Cú sốc PVL: Hạ 35% giá bán căn hộ PetroVietnam Landmark, chấp nhận lỗ 70 tỷ

Cú sốc PVL: Hạ 35% giá bán căn hộ PetroVietnam Landmark, chấp nhận lỗ 70 tỷ


Giá mua dự án là 21,36 triệu đồng/m2, PVL chấp nhận ''bán tháo'' dự án với giá thấp nhất 15,5 triệu đồng/m2.
Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) thông báo sự kiện bất thường trong quản lý điều hành của công ty như sau:

Công ty giảm giá bán căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark

-Số lượng: 85 căn

-Tổng diện tích: 10.635,42m2

-Giá mua: 21.360.000 đ/m2 (đã bao gồm VAT)

-Giá bán: không thấp hơn 15.500.000 đồng/m2 đã gồm VAT

Nguyên nhân được công ty giải trình là do:

Áp lực thị trường: Năm 2011, thị trường bất động sản trầm lắng, các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc khai thác các dự án nhà ở. Lãi suất vay vốn cao, nguyên vật liệu tăng giá liên tục đã đẩy nhiều doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản nói chung và PVL nói riêng lâm vào giai đoạn khó khăn. Bên cạnh đó, các chính sách vĩ mô đang tạo áp lực khiến chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ hoặc đưa ra những phương thức thanh toán linh hoạt hơn.

Dự án Petro Vietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại thị trường Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, PVL đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu/m2, mức giá khá cao so với phân khúc trung cấp tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, có thể nói, mức giá bán trên không còn phù hợp, nếu tiếp tục áp dụng sẽ không thể bán được sản phẩm và cạnh tranh được với các dự án tương đồng không thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.

Xét về áp lực tài chính của công ty, để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã vay ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25%/năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lão gộp PVL phải thanh toán khoảng 40%/năm.

Nếu không thu xếp được dòng tài chính, PVL sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp.

Khi áp dụng giá bán mới đã được HĐQT phê duyệt thì sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ từ hoạt động này dự kiến khoảng 70 tỷ đồng.

Như vậy, nếu so với giá mua vào, giá bán căn hộ thuộc dự án giảm tối đa 27,43% và so với giá bán bình quân trước đó là 23,8 triệu đồng/m2 thì giá bán mới đã giảm tối đa 34,87%.

Hiện tại PVL chưa công bố báo cáo tài chính quý 3, theo báo cáo tài chính quý 2 đã soát xét thì tại thời điểm 30/6/2011 tiền và tương đương tiền chỉ có 8 tỷ đồng, trong khi khoản vay và nợ ngắn hạn là 148 tỷ. Các khoản vay ngắn hạn có hơn 99 tỷ của NH Liên Việt, hơn 40 tỷ của NH TMCP Công thương - Chi nhánh Hoàng Mai, và của NH TMCP Quốc tế hơn 7 tỷ.
Minh Thành