CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN II) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

Thankiu các pác quan tâm đâm văn chém.
- Đây chỉ là phương án sơ bộ để xin chủ trương.
- Cần phân biệt rõ : Biệt thự ở thông thường <===> biệt thự nghỉ dưỡng.
Đây là khu biệt thự nghỉ dưỡng.
- Về cao độ + giao thông: phương án giao thông này giao cho kỹ sư cầu đường tính tóan cẩn thận rùi. Cá nhân mình thấy hòan tòan hợp lý và quay xe tốt (đã làm thử mô hình tại vp để test )
Mật độ xây dựng cho <30% Hiện tại mình đang làm 26.4% Nhà ở tòan Sxd = 100m2 cho phép 1 trệt + 1 lầu.
Đường giao thông không lớn đâu ( có 12m kể cả vỉa hè)
Nhà thì tất nhiên xoay view nhìn ra biển hết cho đẹp ( ai chả biết thế ) chi tiết hậu xét - tất nhiên phải có bể bơi - vườn hoa .....
Mục tiêu trước mắt là xong cái QH chi tiết 1/500 và được phê duyệt cái đã rùi triển khai sau.
Trong kế họach triển khai mình sẽ phân lô nhỏ và trích đo từng vị trí cẩn thận rồi tổ chức thi thiết kế từng biệt thự riêng biệt trong nội bộ văn phòng để tìm phương án kiến trúc tốt nhất phù hợp hiện trạng từng lô đất. Cố gắng giữ lại cao độ tự nhiên - ít phá đá và san ủi nhất.

Chả bao giờ được làm cái to thế này, nên không biết tại sao anh lại phải khổ thế? Dĩ nhiên không kể đổ cột để chống sàn cho phẳng tùy theo đất hay cả khu nên có một vài kiểu khác nhau chút về diện tích cũng như hình thức kiến trúc, ý tôi chỉ hỏi từ "từng" của anh.

Thà bác im lặng thì thôi, đằng này đọc 2 dòng trên tôi thấy đối nhau quá!.
QH chi tiết trên sẽ 100% không được phê duyệt! nếu bác gặp người thẩm định đồ án có trách nhiệm!.
Quy hoạch chi tiết chưa được duyệt mà bày đặt làm mô hình để test cho dự án.
Nếu bác kiêm luôn làm con quy hoạch chi tiết ấy chứng tỏ trình của bác quá kém, nếu bên bác chỉ làm dự án chứ không làm quy hoạch thì tôi thông cảm và chia buồn sâu sắc vì thời buổi khó khăn việc lại ít nên quân của bác có thời gian làm mô hình nghịch chơi.
Nếu đúng tên kỹ sư cầu đường tính toán test cẩn thận rồi thì sau quả này bác cho thôi việc đi là vừa.

Vâng!Chúng tôi thừa biết đây là khu Biệt thự nghỉ dưỡng, thế nên bác vừa thở hơi thở ra là chúng tôi có thể đâm ngay được rồi!.
Bác cho con số quá cụ thể về mật độ xây dựng trên, nhưng tôi chỉ liếc qua nhẩm tính được số nhà biệt thự chêm trên đấy hết bao nhiêu con rồi, hay bác vẽ đại vào cho có xanh xanh đỏ đỏ vui mắt chơi?, bác bảo nhà xoay về hướng biển hết, thế thì bác nên về bảo cái thằng thể hiện ý tưởng quy hoạch cho bác "mu" lại 12 con nhà đang quay mông về biển đi nhé!.

Đối với quy hoạch chi tiết 1/500 mà bác làm như thế và xem đây là phương án sơ bộ để xin chủ trương, nếu lỡ phê duyệt rồi bác lại triển khai thêm bước phân lô nhỏ và trích đo cẩn thận ,rồi thì cố gắng giữ lại cao độ tự nhiên, rồi thì ít phá đá và san ủi đất...
chứng tỏ vô tình công ty bác đang lừa chủ đầu tư để lấy thêm tiền không đáng tính, hoặc có thể công ty bác nắm không vững các thông tư nghị định và công việc cần làm, rất có thể sau này nếu thanh tra nhảy vào vô tình công ty bác sẽ bị xuất toán tiền đấy!.
Bác là người đi bảo vệ quy hoạch thường xuyên mà biện hộ đường giao thông không lớn đâu (có 12m cả vĩa hè) chay thế thì làm sao thuyết phục được hội đồng và khách hàng?!.
Đối với dự án nào đi chăng nữa việc đầu tiên bác xem lại phần viết dự án về hiệu quả đầu tư như thế nào, mà khi đã tính đến hiệu quả đầu tư có nghĩa là sẽ rất nhiều hạng mục liên quan được đề cập đến !.Trục giao thông là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình làm dự án, ở đây về phần địa hình tất nhiên sẽ có cách xử lý, nhưng liệu bác mở một tuyến đường vòng mật độ quá lớn so với tổng thể như thế có khả thi hay không?,sẽ đem lại lợi lộc gì cho khi nghỉ này?Còn nhiều vấn đề khác nữa, bác nên đi Tuần Châu một chuyến để học hỏi thêm về thực tế!.
-------------
Nói thật nhé, bác cứ thành thật tự khai đi :
- Bác làm con quy hoạch chi tiết này đúng không?
- Quy hoạch này chưa được phê duyệt đúng không?
- Con này đang chờ xin chủ trương đúng không?
Thế thì bác lăn tăn gì cho mệt người, tôi khen bác về thái độ làm việc rất tích cực và khẩn trương, tuy nhiên do trình nhận thức về các bước của công việc cũng như trình về chuyên môn còn hạn chế nên mới ra nông nổi này.Vì vậy, bác cứ nhận tội đi, chúng tôi không chê cười bác đâu :
- Về bảo anh em chịu khó trau dồi chuyên môn.
- Bản thân bác là người làm quản lý nên tranh thủ thời gian đọc thêm và nghiên cứu về các thông tư nghị định để còn hóng hớt với khách hàng.
- Ngoài ra xem lại đội quân của bác đứa nào thể hiện được thì cho vào một nhóm, đứa nào có ý tưởng hay liệt vào một nhóm, đứa nào có chuyên môn giỏi tách riêng ra một nhóm, nhóm làm hạ tầng và xử lý kỷ thuật để riêng,như thế bác vừa tiện quản lý và có thể loại bớt đứa nào quá đối, nếu đối quá mà vẫn chịu khó học hỏi thì bác nên kèm cho nó.
Thế nhá!.

Pó chiếu pác ngocminh
- chắc pác này mới ra trường hoặc chưa từng làm dự án bao giờ thì phải?
Tôi ra đề bài như thế này:
- Chủ đầu tư từ địa phương khác đến xin đầu tư.
- Về pháp lý đất đai : chưa có gì
- Tính chất dự án: khu biệt thự nghỉ dưỡng ước tính 100 tỉ.
- Khu vực xin đầu tư : có quy họach chung đã được phê duyệt.
------------------------------------------------------------------------
Xin pác ngocminh cho cái bài giải dựa trên các thông tư và nghị định hiện tại để TranViet còn đi hóng hớt cái. .

Góp vui tí .Một khu Resort Phú Quốc,chủ đầu tư khoái kiểu kiến trúc Gạch - Gỗ . Biệt thự theo kiểu nhà truyền thống , nhưng tiêu chuẩn rất cao ,các công trình Khách sạn và nghỉ ngơi giải trí cũng vậy.
Phối cảnh tổng thể, bản vẽ tay :

Cũng là nó , nhưng là khi triển khai . Thể hiện Max .

Ồ
Ông hơi bị hài hước đấy
Tiếc vì tôi không phải là nhân viên của ông nên không có nhiều thời gian ngồi giải thích về vấn đề đọc hiểu Thông tư Nghị định cho ông nghe được, tôi chỉ mớm cho ông biết là dự án ông đang chuẩn bị chắp bút là Dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc nhóm B.Đêm nay ông chịu khó lôi Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ra nghiên cứu đi nhé!.
Thêm nữa, lần sau đừng đem người mới ra trường đưa so sánh như thế, nghe khập khiểng lắm đấy, nói thật, những thằng làm trên 6 đến 7 năm như ông chưa chắc bằng một đứa chỉ mới làm 1 năm "bị" cọ xát nghề và va chạm nhiều về các mối quan hệ nghề nghiệp đâu!.
Tôi thấy ông làm Sếp nhưng "nổ" ghê quá, chẳng biết " kho đạn" của ông còn công trình nào hay hơn nữa không, cứ mạnh dạn post lên đi, chúng tôi đâm tiếp giùm cho để rút kinh nghiệm,động viên nhiệt tình đấy!

Anh có khu Biệt Thự nghỉ dưỡng ở Vũng Tầu hoàn thiện cách đây 2 năm rồi. Thiết kế QH thế này không biết có biệt lập không nhỉ?

Non tay wuá...

Mẫu nhà Biệt Thự