Công trình Biệt thự - Mời các bạn đóng góp ý kiến.

<BLOCKQUOTE id=quote><font size=1 face="Arial" id=quote>Trích từ: tôi hỏi để tham khảo giữa giá thiết kế ngoài HN vời SG thôi, [/QUOTE]
Theo tôi được biết thì ở TP.HCM, thiết kế phí nhà dân được tính như sau:
Chi phí thiết kế (CPTK): theo giá trị đầu tư (A) và loại công trình
Loại công trình
Nhà phố 1 mặt tiền: 3.5 % x A
Nhà phố 2 mặt tiền & biệt thự phố 3.8 % x A
Biệt thự 4.2% x A
Công trình có yêu cầu kỹ - mỹ thuật cao (nhà hàng, show room, galery) mặt tiền 4.8 ?" 6% x A

GTĐT (A) = DTSD x ĐGXD
(GTĐT = giá trị đầu tư sơ bộ; DTSD = diện tích sử dụng
ĐGXD = đơn giá xây dựng)
Còn đối với kiến trúc sư thiết kế nhà ở tư nhân như tôi thì khác.
Chi phí thiết kế:
+ Nhà phố : 20.000 VND / m2.
+ Biệt thự : 25.000 VND / m2.

Đơn giá này là tôi tự nghĩ ra, không biết có bèo quá không nhỉ ?
[/QUOTE]
Không biết hot-heart học trên hay dưới mình nhỉ. Bạn học khoá nào vậy? Có vẻ như đàn anh, khi mà vẽ tay rất đẹp. Lại có vẻ như đàn em, khi mà còn nóng bỏng như thế, dễ thương như thế!
Mai mốt mình xây nhà, nhờ hot-heart thiết kế nhé!
Theo mình được biết, thì thiết kế phí trọn gói nhà dân các cty ở TPHCM hiện nay vào khoảng 3 - 7% ( linh động hơn cái đơn giá cứng ngắt trên nhiều! ) Nghĩa là vào khoảng 50.000-100.000 và >100.000VND/m2. Cao cấp có thể lên đến 15-20.000 USD/biệt thự. Dĩ nhiên giá rẻ hơn cũng có rất nhiều, vì SG năng động và đa dạng lắm, sản phẩm chất xám cỡ nào cũng có, nhưng đây là mình tham khảo một số công ty tương đối, với chất lượng hồ sơ tương đối.
Giá của KTS cá nhân thì cỡ nào cũng có! Từ 0 - 100.000VND -... Thậm chí như mình nè, nếu tính bằng tiền, thì có rất rất nhiều phí thiết kế là ... âm!
Mình nghĩ rằng mình, hay mọi người có nhận xét gì về công trình của bạn đi nữa, thì cũng là kg trọn vẹn. Bởi vì bản thân những công trình này cũng chưa trọn vẹn, hot-heart có thấy vậy kg? Bởi vì có lẽ bạn cũng như mình, là những KTS trẻ, chưa có tiếng nói nhiều, chưa thể thiết kế nhà mà hoàn toàn độc lập, kg theo ý khách hàng, nên hạn chế rất nhiều. Mình đã gặp và lv với những chủ đầu tư từ 200 tr - 200 tỉ, làm bên A và cả Bên B, và đến giờ này, mình nhận thấy, người KTS thật à hạnh phúc khi gặp được một người chủ nhà hiểu ý và chịu chơi!
Một thời gian nữa, hi vọng mình và mọi người sẽ được thấy những công trình hoàn toàn là của bạn, đúng phong cách bạn, kg có sự can thiệp thô bạo của người khác.
Chúc vui!

Ai dà ... Mình không kịp cập nhật thông tin về chi phí thiết kế. Đúng là hiện nay đơn giá thiết kế đã linh động hơn nhiều. Có như vậy các đơn vị tư vấn thiết kế mới sống nổi chứ !
Tớ cũng mới ra trường vài năm thôi nên cứ coi như chúng ta là bạn đồng liêu đi nhé !

Stone Wall.

Chào anh bạn trẻ Tim hấp
Tôi biết anh đang rất hưng phấn bởi vì anh đã không đợi được đến ngày tác phẩm của anh hoàn tất anh đã post mấy cái hình lên cho anh em chiêm ngưỡng.Từ mấy hôm nay tôi cũng đã đọc qua các cuộc trao đổi với các anh em khác và xem bản vẽ công trình Biệt thự vườn lan của anh.Nhưng tôi vẫn quyết định là chưa viết bài phản biện mặc dù quả thực ở công trình đó có rất nhiều vấn đề và về mặt kiến trúc thì được xếp vào loại không thèm bàn.có 2 lý do tôi không viết
Thứ nhất trong các bài viết của mình anh A_Y_A đã chỉ ra rất nhiều nhược điểm của công trình này rồi thế nhưng anh vẫn quá say xưa với tác phẩm của mình và tôi nghĩ rằng thời gian sẽ giúp anh nhận thức ra vấn đề thôi,đúng như anh A_Y_A nói là "dục tốc bất đạt"
Thứ 2 quả thực anh đúng là một bầu máu nóng và đang ở đỉnh điểm của sự hưng phấn nên tôi không muốn làm anh mất hứng,Tôi rất thích cái cách anh A_Y_A gọi anh,cái từ hấp nó đa nghĩa và hay ho làm sao,nó diễn tả được đúng con người và tâm trạng của anh,anh ngô nghê một cách đáng yêu.
Mấy ngày qua tôi có post mấy bài của tôi lên và cũng có một số phản ứng hoặc lảng tránh,tôi có cảm tưởng rằng những người đến diễn đàn này họ chỉ thích "vuốt ve" thôi chứ không thích tranh luận hay bị chỉ trích.làm nghệ thuật mà chỉ thích vuốt ve thôi thì hỏng anh ạ.
Cuối cùng thì tôi quyết định viết cho anh mấy lời vì tôi tin rằng với bầu máu nóng của mình anh sẽ tiến xa trên con đường nghệ thuật.
bàn về Stone ­wall
đầu tiên tôi muốn anh phải dũng cảm mà nhận ra rằng cái việc anh đang làm chỉ mang tính chất trang trí (DECOR)mà thôi,chất kiến trúc rất ít,cái cách mà anh sử lý "mặt" tiền cho ngôi nhà này cũng vậy,anh cứ băm nát ra để đắp điếm vật liệu chứ không qui về những mảng hay hình khối lớn để sử lý.
vì anh chạy theo cái cách này nên hiệu quả các sử lý của anh là không cao,và thực tế là anh không hiểu cách dùng vật liệu.
ở đây để tạo điểm nhấn cho khu vực này anh sử dụng một bức tường "ốp" đá tự nhiên,điều này cũng được nhưng anh lại cũng thích chất liệu gạch trần thế là anh quyết định cho hai anh thô nhám đi cùng nhau,kết quả là hai anh này phá nhau chứ không tôn nhau lên như anh nghĩ.
anh tiếp tục trổ 3 ô vuông để khẳng định cho cái sở thích ham chi tiết của anh,nhưng điều này cũng chỉ làm cho cái mảng đá ốp của anh yếu đi mà thôi.
Ở đây tôi khuyên anh là khi làm cái gì thì phải biết là mình dùng thủ pháp nào và nhằm mang lại hiệu quả gì chứ đừng cóp nhặt tất cả những thứ bắt mắt rồi cho tất cả vào cái công trình bé tý của mình rồi gọi đấy là sáng tác.
Tôi gửi kèm một số hình ảnh về cách thức người ta dùng vật liệu, đặc biệt là đá tự nhiên trong kiến trúc để anh tham khảo.
Được having_bath sửa chữa / chuyển vào 11:57 ngày 13/09/2004

Thiệt tình là tôi cũng ko mê nổi cái gạch trần vàng vàng với cái đống đá ốp lổn nhổn kia. Nhưng mà có vẻ tác giả tâm đắc nhất là cái vệt nắng vàng vàng trên cái đống lổn nhổn ấy đấy, ai muốn vuốt thì vào đấy mà vuốt.

Text
Một bài học nhỏ về vẻ đẹp của sự tương phản:
Đỏ-Lục, Cam-Lam, Vàng-Tím
Ngoài tương phản về màu sắc ta còn tìm thấy rất nhiều vẻ đẹp của sự tương phản xung quanh ta:
Cái đơn giản đi với phức tạp
Cái xôn xao đi vơi cái tĩnh lặng
Cái sắc cạnh với những đường cong
Đậm đi với nhạt....
Mình cũng đọc topic này từ lâu lắm rồi. thấy hình như Hot quên bài học về Tương Phản hay sao đó hay là không thích bài đó thì không rõ nhưng từ phối cảnh rồi đến bức tường này thì quả thật Hot rất ít chú ý đến việc này.
Nếu rảnh rang Hot quay lại trường chui vào khoa Mỹ Thuật của Kiến Trúc, năm 1, 2 gì đó thể nào cũng có môn hình khối (tựa tựa như điêu khắc nhưng sinh động hơn rất nhiều) thể nào bạn cũng có những lới khuyên tốt về Tương Phản cả trong cấu trúc, đường nét đến chất liệu.
chúc vui

Hi hi. Cảm ơn ý kiến của các bạn !
Cũng xin nói thêm là tôi không post mấy cái hình này để show ra mấy viên gạch ốp hay ba cái lỗ vuông mà chính là cái vệt nắng đúng như Lucia nói. Đối với tôi, cái vệt nắng này là một điều thú vị và chỉ có vậy thôi !

Vậy nghĩa là mấy lời góp ý như đàn gảy tai trâu hả !

anh Tim hấp ạ
Lần sau anh khoe kheo khéo một tý,anh bỏ cho tôi cái chữ Stone Wall viết hoa trong bài của anh đi để anh em đỡ bị lừa!anh có thể đề tít mới là "không biết thằng nào nó cứ chiếu đèn pin vào giếng trời nhà tôi" nge nó tự nhiên hơn anh ạ
xin cám ơn anh trước!
having_bath
Được having_bath sửa chữa / chuyển vào 18:37 ngày 14/09/2004

Rất tiếc, mảnh đất đẹp và dễ thiết kế mà thiết kế quá ...
- thiết kế không thể hiện phần chung cho cả ba thế hệ và phần riêng cho từng thế hệ (nhà 3 thế hệ mà phòng ăn có 6 cái ghế )
- lối đi lại cực kỳ rối rắm, chiếm nhiều diện tích
- mắc bệnh chung của các thiết kế nhà VN : mỗi phòng ngủ đều có công trình phụ riêng (nhà ở chứ có phải hotel đâu )
- xe ô tô không có chỗ quay đầu, nếu lùi đít vào thì quá vòng vèo ...
* nhà ở Châu Âu người ta thường xây 2-3 năm sau đó dùng để ở cả trăm năm , nhà VN xây trong 3 tháng, ở vài bữa là muốn đập đi xây lại ...