc “hớt váng” những người có thu nhập khá sẵn sàng chi thêm từ 200 - 300 triệu đồng để mua lại các căn này vẫn có thể.

Tình trạng này cũng diễn ra hao hao khi PV tìm đến một chung cư ở quận Hoàng Mai, theo thông tin trên mạng là vừa mới Ra mắt cách đây không lâu. Nhưng khi gọi đến số điện thoại liên lạc trên các website, các môi giới đều cho biết những căn tại dự án chung cư này tất cả đã được phân phối hết trước cả thời khắc Mở cửa và giờ chỉ có thể mua lại các “suất ngoại giao” với giá chênh lên tới gần 100 triệu đồng/căn.

Khi đề cập đến vấn đề căn hộ chung cư chưa Ra mắt nhưng đã phân phối hết, người này cho hay, đây là do các cam kết phải dành một số lượng căn hộ chung cư nhất mực cho các đối tác khi cùng hợp tác phát triển Căn hộ.

Trên thực tiễn, nếu muốn triển khai các dự án nhà ở hỗ trợ vay vốn, các CĐT thường hợp tác phát triển xây dựng mới tại các khu đất ở dành cho cán bộ của các doanh nghiệp công lập. Đối với hình thức liên kết này, doanh nghiệp sẽ chỉ phải mất tổn phí thi công và sau đó được đóng tiền bằng một số lượng dự án nhất mực tại dự án chung cư, số còn lại sẽ do công ty quản lý và phân phối cho cán bộ, công viên chức của tổ chức.

Do đó, số lượng chung cư sun grand city do doanh nghiệp này bán ra thực tại không nhiều. Đấy là chưa kể, với mức giá khá thấp, phần lớn các sàn đã cho nhân viên của mình tiến hành đặt cọc ngay từ khi dự án chung cư mới thông báo ra thị trường, sau đó có nhu cầu bán thu tiền chênh.

Nhiều chuyên gia cũng như người có nhu cầu nhà kiểm tra, căn hộ chung cư có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng là phân khúc căn hộ chung cư được quý khách quan hoài nhất hiện thời. Một khảo sát gần đây của một sàn BĐS tại Hà Nội cho thấy, có tới 70% số người tham dự khảo sát có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ đồng và muốn vay vốn từ ngân hàng.

Nhưng thực tiễn, rất ít Căn hộ nhà full nội thất quý khách có thể mua mà không mất tiền chênh. dĩ nhiên, không phải là không có dự án dưới 1 tỷ đồng mà khách có nhu cầu có thể mua. Song nghịch lý ở chỗ, các Căn hộ này lại chưa có hạ tầng đồng bộ, những quý khách ở thực lại chẳng thể nào ở được. Đặc biết, các dự án căn hộ này cũng chưa biết đến bao giờ xong để có thể bàn giao nhà cho người dân.