CÔNG TRÌNH MỚI (PHẦN V) -Các bạn nhớ đưa mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng cho a e dễ thảo luận!

Lâu òi, hạt vừng đơi : QC06, 3890 -2009
Trong pốt trước Hót nó chẳng bảo có 2 tầng kỹ thuật là gì?

Thêm 1 tầng kỹ thuật để phục vụ mỗi cái penthouse thì hơi húng nhỉ?

Thang máy cho 2 căn Penthouse được bố trí riêng biệt (như đánh dấu trên bản vẽ) bắt đầu từ sảnh và garage riêng của Penthouse ở tầng trệt thẳng lên tầng 1 và 2 của 2 căn Penthouse. Trong phương án này lấy thang hàng dùng cho cứu hỏa cứu nạn khi có cháy. Tầng kỹ thuật chính thì đặt ở trên mái, trên đầu của 2 Penthouse và dưới sân bay trực thăng. Dự định của chủ đầu tư là 2 căn Penthouse sẽ cho người trong gia đình ở và sân bay trực thăng chủ yếu phục vụ cho Penthouse, cả 2 thang thoát hiểm đều chạy lên tới tầng kỹ thuật, sau đó sẽ có 1 thang bộ đi lên sân bay trực thăng. Tuy nhiên, trong trường hợp khẩn cấp thì sân bay trực thăng có thể được dùng cho mục đích cứu nạn cho người trong tòa nhà.

Ở các tầng điển hình thì tất cả các khu kỹ thuật bếp + WC + sân phơi được chồng lên nhau theo cụm như trên các bản vẽ mặt bằng. Riêng mặt bằng tầng Penthouse có phức tạp hơn một chút, nhưng các khu WC giữa trục E-F và giữa trục 4-5 đều thẳng góc xuống 2 cụm kỹ thuật tầng bên dưới (xem lại 2 mặt bằng tầng 31 & 33), riêng 2 cái WC ở trục G và trục 6 thì chạy ống ngang ra hành lang có đóng trần, từ đó chạy khoảng 3m về cụm kỹ thuật bên dưới ở trục F và 5, cách xử lý này theo mình là không có vấn đề gì. Riêng khu sân vườn mặt nước của Penthouse thì được nâng lên khoảng 1,2m để bố trí kết cấu và kỹ thuật phía dưới. Cái khoảng trống giữa 2 Penthouse thực chất là không gian kỹ thuật và kết cấu của cái hồ bơi trong nhà ở tầng trên dùng chung cho 2 Penthouse.

Mặt bằng Penthouse (2 trang cuối trong hồ sơ) thì chưa được mình kiểm tra sửa bài kỹ vì không đủ thời gian và để lấy khối lượng nộp bài thi, mình đưa lên chủ yếu để minh họa cho cái ý sân vườn ở 2 bên mà bạn Rách và Lơ-Mốc cứ thắc mắc mãi. Nhưng nhân đây cũng ghi nhận và cảm ơn một số góp ý của Lơ-Mốc, Rách và Ba-Lê về mặt bằng tầng Penthouse.

P/S: Với hầu hết các ý kiến phản biện mình đều đưa ra bản vẽ, dẫn chứng và kinh nghiệm thực tế ra để bảo vệ cho vấn đề đó. Chỉ riêng đối với những câu hỏi của bạn nào có ý không tin vào tính hiện thực của đồ án về mặt pháp lý, hay cho là mình đang vẽ cho vui (for fun) thì mình mới đưa thêm một số thông tin về chủ đầu tư và tình hình thực tế của dự án để đối đáp. Ngoài ra, một số vấn đề về chuyên môn mà có bạn cho là mình lừa bịp mị dân hay "nhảm bà cố" thì mình miễn bàn, những gì đã và đang diễn ra trong đội ngũ thiết kế bên cạnh mình với những ý tưởng, tâm huyết và nỗ lực đó thì không bao giờ là nhảm nhí cả.

Hót nhầm ở chỗ : Thang máy chữa cháy là dành cho lính cứu hoả, không phải cho thoát nạn.

WC trục 4-5, G-H căn penthouse còn ngồi lên đầu phòng ngủ, phòng ăn tầng dưới nên sẽ phải nâng cốt sàn để chạy ống, sau này mà rò rỉ thì nhục. Chú ý nữa là các hộp kỹ thuật WC, bếp đều phải có ống thoát khí lên nóc.

Trong bản vẽ này anh nghĩ Hót chưa nghĩ/biết đến nên vẽ một cách hồn nhiên luôn, chắc các bạn hỏi mới nghĩ cách trả lời? Vẽ kiểu này đến lúc đưa kỹ thuật vào thì tan nát hết cả mặt bằng.

Vì thời gian tham gia cuộc thi có hạn thì cũng có thể bỏ qua, chắc CĐT cũng không để ý.

Cái này thì khó tránh lắm, nhất là với công trình nhiều kiểu tầng điển hình, giữ nguyên vị trí toilet thì CDT không chịu gật, cho nên toilet cứ xoay xung quanh hộp KT.
Nếu có thể thì dùng loại bồn cầu xả ngang tránh đưa ống thoát xí xuống dưới sàn.

Giữ nguyên thì cũng không cần thiết nhưng chỉ nên để WC ngồi lên bếp, hành lang, kho, ban công, nói chung là không gian phụ có thể chấp nhận có trần giả xuống thấp.
Phương án này hộp kỹ thuật cũng bị rẽ chứ WC xoay được quanh hộp kỹ thuật thằng đứng thì đã tốt.

Làm chung cư khó ở chỗ đó và đó là lý do tại sao chung cư cứ hay xấu hơn văn phòng, nhất là chung cư rẻ tiền. Nói thế để các bạn đừng bạ đâu chê đấy, cứ thấy chung cư thu nhập thấp là chê thằng thiết kế ngu. Làm nhà rẻ tiền còn khó hơn làm nhà cao cấp này nhiều.

Thực ra nếu làm được WC xoay quanh hộp kỹ thuật là tốt nhất vì nếu bẻ ống sẽ phải mất khoảng không gian trần của nhà bên dưới vì độ dốc đảm bảo thoát nước. Điều này rất khó được chấp nhận, nhất là các khách hàng mua căn hộ cao cấp. Thông thường người ta sẽ yêu cầu khoảng không gian từ sàn lên đến trần bê tông thuộc sở hữu của họ, trừ không gian nhà WC chấp nhận tính từ sàn đến tràn giả.

Có chê thì chê thàng thiết kê chung cư cao cấp ngu. Điều kiện cao thế mà thiết kế như nồl [r24)] phải hem bác

@Hot.
Mình xin có ý kiến như thế này :
Thực ra các ý kiến của các bác Rách, Vú, Lờ ốc và các anh em khác đều có lý và có ý của nó cả. Tuy nhiên đây là phương án thiết kế sơ bộ, khi làm đến TKKT mà tiếp thu rồi chỉnh theo được các ý kiến trên thì rất là ổn cho vấn đề thi công và vận hành công trình về sau. Tuy nhiên do vấn đề mình vẫn thấy e ngại nhất đấy là một cánh toàn nhà hướng về hướng Tây bất lợi. Không hiểu Hot đã bao giờ ở căn hộ trên cao mà hướng tây chưa? Cảm giác cực khó chịu về mùa hè. Nhất lại khu vực tp HCM, nhiệt độ trung bình hằng năm cao. Nếu đay là phương án khách sạn cần W thì mình không nói làm gì. Nhà ở cao cấp phải đưa vấn đề tiện nghi lên trước. Có phải lúc nào cũng ngắm W đâu. Nhưng mùa hè chạy điều hòa cả ngày thì là cái chắc. Còn về cách chia MB, theo mình đấy là cách phân chia tương đối chuẩn trừ mấy cái lỗi be bé mà bác Rách đã nói rùi.
Nói đi nói lại em cũng nói thẳng : Bác Hot xem lại quả tổng thể cái. Nếu được nên điều chỉnh lại. Bằng do Cơm Áo Gạo Xiền thì em cũng không ý kiến.