CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN III) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

ối ! đẹp

Hey, dự án này cũng vui vẻ đây.
Mình thấy hay và cũng xin góp ý với bạn vài ý nhỏ.
- Phần mặt tiền đẹp nhất thì đã mất gần nửa cho trang trí gara.
- Không gian sảnh vào mặc dù có trang trí bằng hình hoa văn nhưng ko bù lại được ko gian thang rất xấu vì dưới là kho nên ko thoáng đãng.
- Phía bả nhìn ra thang thì rất mất cảm tình
- Theo mình chỗ mọi người đều muốn ngồi nhất lại chính là ko vườn ở giữa. Giá mà có thể linh hoạt nhờ ông chủ quán cho dải cỏ và sỏi trắng mà ngồi đó tận hưởng thì hay biết mấy, tất nhiên phải có mái hiên di động ko thì mưa ướt hết cả sàn gỗ mất.
- Đồng ý với bạn gì đó về các vấn đề sau:
+ Lối vào vệ sinh nên cho ra phía sau.
+ Phần vệ sinh này cũng ko sang trọng vì người ngoài có thể nhìn thấy quá rõ người bên trong.
+ Biển hiệu bị che chắn và mất tầm nhìn ko có tác dụng.
+ Lại dùng máng thu nước mưa 2 bên hàng xóm àh? Hay chỉ phi mái ra ở phía ngoài thôi còn trong thì dùng sê nô ?
- Phần p.ăn 2 luôn nhìn ra khu cửa bếp chưa được hay lắm.
- Phần trần bị lộ dầm nhiều quá, có thể chỉnh sửa được mà.
- Tay vị lan can cầu thang thì bị lệch nên chỉnh lại tí.
Cám ơn và Chúc bạn may mắn!



Được derien sửa chữa / chuyển vào 20:34 ngày 16/06/2009

Giọng văn này nghe quen quen, ko biết mình có "cảm thấy" nhầm ko?

Được the6thsense sửa chữa / chuyển vào 22:27 ngày 16/06/2009

Thực ra thì thành công của một dự án nằm ở ý tưởng kinh doanh và thực tế nghiên cứu thị trường. Thường thì từ concept đến giai đoạn cuối cùng của thiết kế vẫn có nhiều thay đổi, thậm chí đến khi dự án xây xong phần thô vẫn chỉnh sửa như thường vì mục tiêu của CĐT là bán được sản phẩm.Con Vincom galery nếu mình không nhầm thì sau khi xây thô xong cũng thay đổi phương án đến 20 lần. Bởi vậy mình nghĩ con này hoàn toàn khả thi.
Tuy nhiên đúng như bạn J nói thì chơi chưa đã, mình thấy tác giả đắm đuối quá nhiều với pát ten.

Cái này mới gọi là xây được thôi chứ không phải là khả thi (có ý nghĩa rộng là sẽ được xây). Con này đúng là dùng để chạy dự án, lấy khối tích thì ổn chứ để được xây thì còn phải sửa ốm.
Mặt bằng với tỷ lệ rất nhỏ nhưng cũng lờ mờ nhận thấy là còn lỗi nhiều. Nhìn qua đã thấy mấy cái cột giữa phòng rồi. Cái chung cư hình elip mà thiết kế mặt bằng cho ngon không phải đơn giản. Ngày xưa chú tim nóng cũng bốt con hàng Úc nhợn xịn mà còn có 1 số phòng phải điều áp cơ khí. Kiểu ấy khó chấp nhận ở VN. MB này mà phóng to ra cho bác J già bới lông tìm vết thì chắc sửa mẹ hết! Mạnh dạn phóng to mặt bằng đi!
Cửa sổ chung cư ở VN khó mà chơi kiểu pattern, cứ tưởng tượng sẽ có cái cửa sổ nằm ở sau tủ hay dưới gầm giường. Thủ pháp này chỉ nên dùng cho những công năng không mang tính cứng nhắc như chung cư, ở khối đế thì lại OK. Chung cư Tây hay Dubai thì khác, nó sẵn sàng hi sinh rất nhiều thứ để có 1 cái vỏ ấn tượng.
Mấy cái sky garden mà thuyết phục được chủ đầu tư làm đúng như thế thì có mà thiên tài. Trò này hay gặp trong đồ án sinh viên, chính ra rất dễ câu khách và ăn điểm nhưng thực tế nó cắt mẹ hết. Đến ban công còn chả có nữa là garden giữa trời.

-ý 1: ko có kái kột nào giữa phòng cả đâu ạ. Nếu bác nhìn thấy, đó là kột của phòng khách và nó nằm đúng vị trí cửa ra logia.
Mặt bằng elip được nghiên cứu kỹ, các phong đều thông thoáng tự nhiên, khu wet area đều thông gió tự nhiên (điều này, CĐT nhấn mạnh khi giao nhiệm vụ). Giải quyết bài toán mb elip theo module thì sẽ hạn chế được những kg xấu.
-ý 2: Pattern cho chung cư ko phải là ko khả thi. Nếu đi sâu hơn sau này, việc khống chế các cửa sổ đề mở phù hợp với công năng là vấn đề trong tầm tay.
-ý 3: Sky garden ko phải theo tư duy của 1 đồ án sv. Đây là bài quen thuộc của tụi Sing và tụi nó làm rất tốt. Trong đồ án này, nó dùng để link các khối nhà với nhau, lách được khoảng cách giữa các khối nhà. Sau này CĐT ko làm vườn thì có thể thành sân chơi, cũng tốt. . Ít ra nó cũng sẽ phải là 1 cái link.

Thực ra SV VN thì cũng copy của Tây thôi chứ có nghĩ được cái gì mới đâu. Sky Garden kiểu này bọn Sing làm nhiều và còn khủng hơn nhiều, nhưng đây là VN. Chủ đầu tư chả bao giờ chấp nhận quá nhiều không gian công cộng. Hơn nữa mấy cái vườn ấy kết cấu fun bỏ mẹ. Đừng nói là vẫn thi công được, vấn đề là hết bao tiền?
Cái mb elip mà phóng to ra sẽ lòi ra cả đống lỗi cho mà xem, ít nhất là cũng soi thấy vài phòng hình tam giác, hay rộng chưa đến 3m. Với mặt bằng kiểu này thì diện tích căn hộ phải cực rộng. Đếm qua thì có khoảng 22 tầng chung cư mà sao nhìn thấy có khoảng 8 thang máy, 3 thang bộ? Nếu phải giảm số thang đi thì không gian ở lõi biết để làm gì?
Cột nằm ngay giữa cửa ra ban công cũng rất dở hơi.
Nếu cái này dùng để đong đưa thì miễn bình luận. Còn nếu để đi đến hôn nhân thì còn phải tìm hiểu nhiều

Vì 1 số lý do nên e ko post mb lên được. Những ý bác nói đều mang tính thực tế cao (mà nhiều khi cái concept nó chỉ là concept mà thôi). Bên e quan niệm có 2 bước concept: 1 cái là interim concept ( show để CĐT hình dung được cơ bản về dự án của mình, rằng nó sẽ ra sao...) Bước này ko đề cập sâu về các vấn đề kỹ thuật, kinh tế... sau buổi bảo vệ, CĐT sẽ góp ý và đưa thêm những yếu tố cần thiết để cho cái final concept sẽ gần với họ hơn, phù hợp với chiến lược kinh doanh của họ.
Nhưng, ko phải vì thế mà cái interim concept lại vẽ bừa.
- Thang máy cho elip: nó là 1 khối 30 tầng, 24 tầng căn hộ. Gần 300 căn hộ highend, nếu theo TCVN về chung cư cao cấp thì ko thừa đâu ạ. Còn theo kiểu mấy chú chung cư Vimeco, 25 tầng, mỗi tầng 8 căn thì phải, chỉ có nhõn 2 thang máy, 1 thang hàng mà vưỡn xây được thì em cũng chỉ biết ạ mà thôi.
- Phòng cho elip: min của chiều rộng các phòng là 3,3m và đáp ứng được yêu cầu ban đầu là tất cả các phòng đèu thông gió tự nhiên.
-Skygarden: Em vẽ kiểu concept. Thực tế, nólà gì thì cũng chưa quan tâm nhưng nếu đặt vấn đề bỏ cái link này đi, e chưa biết phải giải quyết vấn đề khoảng cách tối thiểu giữa các nhà ra sao? Vì vậy, nó là yếu tố ko thể bỏ của đồ án này ( CDT bỏ, có mà xin phép bằng mứt ).
Tất nhiên, nếu phóng to các chi tiết lên thì tồn tại nhiều lỗi (kỹ thuật và tk) và e cũng rất cảm ơn bác Rách đã chỉ ra những ý đó dựa trên kinh nghiệm về nhà cao tầng của bác.

hị hị ! Xem không dưới 3 con xếp của ku này rồi, vẫn thấy cóp nhặt vài kiểu bát tùm xào đi nấu lại . Lói chung là khả năng xào nấu cần nâng cao .Mặt bằng công năng theo mình là khá ổn (có hơi thừa thang) nếu không nói là tốt nếu đem so với các bạn Keangnam. Mặt bằng khu căn hộ của mí bạn Keangnam xem xong mình tí té ngửa .
Mình cũng đồng ý với ku này và éo đồng ý với ông Rách về vụ bát tùm . Nó hoàn toàn có thể làm được với chung cư nếu chủ đầu tư cũng bát tùm như tây !