Có sổ tiết kiệm mới được vay mua nhà ở xã hội đúng hay sai?

Người giàu mới đủ điều kiện vay
Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang dự kiến mua NƠXH tại Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) lo lắng vì quy định mới. “Mặc dù lãi suất còn 4 ,8%/năm, nhưng phải có sổ dành dụm khiến giấc mơ tậu nhà của tôi đành khép lại”. Anh Hùng tính toán, với khoản dự kiến vay 700 triệu đồng, mỗi tháng anh phải trả hơn năm triệu đồng cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Theo quy định mới của ngân hàng Chính sách xã hội, anh Hùng còn phải trả thêm năm triệu đồng/tháng gửi vào sổ dành dụm trong vòng 12 tháng. “Tiền vay sắm nhà không lấy đâu ra tiền gửi dành dụm . dự tính của chương trình NƠXH là dành cho người thu nhập thấp, nhưng với quy định mới chỉ có người giàu mới có đủ điều kiện vay”, anh Hùng nói.

Khu chung cư chung cư Brg Park Residence Lê Văn Lương Hà Nội
Còn chị Nguyễn Hoa (Cầu Giấy, Hà Nội) băn khoăn: “Ngay từ hiện giờ tôi phải đi gửi dành dụm tại ngân hàng Chính sách xã hội và phải đợi 1 năm nữa mới đủ điều kiện vay tậu nhà. Liệu trong vòng một năm tới có còn NƠXH không khi hiện có nhiều dự án bán gần hết”.
Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao thiệp địa ốc Hải Phát (chủ đầu tư dự án NƠXH Phú Lãm, Hà Đông) cho biết, hiện dự án xây xong phần thô nhưng có đến hàng trăm người mua chưa được vay ưu đãi từ nhà băng Chính sách. “Chúng tôi bán hàng đúng thời điểm gói 30.000 tỷ đồng kết thúc nên người tậu nhà chịu thiệt vì không vay được ưu đãi. đa số khách sắm NƠXH tại dự án NƠXH Phú Lãm là công nhân quanh khu công nghiệp. Việc quy định có sổ chắt bóp vô tình tạo ra giấy phép con gây khó cho người thu nhập thấp”, ông Giang cho hay.
Liên quan số tiền gửi chắt bóp tại nhà băng Chính sách xã hội được quy định bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn, ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: Số tiền quá cao so với khả năng của người thu nhập thấp. “Chúng tôi sẽ yêu cầu mức gửi chỉ từ 500 ngàn đến một triệu đồng/tháng. Và nên có mức gửi bằng nhau để không có sự ghen tuông giữa những hồ sơ mua nhà. Có như vậy, chính sách về NƠXH mới phát huy hết vai trò và tính hiệu quả của nó”, ông Châu nói.
khách hàng muốn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội phải có sổ tiết kiệm 12 tháng trở lên kể từ ngày 15/8.
Không bao cấp mãi
Ông Vũ Văn Phấn-Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường địa ốc (Bộ Xây dựng) phân tích: Chương trình vay theo gói 30.000 tỷ đồng gỡ cho thị trường địa ốc đang gặp trở ngại và nhằm vào đối tượng thu nhập thấp. Đến hiện thời , thị trường BĐS phục hồi , chính sách cho NƠXH lâu dài được quy định trong Luật Nhà ở và Nghị định 100 về Quản lý NƠXH. Theo đó, việc gửi chắt bóp để vay vốn được quy định trong luật và nhà nước không thể bao cấp mãi cho người nghèo.
Là công ty soạn thảo luật và nghị định liên quan đến NƠXH, ông Phấn cho rằng, việc quy định sổ tiết kiệm không mang ý loại bỏ đối tượng nào vay vốn, mà nhằm ràng buộc bổn phận của người vay mua nhà với nhà băng. “Ngân hàng Chính sách phải làm chặt chẽ do không biết đối tượng có khả năng trả nợ hay không. Người mua nhà nên cảm thông bởi nhà nước chỉ hỗ trợ phần chênh lệch 50% lãi suất ngân hàng phải tự huy động vốn vay. Quy định có sổ chắt bóp hoàn toàn có lý”, ông Phấn nói.
Theo ông Phấn, người vay tậu nhà gửi tiết kiệm càng lâu sẽ được ưu tiên vay trước. nhà băng Chính sách có thể linh động cho người dân nộp dành dụm luôn 12 tháng để được vay ngay (thay vì sau 12 tháng mới cho vay).
Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực-hàm Phó Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam cho rằng, không thiết yếu phải quy định sổ tiết kiệm để ràng buộc người vay sắm nhà. Người dân phải chứng minh thu nhập, sử dụng tài sản thế chấp hình thành trong tương lai để làm điều kiện vay là điều kiện cần và đủ. Việc làm sổ dành dụm chỉ đúng khi sử dụng thay cho vốn đối ứng của người vay.

Điều kiện vay vốn theo quy định Ngân hàng Chính sách: Người vay vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hằng tháng tại chính ngân hàng này với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng; có đủ vốn đối ứng tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua NơXH; có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách NơXH theo quy định; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.​