Cơ hội nào đầu cơ vào bất động sản ở Viêng Chăn (Lào)?

khi mà nguồn cung khách sạn đang quá lớn khiến cho gia nâng cao sức cạnh tranh và khuyến mãi thuê, thì nhà ở lại đang thiếu hụt cộng mang chậm triển khai là phân khúc bán buôn còn non trẻ…đó là các Nhận định về thị phần BĐS Viêng Chăn do Savills Việt Nam vừa ban bố.
Theo nghiên cứu của Savills, điểm đáng lưu ý nhất ở thị phần BĐS Lào, chậm triển khai là phân khúc nhà ở hiện đang thiếu hụt nguồn cung, căn hộ để bán ở Viêng Chăn chỉ đạt xấp xỉ 1.000 căn. Điều này là do Lào chưa mang luật quy định quyền mang riêng giữa đất và tài sản trên đất nên mang ít Công trình phát triển căn hộ.Bất động sản Việt Nam và dự án nên đầu tư: chung cư imperia sky garden
không những thế, gần đây thị phần BĐS Lào lại đang cho thấy sự phát triển chóng vánh và lôi kéo sự để ý của các nhà đầu cơ đến trong khoảng Trung Quốc và các nước trong khu vực Asean.
Hoạt động thị phần căn hộ để bán
Căn hộ ở Viêng Chăn được chào bán dao động trong khoảng 1.000 đô la – 4,000 USD/m2, rẻ hơn so mang các thành phố khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. các Công trình đang bán mang tỷ lệ kết nạp trên 50%. Theo Savills, thị phần căn hộ ở Lào mang tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt mang các thách thức như vậy như ở các thị phần mới nổi khác.
Ở phân khúc biệt thự thì lại đang thiếu hụt nguồn cầu, mang khoảng 6 Công trình đang cung ứng ra thị phần khoảng 1.119 căn, trong chậm triển khai biệt thự chiếm 70%, mai sau sẽ mang thêm 7 Công trình mới. không những thế, theo Savills Nhận định nhu cầu biệt thự ở Viêng Chăn rất rẻ nên gần như các Công trình chưa mang kế hoạch rõ ràng. biệt thự ở thị phần này mang giá dao động trong khoảng 500 – 19.000 USD/m2.
Việc GDP của Lào trong các năm gần đây luôn phát triển cao khoảng 7%/năm, lại mang nguồn tài nguyên dồi dào, đặc biệt là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản, lôi kéo FDI đạt khoảng 1 tỷ đô la. Lượng khách du hý đến Lào luôn phát triển cao trong khoảng 2005-2015 mang mức nâng cao bình quân 15.6% mỗi năm.
cho nên, Savills Nhận định thị phần BĐS Lào mai sau dự định sẽ nâng cao do giao thương quốc tế được mở mang hơn, lôi kéo được nhiều nguồn vốn vào nền kinh tế. Trong chậm triển khai, đặc biệt là các thị phần còn mới mẻ như văn phòng, bán lẻ…
thị phần bán buôn còn non trẻ
Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán buôn đương đại đạt khoảng 85,200 m2 trong khoảng 8 Công trình, gần gấp đôi so mang năm 2013. Trong chậm triển khai, huyện Chanthabuly mang nguồn cung lớn nhất mang 55,800 m2, tương đương mang 65% thị phần.
không những thế, 13 Công trình lâu dài sẽ cung ứng cho thị phần khoảng 160,500 m2, gần như các Công trình đang được vun đắp hoặc lên kế hoạch mang quy mô chưa được xác định.
Hoạt động thị phần bán buôn
mang 0.1 m2 bán lẻ/người, mật độ bán lẻ ở Viêng Chăn còn thấp so sở hữu những thị thành trong khu vực, diễn tả tiềm năng tăng trưởng của thị trường này trong khoảng thời gian dài. trong khi Đó, ở tầng lớp văn phòng, giá thuê tăng làm công suất thuê giảm. Cụ thể, tính tới hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 từ 11 Dự án.
So sở hữu những thị thành Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.
dự đoán trong 2017, quốc gia này sẽ sở hữu một Dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường. Và từ 2018 trở đi, thị trường sẽ đón nhận thêm 8 Dự án mới, ngoài ra quy mô của những Dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho những đơn vị tới từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào chủ yếu tới từ những nước này.
sở hữu tầng lớp căn hộ nhà cung cấp diễn ra một bối cảnh khá trái ngược, trong khi công suất cao nhất nhưng giá thuê thấp nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 Dự án tại 4 quận phân phối xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.
Tính tới Quý 4/2018, 4 Dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số Đó phân phối 100 căn. những chủ đầu tư là đơn vị 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam.
Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung to
Trong quý 4/2016, toàn thị trường Viêng Chăn sở hữu 41 khách sạn từ 3 tới 5 sao phân phối khoảng 3,100 phòng
Cụ thể, giá thuê phòng nhàng nhàng của tầng lớp 3 tới 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất nhàng nhàng đạt 74%, doanh thu phòng nhàng nhàng đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung to làm gia tăng khó khăn và khuyến mại thuê phòng so sở hữu những năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn những tỉnh khác do Viêng Chăn là lối vào du lịch của cả nước.
Theo Hội đồng du lịch và lữ khách toàn cầu (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) sở hữu tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ khách vào GDP đạt 6.6%. đồng thời, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao sở hữu khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.