CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN V) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

1) Về 2 sân vườn của Penthouse:

Minh họa bằng bản vẽ dưới đây (Mặt bằng tầng 1 Penthouse - tầng 33) với bố trí 2 không gian sân vườn ở 2 góc. Các loggia của Penthouse đều có 2 lớp kính, phía sau lớp kính ngoài mặt đứng là hệ lam che nắng. Mặt bằng tầng 2 của Penthouse là các không gian phòng khách, bếp, ăn, P.ngủ Master, và hồ bơi trong nhà sử dụng chung.




2) Về hồ bơi và tầng dịch vụ trên mái khối đế:

Bố trí khối tích mặt bằng tầng đế đã chiếm gần hết diện tích đất phù hợp quy hoạch (sau khi trừ khoảng lùi lộ giới đường gom cầu thủ Thiêm, hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, khoảng cách so với công trình nhà tập golf hiện hữu), vì vậy hồ bơi được đưa lên tầng dịch vụ trên khối đế nhưng dưới khối tháp kết hợp với các cafe, masage, sauna, gym và sân vườn v.v.. Bể bơi này có thể ở dạng nổi (như bản vẽ phối cảnh hiện tại) hoặc dạng chìm tùy thuộc vào việc cân nhắc 1 phần diện tích văn phòng phía dưới nó có thể "hy sinh" nhường vị trí cho kết cấu và kỹ thuật hay không. Những dịch vụ khép kín trên một tầng riêng biệt như vậy giúp tăng thêm giá trị và giá bán của các căn hộ. Ngoài ra nếu có yêu cầu thì mỗi căn hộ sẽ được phục vụ tương tự như một dạng căn hộ - khách sạn.

3) Về tầm nhìn và thông thoáng:

Tầm nhìn là một tiêu chí quan trọng mà bất cứ một dự án cao tầng nào ở VN cũng như ở nước ngoài cũng phải tính đến, khu đất này ở vị trí đắc địa hơn cả The Manor và Saigon Pearl với tầm nhìn mở ra sông Sài Gòn đoạn đổ về quận 1 và đoạn về quận 2, quận 9. Kinh nghiệm cho thấy trong cùng 1 chung cư thì căn hộ nào có tầm nhìn tốt (hướng sông, trung tâm, v.v...) có giá cao hơn khoảng 15-25%. Vì vậy cũng khó có thể nói người ta xây nhà chung cư và mua nhà chung cư không quan tâm đến tầm nhìn.

Việc bố trí kiểu hành lang bên sẽ có thông thoáng tốt hơn nhiều so với phương án hành lang giữa, do không gian hành lang phía sau tiếp xúc trực tiếp với mặt khuất gió (-) và các mặt tiền căn hộ ở mặt đón gió (+). Thêm vào đó nếu bố trí các lam thông gió đóng mở được ở tường mặt khuất gió cao độ >2m sẽ giúp cho thông thoáng phương ngang đạt hiệu quả tối đa và có thể điều tiết được.

Các sân phơi có bề rộng 900 là hơi chật, tuy nhiên phương án ưu tiên chiều dài mặt tiền cho các không gian chính và máy giặt đã được bố trí ở những vị trí hợp lý (xem mặt bằng) nên sân phơi có thể sử dụng được. Cánh hướng Tây chấp nhận chịu nắng chiều (tương tự Saigon Pearl) để có tầm nhìn cực tốt (sông Sài Gòn và trung tâm thành phố), bên cạnh đó, các loggia và giải pháp thông thoáng phương ngang cũng giúp cải thiện được tiện nghi nhiệt trong nhà.

4) Về giải pháp kết cấu và M&E:

Như mình đã nói, hệ kết cấu là sàn không dầm ứng suất trước kết hợp vách cứng, hệ kết cấu này có lẽ là khả thi nhất cho bố trí mặt bằng và giá trị các căn hộ với tiêu chí không gian linh hoạt, dễ sử dụng, dễ thay đổi (mà không phụ thuộc nhiều vào kết cấu). Vị trí các khe trống bố trí các dầm dẹt và đà biên đảm bảo độ cứng của hệ kết cấu.

AC được đưa ra khu sân phơi tiếp xúc với khe trống giúp giải quyết vấn đề kỹ thuật cũng như thẩm mỹ mặt đứng. Các thang thoát hiểm là thang kính, có cửa sổ mở trực tiếp ra không khí nên không cần tăng áp.

5) Về các vấn đề tạo hình mặt đứng hay "kiểm soát khối":

Việc tổ chức số lượng loggia khác nhau cho các căn hộ trên cùng một tầng theo mình không phải là không hợp lý mà là khá hợp lý vì điều này tạo sự đa dạng trong bố trí mặt bằng thể loại các căn hộ (có cùng diện tích), tăng thêm sự lựa chọn cho người mua / người thuê. Ví dụ như có người thích các phòng đều có loggia, cây xanh; có người thì thích phòng khách có loggia lớn, phòng ngủ không cần loggia mà thêm diện tích kê thêm đồ đạc; có người vì lý do an toàn không muốn có loggia, v.v... Các thể loại căn hộ cũng được phân bố đều theo chiều ngang cũng như chiều cao và điều đó được phản ánh trên mặt đứng.

Và mời xem cái xuất phát của ý tưởng trước khi nó được "chuyển hóa" vào mặt đứng.




6) Về chủ đầu tư:

Chủ đầu tư không phải Sing xụ, cũng không phải Úc nhợn, và cũng không phải Hồng kông nốt.

7) Về những thứ linh tinh khác:

Cái piano đồ chơi cho thiếu nhi, ko phải hàng thật vài chục ngàn USD.
Đồ đạc còn lại lấy trong thư viện CAD phổ biến, không tin thì in ra đo lại theo tỷ lệ xích là biết.
Những thứ khác miễn bàn.

Mấy cái sketch "chuyển hoá" nhảm bà cố luôn. Vẽ đi bịp khứa thì còn tạm tha thứ chứ đưa lên đây hoé anh em làm éo zì. Trò này hồi bé anh ziễn mãi.

Anh cảnh báo chú Hót khi thiết kế các căn hộ khác nhau nhưng chồng lên nhau. Các hộp kỹ thuật nói chung là đều phải thẳng hàng từ dưới lên đến mái và kích thước không nhỏ, cỡ 500x500 là tối thiểu. Nếu chú muốn rẽ ống cho hộp này thì sẽ mất không gian trần hoặc sàn giả nên phải hạn chế việc đó. Tuy nhiên trong bản vẽ của chú, đặc biệt là penthouse thì thấy chú lờ đi vấn đề này, bịt đi khá nhiều hộp kỹ thuật, điều đó đồng nghĩa với việc chú phải có một tầng kỹ thuật ở bên dưới penthouse, rất chi là tốn kém.


Thêm nữa là các wc cũng nên phải chồng lên nhau vì ống nước chạy bên dưới, anh chưa soi kỹ nhưng cảm thấy wc trên penthouse đã được di chuyển. Trần giả phát sinh chỉ nên ở vị trí hành lang, ban công, kho, wc tầng dưới nếu không muốn có tầng kỹ thuật.


Giờ anh phải đi làm ô sin, lúc nào rỗi lại chém tiếp.

- Vẽ như này anh đoán bên dưới tầng penthouse là tầng kỹ thuật rồi vì nếu không có thi 2 cái sân vườn với 2 cái ao thả cá kia xử lý kiểu giề.
- Chủ nhân căn hộ penthouse muốn lên nhà phải đi bằng thang hàng ?
- Căn hộ penthouse đặt cạnh khu vực kỹ thuật thì ...ồn rất là to?
- Khi có sự cố phải tìm chìa khóa để mở cửa vào thang thoát hiểm?
- Khi cần bảo trì thì chắc phải đập tường để vào phòng kỹ thuật?

Mặt bằng Penthouse dở quả!
- Không gian chạy theo 1 tuyến (Thường dùng trong nhà lô phố) nên chưa đáng là Biệt thự trên cao!
- Mặt bằng cho thấy cầu thang chưa đóng vai trò tốt trong việc xử lý Nội thất không gian công cộng.
- Kê đầu giường sát vách kính lớn nhìn ra vườn thế kia chẳng tận dụng được View đẹp mà lại còn không phù hợp với Mỹ tục người Việt.
- Mặt bằng bố trí kê đồ rất ẩu, chưa tiện nghi.
- Cái vườn đẹp thế kia mà không tận dụng được không gian! Sao không đưa P. Sinh hoạt chung ra sát vườn?

Có thể chỉ cần nâng sàn sân vườn lên thôi nhưng kết hợp với những yêu cầu kỹ thuật em chém bên trên thì gần như chắc chắn phải có nguyên 1 tầng kỹ thuật, khá tốn kém.

Penthouse mà xịn thì có thang riêng, quẹt thẻ, có thể là thang này chứ không phải thang hàng.

Khu vực kỹ thuật này thường không có điều hoà mà chỉ là bể nước và máy bơm tăng áp, cũng không quá ồn. Khu vực này phải có cửa vào, chắc chú ý quên vẽ thôi.

Về thang thoát hiểm thì tiêu chuẩn yêu cầu phải có ít nhất 1 thang lên được mái, chứ không phải lên penthouse, chắc là để có thể cứu nạn bằng trực thăng. Chỗ này Hót phải sửa rồi. Thấy chú vẽ chữ H to vật hoá ra cái sân đậu trực thăng chỉ để phục vụ bọn penthouse thôi à?


@ỉn tru, đúng là xì tai của bọn Sing và Hongkong rất chi là nhàm, loanh quanh mấy mẫu đó thôi. Nhưng mà nó nghiên cứu chán rồi nên giải pháp của bọn nó hợp với VN hơn là kiểu của các chú mũi lõ. The Manor thì đặc kiểu Tây.

- Thực ra trong 2 cái thang to to đó tớ đoán 1 cái là thang hàng, 1 cái là thang chữa cháy. Trong trường hợp ma-ra-tông được bọn PCCC thì nó cho phép vận chuyển hàng bằng thang chữa cháy nên cái còn lại dùng cho Ben hâu

- Khu vực kỹ thuật tớ nói là cái phòng ở cạnh thang bộ - trục ED í. Chứ cái Technical area tớ đoán nó thông tầng với tầng kỹ thuật bên dưới nên mới vẽ kiểu í. Khu vực kỹ thuật này ngoài bơm tăng áp còn hệ thống quạt hút loại lớn, tương đối ồn.

- Hót đang làm cho các bạn VN xịn, không phải Sing, HongKong gì đâu, cơ bản là chú í được chơi với các bạn tay to. Con này chắc của anh M. Xoài hay còn gọi là M.Phỉ (nhìn cái Gốp tớ đoán thế)

Thang máy riêng cho Penthouse thì phải mở cửa ra là đã ở trong căn hộ mới máu.
Nhìn đến mặt bằng penthouse thì không thể không nói thiết kế quá ẹ.

Trên tầng trên cùng thì có bể nước là cần diện tích lớn nhất, rồi đến phòng máy bơm tăng áp cho các tầng thiếu áp, có thể nó đúng ở chỗ thâm thâm đó hoặc trên mái, nhà này có thể đã tận dụng hết chiều cao nên bể nước không chòi lên thêm được nữa nên buộc phải để đó. Cái phòng bé kia chỉ là kỹ thuật điện nước cho riêng tầng này thôi. Quạt hút thường phải thẳng trục với hộp kỹ thuật từ dưới lên và thường xuất hiện ở mái, tầng này không thấy được.


Hót về gọi điện thoại cho người thân rồi vào trả lời các bạn xem có cần làm thêm 1 sàn nữa cho tầng kỹ thuật không nhé. Không khéo lại vượt mẹ chiều cao cho phép, đội thêm 1 mớ tiền!


Anh phê bình Hót ở chỗ là hay lôi các bạn CĐT nhiều kinh nghiệm và quan hệ, Sở ABC đã phê duyệt, rồi đang bổ KT... ra để chứng minh là hàng chuẩn rồi. Thực ra đấy chỉ là phép ngu.y biện sơ đẳng thôi. Bằng cách tương tự Hót có thể chém là "Renzo Piano hay Norman Foster thiết kế nhà này, nên nó không thể nào mà sai được". Các bạn đang bảo chỗ abc này chưa ổn thì việc của Hót là chứng minh trực tiếp là nó đã ổn căn cứ vào xyz, thế mới là không ngu.y biện.


Em chưa biết bên PCCC VN cho phép dùng thang máy để "chữa cháy" (thoát hiểm?) chưa? Luật lệ các kiểu thì chưa thấy nói. Thang hàng đi chung với thang "quan tài" là bình thường.