CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN V) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

- Mấy cái khe lấy thoáng trong trường hợp này dễ chịu hơn Đồ án Sân bay (Chỉ có 2 phòng ngủ/tầng dính - Chủ yếu dành cho Bếp, Sân phơi, Toilet) -> Chấp nhận được! Lọt lòng khe trống 2m -> sân phơi mỗi nhà 1m mà mặt bằng cho thấy từ cửa bếp sẽ đi ra theo chiều dọc nên có lẽ chật !?
- Thang máy đúng là hơi nhiều.
- 2 cái vườn với kiến giải là sân vườn cho 2 Pen 2 cánh chưa thuyết phục. Cũng vẫn là câu chuyện theo chiều dọc!
- Chắc do sự "tung tẩy" trong tạo hình mặt đứng mà tỷ lệ bố trí Lô-gia, terrace rất chưa hợp lý (Căn Pen có khi chỉ có 1, Có căn thường mà có đến 3 - cùng chuẩn đó có căn không có).

Mặt bằng tổng thể chưa tốt vì mới chỉ giải quyết được 1 hướng trục chính từ cầu và phải chấp nhận 1 cánh hướng Tây. Có lẽ do cái khó của việc lô đất bị sát cầu Thủ Thiêm nên bị khống chế góc nhìn mở.
Mặt bằng căn hộ tốt. Cái khe thiết kế vậy có lợi về nhiều mặt, cả về thẩm mỹ (chỗ phơi phóng, AC) và kỹ thuật, đặc biệt ở hướng bất lợi về nhiệt thì cực hiệu quả, sẽ là khu vực phụ trợ, kỹ thuật điều hoà. Không gian đệm sẽ giảm nhiệt không khí đầu vào cho điều hoà, cho nên có thể giảm điện năng tiêu thụ toàn nhà.

Khe thông gió nói chung là tốt đối với khi hậu VN, ý mình là khe của Hót ít hiệu quả vì quá sâu và hẹp. Nếu khe rộng 2 m thì cái "hành lang" (chứ không thể gọi là loggia) có bề rộng là (2000-200)/2=900, rất hẹp để sử dụng. Nếu bố trí 1 cái máy giặt ở đó thì hết đi lại. Vì thế, khe này nên tối thiểu là rộng 2,5m và không nên sâu quá 8m, càng sâu thì càng phải rộng.

Về thang máy, nếu chuyên nghiệp, thì phải có tính toán của KS về khả năng thoát người, cái bảng phân hạng chung cư đó có nhiều chỗ duy ý chí lắm và đằng nào thì chung cư này cũng không thể đạt hạng 1 được nếu xét đủ các điều kiện. Chẳng hạn, mỗi căn hộ có được tối thiểu 1,5 chỗ đậu xe không, phòng ngủ chính đều trên 20m2 không? Các phòng bếp, ăn có được tiếp xúc với "không gian rộng rãi" (từ trong nguyên văn) không? Số căn hộ/chiếu tới thang bộ đang lớn hơn 4. Về cảm quan thì mình thấy số lượng thang máy là thừa, nhưng mà thừa thì hơn là thiếu, chỉ tốn kém thôi. Đây không phải vấn đề lớn vì dễ thay đổi.

Mặt bằng chữ L sẽ gây tốn kém nhiều dẫn đến giá căn hộ cao trong bối cảnh thị trường BĐS, nhất là ở HCM và phân đoạn cao cấp, ảm đạm như hiện này và vài năm nữa, thì cũng là vấn đề cần suy nghĩ. KC sàn không dầm ứng suất trước lại càng tốn kém dẫn đến suất đầu tư con này sẽ cực cao. Diện tích vách cứng trong bản vẽ này có lẽ đang ang áng thôi chứ nhà mỏng thế kia thì vách phải khủng lắm. Mặt bằng chữ L này không hề dẫn đến các căn hộ được thông thoáng tốt hơn. Lý luận về view không thuyết phục lắm vì không phải ai cũng thích view về phía Q1, có người thích nhìn ra sông hay các khu vực khác hoặc chẳng quan tâm đến view ra đâu, có là được.

Nhà 30 tầng mà mặt bằng có 2 cánh mỏng dính này thì bất lợi về kết cấu lắm, sẽ dẫn đến suất đầu tư cao. Phối cảnh đang chọn góc đẹp để bịp khách thôi chứ nhìn vào cạnh mỏng thì trông hơi kinh, nhớ là nhà cao tầng thì view nào cũng quan trọng hết. Thang máy có tính toán không mà nhiều thế?
Mặt bằng vẫn có cách thông gió bằng cái khe mỏng dính, khá khiên cưỡng, giống đồ án trước. Thông gió kiểu đó gọi là làm hàng thôi,

Đoạn nì thì em đồng ý với bác. Có cả cái vườn đường sau chơi bóng tội zì đưa bể lên mái. Hot biết chơi gốp không nhỉ?

Ren bằng 3dmax3 thì yếu là dương nhiên rùi. 4 cọc đấy là 4 trụ -> tứ trụ mà. Cái nì bác liên hệ bác LL để được zải thích nhé. hic hic.

Kạk biết anh Khoa Hải VNCC không? Ảnh ren bằng 3d studio (for dos) đến tận sau năm 2002 (sau này nữa mình không biết), vẫn long lanh vãi đái. Max cũ mà biết fake nhiều thứ thì vẫn đẹp được, lúc ấy mới phải cần kỹ thuật cá nhân điêu luyện, vê day làm cho 3d man lười đi.

Bác Hải với em có nạ zì nhau. Hôm nào nhậu đi. Rủ cả bà Quỳnh béo với vợ em nữa. Mời tổng thống nhà bác là ok.
Mà 3d 4 dos đấy làm shop hậu trường lâu bỏ mẹ.

Nhất trí với bác. Công trình xét cấu trúc căn hộ thì tốt nhưng về cơ bản thì có 1 modul vậy tổ hợp được nhiều dạng mặt bằng khác nhau và nếu xét trên quan điểm kinh tế và thực tế thị trường BĐS thì rõ ràng phương án đưa ra có nhiều vấn đề.

Với cách bố trí mặt bằng hành lang bên như ở trên tớ thấy bạn Tim-hấp đang vẽ 1 thể loại gọi là căn hộ khách sạn.
- Quả lọt khe 2m của Tim-hấp đúng là không hiệu quả, ngoài ra về mặt kết cấu khó có thể khoét sâu được như thế vì nó sẽ ảnh độ cứng của kết cấu chung tòa nhà. Nếu vẫn giữ quả lọt khe này thì nhẹ cũng 3 tầng phải có 01 dầm đâm qua để giằng lại.
- Thang máy có thể gọi là quá đủ chứ không thừa: 07 thang khách, 01 thang máy chữa cháy, 01 thang hàng.
- Sàn không dầm ứng suất trước mà vứt cho bọn Freysinet tính kết cấu và thi công thì không cao hơn dầm sàn bình thường là mấy
- 02 Thang bộ (thoát hiểm) không thấy hộp kỹ thuật điều áp.
- Mặt bằng bố trí bình thường, dàn nóng máy lạnh chắc vứt hết ra lô gia???

@hót : Nhìn chung là ổn !
1. Cái khe có cần thiết phải sâu đến thế không ? Có thể làm ngắn lại và kéo dài cái lô gia trong
2. Cái lobby ổn nhưng chưa được sạch sẽ cho lắm, hehe .Thử xoay phần thang máy gần vuông góc với cái cạnh "báng súng" xem sao.
3.Các căn duplex nhìn hơi hèn , nhất là vị trí thang và giao thông . Thường thì tôi sẽ thử đẩy cao chất lượng duplex lên bằng cách đưa nó ra vị trí các căn đầu hồi.
4.Bể bơi nhìn hơi thảm vì code mặt nước và code khu phơi bým chênh nhau . Vấn đề kết cấu ???
5. Mặt đứng không khả thi lắm.
6.Hình như sau khi lấy vẹo bẹn giảm tập trung vào chuyên môn? (vấn đề tất yếu )

@ Vú : Hình như dạo này chuyển qua thẩm định kết cấu và M&E ? Các vấn đề Vú nêu ra đều có cách giải quyết ổn .

@sì líp: anh có nói hok giải quyết được đâu, anh chỉ nói cái mà bọn Sở QHKT sẽ hỏi?