Có 1 - 2 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

vietanh11091995 · 09/09/2021

1. Ưu nhược điểm khi mua nhà đất
Mua nhà đất tức là dùng số vốn hiện có để đầu tư mua đất, xây nhà. Đây là phương án được cho rằng an toàn và đảm bảo được sự chắc chắn. Tuy nhiên, không ít người lại nghĩ theo hướng khác. Vậy mua đất xây nhà sẽ có những ưu, nhược điểm như thế nào?

Ưu điểm khi mua nhà đất
Nếu bạn đang có một số vốn nhất định từ 1 - 2 tỷ nhưng lại phân vân không biết nên mua nhà đất hay chung cư thì có thể đánh giá những ưu điểm về phương án mua đất xây nhà như sau:

- Khi lựa chọn mua đất, đảm bảo bạn sẽ được toàn quyền sử dụng khu vực đã mua, được cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp. Cầm trên tay tấm sổ đỏ sẽ giúp bạn thấy yên tâm hơn vì chắc chắn nơi đó chính thức là của bạn.

- Ý tưởng xây nhà sẽ do bạn quyết định. Điều này sẽ giúp bạn thấy hạnh phúc hơn vì sau những nổ lực, cuối cùng cũng có thể tự mình xây một tổ ấm cho bản thân và gia đình như mơ ước.

- Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện, sẽ không có bất kỳ chi phí phụ như tiền giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, rác,...

- Diện tích đất dư có thể sử dụng để tạo một khu vườn, trồng rau, làm thành khu vui chơi cho những đứa trẻ trong gia đình, xây bể bơi,...

- Với căn nhà riêng của chính mình, bạn sẽ không bị làm phiền bởi hàng xóm, bọn trẻ như sống trong chung cư.

Một ngôi nhà riêng được thiết kế theo sở thích, nhu cầu cá nhân là điều mà không ít người mơ ước

Bất kể với số vốn như thế nào thì bạn cũng có khả năng mua nhà đất theo nhu cầu bản thân, và diện tích đất sẽ phụ thuộc vào tài chính mà nạn có thể chi trả được. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn nếu có 1 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư sẽ tiện lợi hơn? Theo thời gian, thị trường bất động sản có rất nhiều thay đổi, giá nhà đất đa số đều tăng cao dựa theo những định hướng hoặc dự án quy hoạch tại khu vực. Do đó, còn tùy vào nơi mà bạn lựa chọn mua đất thì mới có thể trả lời được câu hỏi trên.

Nhược điểm khi mua nhà đất
Việc mua nhà đất sẽ đảm bảo được tính chắc chắn, tuy nhiên cũng có không ít nhược điểm phát sinh.

- Chi phí đắt đỏ chính là vấn để đầu tiên nếu bạn dự định mua nhà đất, đặc biệt là những nơi thuộc trung tâm thành phố, đất mặt tiền, đất nằm trong dự án nào đó,... Vì thế mà tùy thuộc vào kinh tế, nhu cầu, nguồn vốn đang có để xem xét có nên lựa chọn mua nhà đất hay không.

- Cùng một số tiền bỏ ra, nếu bạn mua nhà đất ở xa trung tâm để đảm bảo chi trả thì các loại hình dịch vụ, đời sống không phát triển được việc mua chung cư ngay vị trí đắt địa của khu vực đó. Do vậy mà có không ít người đắn đo nên mua chung cư hay đất ngoại thành.

- Ngoài ra, không chỉ có kinh phí mua đất mà bạn còn phải cân nhắc đến khoản tiền để xây một ngôi nhà mới.

- Việc đi lại mất nhiều thời gian di chuyển, dễ bị ung tắc vào giờ cao điểm.

- Một số nơi thiếu thốn về hệ thống tiện nghi hoặc an ninh không đảm bảo.

- Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng, nhiều thành phần, ít có sự phân hóa.

Để mua được nhà đất gần trung tâm thì ngân sách cần bỏ ra thường sẽ cao hơn so với chung cư

Thực tế cụ thể tại Hà Nội, nếu có số vốn dưới 2 tỷ, bạn chỉ có thể đầu tư mua nhà đất với diện tích khoảng từ 40 - 50 m2 và sẽ có vị trí còn ở xa trung thủ đô. Bạn có thể lựa chọn mua nhà đất ở các khu vực như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy,... Hoặc nếu lựa chọn Hà Đông, Gia Lâm thì bạn có thể mua được một mảnh đất với diện tích lớn hơn.

2. Những ưu nhược điểm khi sở hữu căn hộ chung cư
Chung cư hiện nay là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với mức giá phải chăng cho người dân nếu muốn lựa chọn xây dựng tổ ấm ở vị trí sầm uất hay trung tâm thành phố.

Việc mua chung cư tại những nơi có đầy đủ tiện nghi sẽ hỗ trợ được con người trong nhiều vấn đề cuộc sống. Tuy nhiên, do thói quen sinh hoạt và tâm lý lo sợ tài sản sẽ mất giá mà nhiều người phân vân không biết nên mua chung cư hay nhà đất.

Để giúp các gia chủ có thể đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho một tổ ấm trong tương lại, và để biết bản thân biết được nên mua nhà đất hay chung cư thì hãy tham khảo những ưu, nhược điểm khi lựa chọn một căn hộ chung cư dưới đây:

Ưu điểm
Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng tại cùng một tòa nhà, có đầy đủ tất cả các tiện nghi để sinh hoạt trong gia đình, lối đi, thang máy, bãi đậu xe,... Chính vì điều này mà việc lựa chọn mua chung cư đã xây dựng sẵn sẽ có những ưu điểm như sau:

- Những hộ gia đình sống trong chung cư có thể sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng tập thể theo, khu vui chơi cho trẻ em,...

- Thông thường, các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, có đầy đủ các loại hình dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của người dân.

- Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị,... Nhiều khu chung cư còn có các dịch mini mart ngay bên dưới toàn nhà để tiện lợi cho người dân khi muốn mua sắm những thứ cần thiết.

Các căn hộ chung cư ngày nay có thiết kế thông minh và nhiều tiện ích

- Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ sát tường nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày tạo nên mối quan hệ thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt ở một ngôi nhà riêng, tách biệt như so với lựa chọn mua nhà đất.

- Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xem, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người sinh sống.

- Nếu bạn muốn mái ấm của mình có view trên cao thì có thể lựa chọn mua căn hộ ở các tầng trên vì đa phần khu chung cư đều được thiết kế và xây dựng nhiều tầng. Vì vậy mà không gian căn hộ sẽ trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn. Ngoài ra, hệ thống quản lý và đảm bảo điều tiết các hoạt động chung có nhiệm vụ đảm bảo người dân sinh sống không xảy ra mẫu thuẫn trong cộng đồng.

- Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trở người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần, chủ đầu tư của nhiều khu chưng cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức trả góp lãi xuất thấp. Chính vì điều này mà nhiều gia đình với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng.

Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nói trên thì việc mua chung cư cũng tồn tại những điểm bất lợi như sau:

- Nếu bạn không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào, việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.

- Việc kiểm soát an ninh của toàn bộ khu chung cư chặt chẽ đôi khi lại gây nhiều bất tiện về giờ giấc, quy định.

- Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng.

- Một số căn hộ chung cư hệ thống cách âm không tốt có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà lân cận. Một số căn hộ nhà nọ có thể nhìn vào được nhà kia từ ban công làm ảnh hưởng đến cuộc sống riêng từ của mỗi gia đình.

- Những người sống tại khu chung cư hàng tháng phải đóng phí sinh hoạt chung vao gồm dịch vụ vệ sinh, bào trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,...

- Nhiều người nghĩ đến việc nên mua nhà hẻm hay chung cư? Các khu chung cư thường được xây dựng lối đi rộng rãi để đảm bảo ô tô có thể qua được. Những nếu bạn mua nhà đất trong hẻm thì sẽ bất tiện về việc di chuyển xe, chỗ đậu. Ngoài ra, nếu đi làm về lúc trời tối, khuya sẽ có rất nhiều nguy hiểm.

Chỗ đậu xe tập thể thường dễ dẫn đến trầy xước, bất tiện khi ra vào

Ngoài ra, giá cả các căn hộ chung cư tăng rất chậm và khi đã qua sử dụng, việc bán lại thường có giá thấp hơn ban đầu. Chính vì vậy, so với mua nhà đất, việc bán lại căn hộ chung cư sẽ có khả năng cao là chịu lỗ vốn.

3. Những tiêu chí để lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất
Mặc dù câu hỏi nên ở chung cư hay mua nhà đất là vấn đề muôn thuở nhưng lại chưa bao giờ ngừng hot. Nhu cầu nhà ở mỗi người ngày một tăng cao, giá cả thị trường bất động sản biến động theo từng giờ. Do vậy mà việc đưa ra quyết định nên ở chung cư hay nhà đất luôn khiến không ít người phải đau đầu.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, để có được quyết định đúng đắn, không phải ân hận về sau, các gia chủ tương lai có thể cân nhắc vào hai tiêu chí quan trọng nhất dưới đây trước khi lựa chọn.

CÒN TIẾP ....

Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/nen-mua-chung-cu-hay-nha-dat-ar106181

Có 1 - 2 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

vietanh11091995 Thành viên rất tích cực

Chia sẻ trang này

Có 1 - 2 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

vietanh11091995 Thành viên rất tích cực

Chia sẻ trang này

Tìm kiếm hữu ích