Chưa có thuốc đặc trị vấn đề tranh chấp khu căn hộ chung cư

Câu Chuyện Dài Kỳ Về vấn đề Tranh Chấp Chung cư

( Nhà Đất Việt ) Dịch vụ kém, không chịu bàn giao phí bảo trì, cơ sở hạ tầng xuống cấp, quản lý vận hành dự án thiếu trách nhiệm… chỉ là một trong những mâu thuẫn, tranh chấp nổi cộm trong 16 nhóm vấn đề rất khó giải quyết giữa cư dân các dự án chung cư với chủ đầu tư - theo khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM.

Tranh Chấp Chung cư
1001… kiểu mâu thuẫn, tranh chấp

Không chỉ riêng gia đình ông Nguyễn Thế Vinh (chủ căn hộ 2A, lầu 13) mà hơn cả trăm hộ dân mua nhà tại chung cư Khang Gia - Tân Hương (377 Tân Hương, quận Tân Phú) cả năm nay vẫn phải chấp nhận “sống chung với… hư hỏng” khi dự án mãi vẫn chưa được hoàn thiện. Theo các hộ dân ở đây cho biết, cơ sở hạ tầng cũng như trang thiết bị phục vụ cuộc sống ở đây chỉ được làm cho có khi mà cả năm không biết thang máy báo hư bao nhiều lần, đường dây diện chằng chịt, ngổn ngang khắp nơi. Đó là chưa kể tình trạng mất cắp xe máy, tài sản cá nhân của cư dân tại đây cũng đã bắt đầu xảy ra cũng bởi vì… camera an ninh tòa nhà vẫn chưa được lắp đặt.

Chỉ cần gõ cụm từ "Tranh Chấp Chung" sẽ có hàng loạt các truy vấn gợi ý từ Google thường được người dân quan tâm và tất nhiên chủ đề cũng rất đa dạng​

“Chúng tôi đã rất nhiều lần yêu cầu công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khang Gia (chủ đầu tư) có biện pháp khắc phục nhưng họ cũng chỉ hứa hẹn cho có rồi đâu lại vào đó. Không những vậy, tính đến nay cũng đã hơn cả năm từ ngày mua căn hộ nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao giấy chứng nhận, thậm chí họ còn cố tình dây dưa không chịu thành lập ban quản trị để một mình quản lý, vận hành tòa chung cư”, ông Vinh bức xúc nói.

Mâu thuẫn thậm chí còn gay gắt hơn ở những dự án đã thành lập ban quản trị khi mà vụ việc tranh chấp giữa cư dân chung cư The Ruby Land, quận Tân Phú với chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng là một điển hình. Tạm thời chưa vội nhắc tới các phát sinh sau này nhưng chỉ riêng việc thành lập được ban quản trị tòa nhà cũng đã là công sức suốt 5 năm “đấu tranh” với chủ đầu tư. Thế nhưng, đây cũng chỉ là “hữu danh vô thực” khi quyền hạn quản lý, vận hành tòa chung cư vẫn bị chủ đầu tư “giữ” cho riêng họ mà nhất quyết không chịu bàn giao lại cho ban quản trị chung cư. Vụ việc thậm chí còn căng thẳng đến Sở Xây dựng và UBND quận Tân Phú phải vào cuộc giải quyết tranh chấp giữa hai bên nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan khi đến nay đã hơn hai tháng mà vẫn chưa thấy động tĩnh gì bên phía chủ đầu tư.

Xem thêm Chung cư xuống cấp phí bảo trì cư dân chạy đi đâu

Mối quan hệ giữa các hộ dân mà đơn cử là ban quản trị tòa chung cư 4S Riverside (đường 17, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) những tưởng đã được giải quyết êm thắm khi chủ đầu tư Thành Trường Lộc bàn giao quyền vận hành, quản lý chung cư cho ban quản trị. Thế nhưng, thực tế thì công ty này lại không hề bàn giao bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ pháp lý, tầng hầm, nhà sinh hoạt cộng đồng và quan trọng là quỹ bảo trì hơn 3 tỷ đồng vẫn mãi “im hơi lặng tiếng” bấp chấp UBND quận Thủ Đức đã có văn bản yêu cầu. “Quá bức xúc, hàng trăm hộ dân tại đây buộc phải đâm đơn kiện công ty này đòi quyền lợi chính đáng và quỹ bảo trì thế nhưng cả 3 lần tòa án triệu tập thì cả ba lần chủ đầu tư đều vắng mặt nên vụ việc vẫn chưa biết bao giờ mới được giải quyết”, ông Đỗ Quang Thắng, nguyên thành viên ban quản trị nhiệm kỳ I nói.

Loạn quyền sở hữu chung – riêng

Không chỉ rắc rối trong việc bàn giao phí bảo trì mà vấn đề tranh chấp phát sinh khi phân chia quyền sở hữu chung – riêng giữa các hộ dân chung cư và chủ đầu tư còn là một trong những nguyên nhân khiến mâu thuẫn giữa hai bên mua bán chung cư vẫn mãi kéo dài, khó giải quyết.

Như chúng tôi đã đề cập ở trên, cho đến nay thì vụ việc tranh chấp diện tích tầng hầm để xe hơn 4.000 m2 của các hộ dân ở The Ruby Land và công ty Tân Hoàng Thắng vẫn chưa thể hạ màn. Trong khi các hộ dân khẳng định rằng, tầng hầm để xe là thuộc quyền sở hữu chung của cư dân chung cư – căn cứ theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được Sở QH-KT phê duyệt và trong nội quy quản lý nhà chung cư có chữ ký xác nhận tương tự của ông Đinh Hồng Hải, Giám đốc Công ty Tân Hoàng Thắng thì phía chủ đầu tư lại khăng khăng nhận tầng hầm để xe thuộc sở hữu riêng của họ nên nhất quyết không chịu giao lại cho bản quản trị chung cư.

Mặc dù đã có chữ kí của mình trong bản nội quy quản lý nhà chung cư nhưng trong buổi làm việc với lãnh đạo quận Tân Phú là ông Phan Tấn Lực, vị giám đốc công ty Tân Hoàng Thắng vẫn nhất định không chịu thay đổi quan điểm và cho rằng vụ việc này cần có sự vào cuộc của Sở Xây dựng giải quyết phân chia.

Cuộc chiến sở hữu chung – riêng còn diễn ra gay cấn không kém ở “mặt trận” tranh chấp tầng hầm, tầng thượng và mặt bằng tầng trệt của hàng trăm cư dân chung cư 584 Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 suốt một thời gian dài qua.

Tranh chấp phát sinh khi chủ đầu tư cho rằng các hạng mục kể trên là thuộc sở hữu riêng của công ty không chỉ vì họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình mà trong hợp đồng bán nhà với các hộ dân cũng không có nhắc đến điều này. Đứng trước lập luận của Công ty 584, bà Võ Thị Hồng Nga, phó ban quản trị chung cư khẳng định tầng hầm, tầng thượng và mặt bằng tầng trệt chung cư 584 hoàn toàn thuộc sở hữu chung bởi lẽ: “Thời điểm chủ đầu tư bán nhà cho khách đều sau ngày 1-7-2006 (tức thời điểm Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực), đó là chưa kể đến việc giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp trước khi họ xây chung cư bán lại vì vậy mặc dù không xuất hiện trong hợp đồng mua Căn hộ chung cư nhưng các hạng mục trên khi đã được khách mua lại thì đương nhiên chủ đầu tư sẽ không còn có quyền sở hữu nữa”.

Để giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp chung cư 584, Sở Xây dựng đã quyết định cử đoàn thanh tra kiểm tra, lấy ý kiến cụ thể giữa các bên để có cơ sở phân giải rõ ràng, xử lý các vướng mắc, vấn đề còn tồn đọng, đặc biệt là quyền sở hữu chung – riêng ngay trong buổi làm việc vào sáng ngày 24/6.

Xem Thêm tin tức bất động sản tại Nhà Đất Online ndv.vn