CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN V) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

Chú Tim-hấp dạo này mắc bệnh đái dắt, toàn són tí một. Anh hỏi khí không phải, con này của anh Minh xoài phỏng?

Xin bạn Hót - Hét cái Mặt bằng ạ!
Nhà ở là cứ phải có cái MB đã rồi hóe gì thì mới hóe!?

Mặt bằng tốt. Zễ zùng- zễ bán. Nhưng vẫn có hẳn 1 cánh quay cửa về hướng tây, view trung tâm tp nhưng tầm 3h chiều hơi thảm.
PS : xây cao vừa phải ko che hết view nhà anh.

** đúng là thời loạn, mặt bằng như súng lục [r24)]

Mặt bằng ngô nghê quá hót ạ!

Nhà 30 tầng mà mặt bằng có 2 cánh mỏng dính này thì bất lợi về kết cấu lắm, sẽ dẫn đến suất đầu tư cao. Phối cảnh đang chọn góc đẹp để bịp khách thôi chứ nhìn vào cạnh mỏng thì trông hơi kinh, nhớ là nhà cao tầng thì view nào cũng quan trọng hết. Thang máy có tính toán không mà nhiều thế?
Mặt bằng vẫn có cách thông gió bằng cái khe mỏng dính, khá khiên cưỡng, giống đồ án trước. Thông gió kiểu đó gọi là làm hàng thôi, chẳng thà thông gió cơ khí có khi còn hiệu quả hơn. Khe rộng 2m không? Sky Garden đúng kiểu bí gí cây, diện tích đó chẳng biết để làm gì.

Mình không rõ bể bơi ngoài trời có bắt buộc phải có dẫn đến mặt bằng nhà hình chữ L không? Nếu không thì cách chọn mặt bằng kiểu này không tốt cho nhà cao tầng, vừa tốn kém về kết cấu vừa lãng phí diện tích giao thông. Sự trả giá cho cái bể bơi thế là quá lớn.

Nói chung là cách trình bày của Hót để làm hàng với khách hàng gà gà thì tốt, gặp phải khách hiểu biết hoặc có QLDA hiểu biết thì "chết sặc tiết".

Co Dái độ này thành mặt trời đâm ra phát biểu như cán bộ quản lý nhà nước. Anh kết nhất câu của miệng của bên Sở QHKT HN là "Đồng ý về mặt nguyên tắc, tuy nhiên...blah...blah...", mấy cái blah đó có thể dẫn đến phá sản đồ án.
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Con Sonadezi của Kạk vẫn theo xì tai lằng nhằng nhiều thứ, hay thấy ở CDC. Mấy cái cọc ở góc nhà trông rất chi là cải lương, chắc nhái em WTC trong SG, chỗ Tôn Đức Thắng. Render hơi bị yếu.

Những bác chưa biết tư duy mặt bằng thì nghĩ nó hay, chứ em thì em thấy nó quá tệ.
Cái tệ của nó ko phải là tệ về thiết kế nữa rồi mà tệ cả trong tư duy.

Khe trống kích thước lọt lòng đúng 2m. Cách bố trí lấy sáng và thông gió này hiệu quả hơn nhiều so với kiểu mặt bằng đẩy hết WC + Bếp vào cạnh trong, không lấy sáng và thoáng tự nhiên được và sân phơi phóng thì đưa ra mặt tiền nhà (mấy nhà tái định cư và kể cả một số anh nước ngoài làm ở VN như AEDAS, PTW hay bị kiểu này). Thang máy tính tiêu chuẩn phân hạng chung cư thì là gần 40 căn hộ / thang (không tính thang hàng), đạt tiêu chuẩn hạng 1. Diện tích "sky gadren" là sân vườn cho 2 căn penthouse nằm ở hai cánh.

Mặt bằng hình chữ L xuất phát từ việc mở tối đa chiều dài mặt đứng có tầm nhìn thoáng ra trung tâm Q1 và sông Sài Gòn và bám theo thế đất + khoảng lùi quy định cũng như tránh tiếng ồn từ cầu Thủ Thiêm. Chủ đầu tư chấp nhận giải pháp hành lang bên (thay cho hành lang giữa thường thấy) với hiệu suất khả dụng thấp hơn (80% so với khoảng 84%) nhưng đảm bảo thông thoáng và 100% căn hộ có tầm nhìn tốt, như vậy giá bán các căn hộ sẽ được đẩy cao hơn, bù lại phần chênh lệch chi phí kết cấu và hiệu suất. Kiểu "tư duy" cho mặt bằng này là bố trí đơn giản, thích dụng, linh hoạt, dễ thay đổi và bố trí các không gian chính, phù hợp với tình hình thị trường, những sự "tung tẩy" dành lại cho tạo hình mặt đứng.

Giải pháp kết cấu là sàn không dầm ứng suất trước (nhịp điển hình 7m và 12m) kết hợp vách cứng bê tông cốt thép và có tầng chuyển đổi MEP ở dưới khối tháp. Chủ đầu tư có kinh nghiệm xây dựng và kinh doanh bất động sản trên 10 năm với khoảng trên 5 triệu m2 sàn đã và đang xây dựng.

Các chỉ tiêu quy hoạch xem như là thỏa thuận được với Sở QHKT & UBND. Ý tưởng kiến trúc đã được chủ đầu tư chấp thuận và đang tiếp tục phát triển thêm, còn các bản vẽ trên đây có thêm màu mè và ngoại ngữ để đem đi thi ở nước ngoài "chơi cho vui".