Đại gia hùn vốn mua đất Vân Canh, BĐS Hà Nội náo loạn

Đại gia hùn vốn mua đất Vân Canh, BĐS Hà Nội náo loạn

Những nhà đầu tư đến sau đang đối diện với nhiều rủi ro khó thoát hàng, vì hiện đất nền tại dự án Vân Canh đã bị đẩy lên quá cao?​

Trước khi diễn ra cơn sốt giá đất dự án Vân Canh của HUD, một số nhà đầu cơ đã liên kết tạo nhóm để mua đất tại dự án này.
Đặc biệt, trong lúc thị trường còn trầm lắng, đã có đại gia ngân hàng “bắt đáy”, mua liền một lúc đến 30 lô đất tại dự án này rồi liên kết với đội ngũ môi giới đẩy giá lên cao, chờ thời điểm bán kiếm lời đã khiến thị trường BĐS Hà Nội có một phen náo loạn.

Thế nhưng, việc giá tăng quá nhanh, tăng có ngày 3-4 triệu đồng mỗi m2 và tình hình này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, trong khi nền kinh tế đang gặp khó khăn, thị trường BĐS trầm lắng và tiếp tục đi xuống. Chứng tỏ giới đầu cơ BĐS của Hà Nội đang "làm giá", tạo sốt ảo để kiếm lời.

Anh Nguyễn Văn Hiến, nhà đầu tư BĐS tại quận Cầu Giấy cho biết: thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư BĐS và cả các nhà môi giới thân quen liên tục chào mời anh tham gia đầu tư vào dự án Vân Canh và một số dự án tận bên Gia Lâm, Đông Anh rồi "thổi" giá kiếm chênh lệch.

Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, việc đầu cơ BĐS có quá nhiều rủi ro nên anh đã không nhập cuộc mà chỉ đứng ngoài quan sát.

Theo anh Hiến, việc các nhà đầu cơ BĐS liên kết nhóm để "thổi" giá BĐS một dự án nào đó đã tạo thành một "mô- típ" cổ điển. Hễ thấy dự án nào có khả năng sinh lời, các nhà đầu tư sẽ liên kết thành nhóm để có một nguồn tiền nhất định và một nguồn hàng nhất định.

Một khi đã có một lượng sản phẩm nhất định và một lượng tiền nhất định sẵn sàng đưa vào thị trường, các nhà đầu cơ sẽ liên kết với đội ngũ các nhà môi giới ruột. Và, đội ngũ môi giới này cùng mạng lưới của mình có nhiệm vụ đẩy giá và tạo ra một cơn sốt cục bộ để lôi kéo các nhà đầu tư khác cùng tham gia.

Một khi giá đất có dấu hiệu tăng, đội ngũ môi giới sẽ lại mời chào các nhà đầu tư thân cận tham gia “lướt sóng”, khiến giá đất tại dự án này liên tục tăng, nhưng sự thật, số sản phẩm giao bán lại rất ít, lượng giao dịch không nhiều, chỉ quanh quẩn một số sản phẩm nhất định và một số nhà đầu cơ nhất định, chứ thanh khoản trên thị trường thì rất ít!

Anh Hiến cho biết, với cách đầu cơ, "thổi" giá hiện nay, nếu muốn làm giá BĐS tại một dự án nào đó, đội ngũ môi giới chỉ cần 5 hay 6 sản phẩm là họ đã có thể làm cho thị trường khu vực nào đó trở nên sôi động gây ra sự chú ý của những người quan tâm đến BĐS.

Điều đó cũng đúng nếu nhìn vào cơn sốt đất nền Vân Canh hiện nay khi một số sản phẩm tại dự án này đang được hàng chục trung tâm môi giới cùng rao bán. Song, nếu hỏi mua, khách hàng chưa hẳn đã tiếp cận được với chủ sở hữu. Bởi, các nhà môi giới sẽ lại trả lời, mức giá hiện tại đã cao hơn mức giá đã rao bán, hoặc sản phẩm ấy đã có người mua rồi, nếu muốn mua, khách phải chấp nhận mức giá cao hơn cả triệu đồng mỗi m2.

Sau dự án Vân Canh và Bắc Anh Khánh, dự án nào sẽ được giới đầu cơ để ý? Cũng là một nhà đầu tư BĐS, nhưng đã nửa năm nay anh Phúc, nhà ở khu trung Hòa Nhân Chính (quận Cầu Giấy) lại dùng số tiền anh có gửi vào ngân hàng, đem cho vay nặng lãi, hoặc đầu tư vào vàng.

Anh Phúc cho biết, khi đất dự án Vân Canh giảm sâu, một số nhà đầu tư nhảy vào “bắt đáy” là có thật. Thậm chí, lúc đất dự án này vẫn còn giao dịch ở mức 38-40 triệu mỗi m2, một đại gia trong ngành Ngân hàng tại Hà Nội đã hùn vốn mua một lúc cả 30 lô đất liền kề tại dự án này để chờ giá lên sẽ bán kiếm lời.

Với sự tham gia của đại gia ngân hàng này, việc đầu tư vào dự án Vân Canh đảm bảo sẽ có lợi nhuận. Bởi, ai cũng thừa biết, sau khi đầu tư cả chục tỷ đồng vào dự án này, vị đại gia này cùng nhiều nhà đầu cơ khác sẽ có những “giao kèo” với đội ngũ môi giới để tìm cách đẩy giá đất dự án này lên cao rồi thoát hàng kiếm lời.

Anh Phúc còn cho biết thêm, đến thời điểm hiện tại không biết vị đại gia ngân hàng kia đã thoát hết hàng tại dự án này hay chưa, nhưng anh khẳng định, việc đất nền dự án Vân Canh náo loạn cả thị trường Hà Nội ít nhiều đã có sự tham gia của vị đại gia này.

Mặc dù giá đất nền dự án Vân Canh đến nay đã tăng cả chục triệu đồng mỗi m2, nhưng theo anh Phúc, không phải nhà đầu tư nào tham gia vào thị trường này cũng lãi lớn. Bởi, trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay, nếu thấy lãi vài chục triệu, nhà đầu tư đã sẵn sàng bán ra, miễn là thoát được hàng. Và, những nhà đầu tư đến sau, muốn có lãi, họ tiếp tục phải đẩy giá lên cao hơn khiến giá nhiều lô đất tại dự án này đang rao bán trên thị trường giá liên tục tăng cao.

“Thế nhưng, vì giá đất nền tại dự án này hiện đã qua cao, thanh khoản lại kém trong bối cảnh tín dụng BĐS tiếp tục bị thắt chặt nên những nhà đầu tư nhảy vào muộn đang gặp nhiều rủi ro vì khó có khả năng thoát được hàng trong thời điểm hiện nay”. Anh Phúc nói.

Theo Nguyên Minh
Phunutoday

Mua nhà trên giấy tại dự án CT2 Vân Canh, Hà Nội:
Dự án “đổ”, dân lãnh đủ
Thứ Năm, 29.9.2011 | 11:11 (GMT + 7)
Nhiều người dân mua căn hộ thuộc dự án AZ Vân Canh Towers CT2 (Hà Nội) đang như ngồi trên đống lửa khi mà thời hạn ghi trong hợp đồng đã hết mà nơi xây nhà vẫn chỉ là bãi đất hoang, căn cứ pháp lý hết sức mù mờ.

Tiền chênh lên đến 26 tỷ đồng

Chị Mai trú tại phố Nguyễn Viết Xuân, Hà Nội cho hay, chị mua căn hộ tại dự án CT2 Vân Canh từ một Cty con của AZ Land là Cty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Thái Sơn Hà Nội chủ đầu tư. Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu chị niêm phong 45 ngày mới được mở ra nhằm tránh việc chuyển nhượng cho người khác. Đến khi mở phong bì ra, chị Mai mới ngã ngửa vì chỉ có vỏn vẹn một Hợp đồng vay vốn kèm theo quyền mua căn hộ, không có các giấy tờ pháp lý của dự án.

Điều mà chủ đầu tư làm cho chị Mai thấy xiêu lòng đó là trong phụ lục hợp đồng lại ghi rất rõ thông số căn hộ: Căn số 8, tháp A2, tầng 14, diện tích 70m2 và kèm cả vật liệu, nội thất. Chị Mai lo nhất là khả năng thu hồi tiền chênh so với giá gốc lên tới 266 triệu đồng đã nộp cho Cty từ tháng 8-2010. “Giao dịch qua sàn bất động sản Kiến Vàng, nhưng tiền gốc và chênh đều nộp tại trụ sở Cty AZ Land tại quận Cầu Giấy. Đến nay, nhà không thấy đâu lại chưa thể lấy lại tiền”- chị Mai nói.

Cùng rơi vào tình cảnh như chị Hoàng Mai, chị Hà Mai trú tại Nghĩa Đô - Cầu Giấy cho biết rất bức xúc trước kiểu làm ăn của chủ đầu tư. Riêng tiền chênh các khách hàng đã phải nộp lên tới 3-4 triệu đồng/m2 nhưng nay chủ đầu tư lại nói chị liên hệ với sàn giao dịch. Nhiều khách hàng của dự án nhẩm tính, chỉ nhân trung bình 260 triệu đồng tiền chênh/căn hộ, thì với hơn 100 căn hộ của CT2 đã lên tới khoảng trên 26 tỷ đồng. Ông Nguyễn Mộng Liêm - Giám đốc sàn bất động sản Kiến Vàng (tại 726 đường Láng) cũng thừa nhận đã sơ suất khi không kiểm tra tính pháp lý của dự án này khi đưa sản phẩm tới khách hàng và phần tiền chênh ông đã nộp cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trao đổi với PV, ông Bùi Viết Sơn - Tổng giám đốc Cty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thái Sơn Hà Nội lại cho rằng, đúng là khách hàng đã phải trả chênh nhưng tiền chênh thì các sàn thu chứ chủ đầu tư không thu!

Nhiều khách hàng mua CT2 Vân Canh cho biết đã quá tin vào những hình ảnh hoành tráng này Ảnh: Minh Tuấn..
Cty Nhà Thái Sơn Hà Nội nói có, HUD bảo không

Được hỏi về căn cứ để ký hợp đồng vay vốn khách hàng, ông Bùi Viết Sơn chuyển cho PV xem bản Hợp đồng số 123/HUD-HĐKT ký ngày 17-5-2010 về việc chuyển giao quyền sử dụng đất và hạ tầng lô đất CT 02 tại dự án khu đô thị mới Vân Canh huyện Hoài Đức - Hà Nội. Theo đó, hợp đồng do đại diện Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị HUD là Tổng giám đốc Nguyễn Đăng Nam và Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Thái Sơn Hà Nội Bùi Viết Sơn ký, đóng dấu đỏ. Nội dung, HUD chuyển giao quyền sử dụng 12.325m2 đất cho Cty CP Đầu tư Phát triển nhà Thái Sơn.

Song trao đổi với PV, ông Vũ Văn Sáng - Trưởng Ban pháp chế Tập đoàn HUD khẳng định: Đến nay, chưa có văn bản nào được ký kết giữa HUD với Cty Thái Sơn về dự án CT2 Vân Canh về nội dung này, ông Bùi Viết Sơn tái phân trần “Chúng tôi đã phải chi phí nhiều thì mới có hợp đồng này, nhưng ai dè...”.

Về việc giải quyết các kiến nghị của khách hàng, ông Sơn cho hay đã đưa ra 3 phương án để người mua nhà tại CT2 Vân Canh chọn: Phương án 1, khách hàng đợi HUD và Cty Nhà Thái Sơn chờ quy hoạch phân khu được duyệt rồi sẽ khởi công. Nếu sau 9 tháng không khởi công được thì sẽ hỗ trợ khách hàng 6 triệu đồng/m2; Phương án 2: Khách hàng có thể chuyển sang mua dự án BrightCity (Lai Xá, Hoài Đức) cạnh đường 32 cũng do Cty là chủ đầu tư và giá tại đây sẽ cao hơn một chút; Phương án 3: Thanh lý hợp đồng, hợp đồng ghi thế nào sẽ trả như vậy, cả gốc và lãi. Doanh nghiệp cần 90 ngày để trả lại tiền cho khách.

Theo Tiền Phong​