CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN IV) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

Xem lại lõi đi bạn ! diện tích lõi chiếm khá lớn trong khi chỉ có 2 thang máy phục vụ 8 căn hộ . Chưa nói penthouse đi kiểu gì ? Dùng chung thang ah? .Hì hì , ngoài ra thì sạch nước cản !

Thang máy thiếu rõ rồi. Ngoài ra vì chạy theo cái vỏ nên có căn thì quá nhiều ban công căn lại quá ít. Căn 1 phòng ngủ mà ban công lại quá nhiều (gần bằng diện tích 1 PN). Kiểu ấy bọn mua nhà rất lăn tăn vì diện tích căn hộ thì to mà diện tích ở lại bé. Làm chung cư nó nhục chỗ đó.

2 Hot heart: MB ĐH binh như vậy là chưa ổn rồi, mặt đứng cũng chưa có gì mới mẻ. Trình bày tốt!

Chung cư loại III (thu nhập trung bình), số lượng căn hộ là 238 căn, số lượng thang máy 04
Theo tiêu chuẩn phân loại nhà chung cư thì mỗi thang máy phục vụ tối đa 60 căn hộ.
Như vậy theo tính toán thì số lượng thang máy đáp ứng đủ nhu cầu phục vụ (thang hàng / băng ca cũng được sử dụng như một thang người trong điều kiện bình thường).

Mình dùng ban-công để phần nào đa dạng hóa các căn hộ và cũng đóng góp cho tạo hình mặt đứng. Diện tích ban-công được tính theo tỷ lệ 50% so với không gian trong nhà khi bán cho khách hàng nên theo mình thì như vậy người mua vẫn có thể chấp nhận được.

Ban đầu thì tính có penthouse nhưng sau đó phương án đầu tư thay đổi, phía tầng trên cùng cũng là căn hộ bình thường.

Cái phân hạng nhà chung cư chỉ mang tính tương đối thôi, đấy không phải tiêu chuẩn thiết kế, nhiều quy định của nó cũng ngớ ngẩn lắm. Nếu nhà này là loại trung bình thì nên có 3 thang máy, hình như nó tầm 18 tầng? Về số lượng thang máy thì nên có tính toán, bọn kỹ sư M&E tính được đấy. Nếu tính nhẩm kiểu KTS thì với 8 căn/tầng/1 block thì khoảng 5 tầng có 1 thang là vừa. Thang quan tài nó thường sâu chứ không phải rộng ngang, nên xem lại catalog cho kỹ. Nhiều khi thay đổi kích thước thang sẽ dẫn đến phải vẽ lại toàn bộ lõi giao thông và có thể đi luôn cả mặt bằng điển hình.

Cho dù giá ban công tính 50% đi nữa thì dân nghèo vẫn không muốn phí tiền vào diện tích ban công quá nhiều. Ban công nhiều là tiêu chuẩn tiện nghi của nhà cao cấp.

Thang máy không nói được là nhiều hay ít...còn tuỳ thuộc vào dạng sử dụng, tuổi, loại gia đình, loại công việc của người cư ngụ...Và cái này thì chỉ có làm nghiên cứu, tổng hợp thông tin để có được một kết luận tương đối hợp lý...À, còn tuỳ vào loại thang máy nào nữa (con thỏ hay con rùa)...
Cái "conceptual diagrams" của Hot-Heart có liên quan gì đến chức năng của toà nhà? Ý tớ là có giúp giải quyết được những đòi hỏi về công năng. Ví dụ nhé: hai khối xoắn từ trên cao dựa vào nhau tạo thành một không gian treo lơ lửng. Điều này tạo cho toà nhà một không gian xanh, một ngôi vườn xanh trên cao...và cũng là để lấy ánh sáng vào những tầng dưới. Và từ đó những cầu thang sẽ được chiếu sáng bởi ánh sáng tự nhiên, ban đêm thì mở ra một không gian phóng tầm mắt ra đô thị ánh đèn...tạo nên một không gian thân thiện, một nơi ngừng chân để hàn huyên, một không gian của sự an ninh, an toàn cho người sử dụng (không tối vì bị bịt kín)...và từ đó nó không chỉ là một lối thoát hiểm đơn thuần...
Form thật sự tạo thêm cho kiến trúc một dáng vẻ quyến rũ, gợi cảm, thích thú...nhưng chưa đủ. Form vô tình làm đẹp thêm không gian, phản chiếu sự ham muốn của người sử dụng. Form "gác", "xoắn" vào nhau tạo nên những cấp bậc mà form hoàn toàn không muốn chút nào, nhưng người sử dụng cái không gian vô tình đó lại bị quyến rũ, bị lôi cuốn vào trong cái vòng "luẩn quẩn" vô tình không chủ ý của form...

Bạn Eco này nói chuyện đầy mùi ạc ca đê mi nhỉ ! Dạng công trình nào thì rỏ ràng rồi, loại gia đình gì thì nhìn mặt bằng cũng thấy , "công việc của người cư ngụ nữa chứ" hí hí . Nội dung bạn viết chán hơn là spam(chắc là một nick khác của bạn Tồ ) . Chỉ cần gọi cho chuyên gia tư vấn thang máy của các hãng có uy tín lấy một bảng tính cho loại căn hộ với quy mô A thì ra kết quả B . Nghiên với chả cứu !

con này giờ o còn chức năng văn phòng nữa à. tình hình giờ đã đến giai đoạn nào rôi nhỉ ?

Làm kiến trúc dễ thật cứ 1+1=2 là ra tất bác nhể. Còn nhìn mặt bằng thì ra loại gia đình bác nhể...ha ha ha
Căn hộ hai phòng của cặp vợ chồng trẻ đi làm cả ngày tối về ngủ, chủ nhật hú hí bên ngoài tối mịt mới về...nó giống căn hộ hai phòng của cặp vợ chồng buôn bán dưới phố trưa về ăn cơm bác nhể...Kiến trúc dễ thế còn gì...
Còn thang máy cho 7 mạng và 3 mạng nó chỉ khác nhau ở cái diện tích và tải trọng bác nhể...he he
Thế thì Mies cần quái gì đặt mấy cái camera theo dõi người đi bộ qua phố khi xây toà Seagram Building với cái mặt tiền thụt lùi vào trong...tổ chỉ tốn thời gian và điện bác nhể...
Vài lời kính bác "ngủ ngày"...

Eco bị lý thuyết nặng quá. Làm nhà chung cư bán thì chỉ biết sơ sơ là phân khúc trung bình, thế thôi. Thu nhập trung bình cũng đủ thể loại người, phải hiểu tâm lý của thể loại người đó thì làm nhà dễ bán hơn, nhưng cũng tương đối thôi. Có điều gần như chắc chắn là dân thu nhập trung bình thì ít có nhu cầu ban công rộng lắm, để rộng quá thì sau này nó quây chuồng cọp để cơi nới ra thôi vì nhà có mỗi 1 phòng ngủ.

Về tính toán thang máy thì chỉ căn cứ vào số người (tạm tính lấy số căn hộ nhân 4), thời gian chờ, tốc độ và tải trọng thang. Thời gian chờ thì phụ thuộc vào tiêu chuẩn tòa nhà. Nhà này thiếu thang là rõ, không cần tính.

@Sì líp: Bạn Eco chắc không phải Tồ vì Tồ chắc vẫn chưa viết được tiếng Việt. Anh ngửi thấy mùi của bạn Jam, cũng là bạn bụng đầy bồ chữ!