Chuẩn bị sửa nhà, xây thêm 1 tầng và 1 tum, cần giúp đỡ thiết kế và chi phí!

Nhà mình ở trung tâm HN, trong ngõ, diện tích 1 tầng 45m2
Hiện tại đang 2 tầng, muốn xây thêm 1 tầng và 1 tum nữa.
Các bạn cho mình hỏi chi phí 1m2 xây dựng nhà là bao nhiêu (bao gồm cả thiết kế) ?
Việc thêm 1 tầng thì chi phí có khác so với xây mới không?
Rất mong được sự giúp đỡ!

(Đã hỏi bên box "Xây dựng" nhưng ít người vào box này quá, nên chưa thấy ai trả lời )

liệu có phải mất chi phí khảo sát móng và kết cấu không? xây thêm 1 tầng, 1 tum thì khoảng 5tr m2 hoàn thiện, thêm 1 tầng thì khác với chi phí xây mới, nhưng mà là xây mới gì? đập hết đi xây lại từ đầu á? cũng còn tùy vào việc có phải mất chi phí khảo sát móng và kết cấu không nữa, khảo sát xong mà k đủ chịu lực, thì phải cấy ghép, mà thế thì cũng có vẻ nên xây mới quách mà cũng chả nói được nếu như chưa có công tác khảo sát hiện trạng cụ thể

bạn muốn xây thêm thì phải xem kết cấu móng nhà bạn có chịu đủ lực để xây thêm ko.
còn chi phí thì tầm 5-6tr/m2 nhà bạn 45m thì mất tầm 250tr.
đấy là chưa tính khảo sát móng như bác ở trên bảo với xin giấy phép xây dựng abc các kiểu cho phường.

Phức tạp thế à, hic, thế khảo sát xong mà đủ đk để lên thêm thì là 5M/m2 hả bác ?

Cần nhất là kiểm tra lại móng xem có đảm bảo xây lên không.
Nếu nhà mua thì có thể hỏi lại chủ cũ về phần móng ( Móng đá hay móng bê tông, móng đơn hay móng băng, móng bè, có ép cọc hay gia cố cọc tre không, móng đào xuống bao nhiêu v.v...
Quan sát nhà hiện tại xem có hiện tượng lún, nứt hay không( Chú ý các phần góc tường phần trên tường)
Nếu cẩn thận hơn nữa thì bóc gạch ở tầng 1 một ô khoảng 1mx1m ( Sát chân cột) rồi đào hố thăm để xem móng gì, sâu bao nhiêu.
Xem các nhà xung quanh xây cao bao nhiêu, hỏi họ xem đất ở đây lúc làm móng thế nào.
Xong đâu đấy mới tính đến việc thiết kế và thi công.
Thông thường thợ thường gật đầu làm được tuốt ( Vì làm xong là được thanh toán, nếu có lún nứt về sau, chả ảnh hưởng gì đến họ). Ông kiến trúc sư thường cẩn thận hơn, nhưng nếu gặp người thiếu kinh nghiệm sẽ gây ra việc tăng chi phí cho kết cấu - dĩ nhiên độ an toàn sẽ cao, đôi khi không cần thiết.
Xây thêm thì tầm 4,5T - 5T/m2 là có phòng hoàn thiện để ở rồi.

Bạn xây thêm 1 tầng thì được tính là cơi nới.

xồi ôi
cẩn thận hơn thì dùng sàn nhẹ 3d ,tuòng nhẹ 3d đó giá đát hơnnhưng nhẹ hơn dùng trong cải tạo nhièu hơn
làm thì ới mình hihihi

thank các bác đã tư vấn