Có nên mua bán nhà riêng tại Xã Phước Kiển không có sổ đỏ

Trong giao dịch mua bán nhà đất, sổ đỏ là một yếu tố dường như không thể thiếu để minh chứng cho tính sở hữu ngôi nhà của người được sang tên. Ấy vậy mà một số người vẫn có thể hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất một cách êm đẹp mà không cần đến sổ đỏ. Liệu có rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ trả lời thắc mắc cho bạn với những rủi ro cần biết khi mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển không có sổ đỏ.
Nguồn gốc của tài sản khó có thể xác định
Sổ đỏ sẽ cung cấp cho chúng ta tất cả thông tin về ngôi nhà, về người đang sở hữu,...cập nhật đầy đủ và chính xác tình trạng hiện tại của ngôi nhà đó. Vì thế, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng mà chưa có sổ đỏ sẽ có thể dẫn đến một số vấn đề hy hữu như: nhà đang trong diện quy hoạch, tranh chấp, bị thu hồi,... Những thông tin này sẽ có đầy đủ trong sổ đỏ, nên khi giao dịch không có sổ đỏ thì người mua khó lòng mà biết được. Do đó, dễ xảy ra những tranh chấp, kiện tụng về mặt pháp lý sau này.

Bán lại khó khăn
Khi bạn mua nhà xong nhưng lại không có nhu cầu sử dụng nữa, muốn chuyển nhượng thì rất khó khăn vì ngôi nhà không có tính pháp lý, không có bảo đảm. Do đó cản trở việc bán lại nhà, mà nếu có bán được thì cũng sẽ phải chấp nhận một mức giá thấp hơn mức giá thị trường rất nhiều do có nhiều lỗ hổng về pháp lý, bạn không có căn cứ hay lý do gì để làm giá ngôi nhà được lên cao.



Tranh chấp có thể xảy ra bất cứ lúc nào
Theo quy định của pháp luật về mua bán nhà đất trong giao dịch bất động sản thì những tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu bao gồm: Nhà đất, xe máy, ô tô,....... Tất cả những tài sản này đều phải có giấy tờ pháp lý, được công chứng và làm thành văn bản từ những cơ quan có thẩm quyền

Do đó, việc mua bán nhà riêng tại xã Phước Kiển không có sổ đỏ sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp vì hợp đồng giữa người bán và người mua chỉ được viết bằng tay, không có tính pháp lý và cơ quan pháp lý đứng ra bảo đảm. Khi xảy ra tranh chấp, bản hợp đồng sẽ không có một chút hiệu lực nào.

Khi tranh chấp xảy ra thì sẽ bị tháo dỡ không bồi thường
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi gia chủ sẽ minh chứng cho việc cấp phép nhà đất. Tức là khi bạn xây dựng trái phép nhà trên các mảnh đất không có sự cấp phép của nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền, tức là không có tính pháp lý nên có thể sẽ bị tháo dỡ và thu hồi bất cứ lúc nào. Còn với những nhà đất nằm trong diện quy hoạch sẽ có nguy cơ bị nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào mà không được bồi thường.



Thế chấp ngân hàng để vay tiền
Với những người mua nhà nhưng tiềm lực kinh tế còn hạn chế, phải sử dụng biện pháp thế chấp vay ngân hàng. Nhưng muốn vay ngân hàng thế chấp thì nhất định bạn phải có đầy đủ giấy tờ minh chứng quyền sử dụng đất. Với những trường hợp không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc không có đầy đủ giấy tờ xác minh về quyền sử dụng đất, nên giao dịch với ngân hàng không thể xảy ra.

Trên đây là 5 rủi ro mà bạn có thể hay gặp phải khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng tại Xã Phước Kiển không có sổ đỏ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thể tránh được những rủi ro đó và đi đến thành công.

Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhasg.com/tin-tuc-du-an/rui-ro-khi-mua-ban-nha-rieng-tai-xa-phuoc-kien-khong-co-so-do-ar327.htm