Đâm vào tác phẩm nhau đi!

Phải gọi là chữa lỗi cho các tư vấn khác chứ nhỉ
Chị Hà Cầm (Hà con dâu nguyên ngoại trưởng Cầm) cứ đem đất đi cho các tư vấn góp ý miễn phí, ôm đống bản vẽ về là chị cám ơn các em rất nhiều nhưng ý chị định làm khác, các em thông cảm... chao ôi là ngọt
Coi chừng lại sắp có người được chữa tiếp đây
Thôi công bằng mà nói, nếu chị Hà làm đúng cái QH ở trên thì vẫn may mắn cho tỉnh Vĩnh Phúc lắm, nó hơn cái Nhà khách Tỉnh uỷ ngay gần, hơn cái trụ sở UBND và các Sở, Ban, Ngành quanh đó nhiều

Lão Linhlang dạo này mất mặt đi đâu ấy nhỉ, chẳng thấy nhấm nhẳng gì. Hix hix...

Chào LL.
Rất cám ơn vì mấy lời tâm huyêt của bạn. Theo mình có 1 số vấn đề mình chưa hiểu mong bạn góp ý cho nhé.
Thanks so much!!!
1.he he he. Qua may pic của bạn, tớ xin phép gọi bạn là chú em vì chắc mới ra trường.Nhé!( bản đầu chắc là đồ án sinh viên)
Bạn thấy mình bị nói như thế có thấy hay ko?
2. Hướng nhà ( nếu bắc là trên )các biệt thự sẽ có nhiều cái hướng lởm.Đông hay Tây!
Hay qua!(toi thay co khoang 9/22 nha gan voi huong Dong Tay)nhung phai xem tren tong the xem ca khu co the cho phep mot so nha huong xau.
3- Chia lô thế ko bán được đâu, vì nhà kiểu tuyến cong dành cho QH khu resort hay nhà liền kề trên triền núi, đồi. Chú chia thế tạo ra nhiều góc vô lý ( nhọn và tam giác cho 2 lô liền nhau).Nhà nào đất cũng méo! hix, chủ nhà có xiền tỷ nghĩ nát óc!!
Tôi thấy có 4/22 nhà bị thót hậu, 5/22 nhà nở hậu, 13/22 nhà vuông góc, 18/22 nhà tiếp xúc theo 2 loại phương tiện giao thông là đường bộ và đường thuỷ.
Không có một quy định bó buộc nào bắt phải làm cong hay thẳng, đó là do ý tưởng thiết kế.
4. đường nội bộ quá bé. Xem bản vẽ, 1 đường chưa được 2,1 thân xe ô tô. (Thân ô tô=1,75m). tức là đường khoảng <3.5 m. đủ theo PCCC nhưng lởm cho dân cư sử dụng. Chú ko biết lái xe, cần deck gì chỗ quay xe như thé!
Con mắt tỷ lệ của bạn thật là tuyệt, mình ko thể tài nào nhìn ra kích thước của các con đường được.Đó là chủ quan!
Đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đấy 5,5m, vỉa hè 3m.
Chỗ quay xe thì rộng thật, nhưng có thể là một không gian đa năng.
Hồ không nên để bé như cái hồ nhỏ.Vì: hồ nước tù, kiêng kỵ trong thuật phong thuỷ ,vả lại hôi hám nếu có phân xả ra. trong khi cần đất xanh dể TDTT thì hồ tù, nước đọng làm gì?
Hồ nhỏ để làm giảm ảnh hưởng từ phía đường tàu trên thôi, đồng thời tạo cảnh quan cho các nhà phía trước.
Bạn có thể biết được là nó tù đọng ư? Đó là chủ quan!
5.Các biệt thự dài, gần nhau quá. nHƯ NHÀ LÔ. không có bể bơi, khoảng cách các của sổ sẽ quá gần nhau nên khó sử lý gió máy thông thoáng!
9. nhà giống nhau quá gây nhàm!
10. Sao không có cai nhà nào có bể bơi nhể?
Đây là một tổ hợp nhà ở trong cụm quy hoạch, nên chỉ cần tạo ra sự đồng nhất về không gian các biệt thự thôi, chưa đi đến giai đoạn tiếp theo.
Các nhà vẫn xử lý mở cửa và khoảng cách theo quy chuẩn.
Có bể bơi hay ko còn do đối tượng được phục vụ ở đây là gì?Ko thể nói cho thích được đâu!
6.Trạm điện, bơm nước, sử lý nước thải?
Tất cả những yếu tố này đều được tổ chức cụ thể trên cả vùng lớn, chỉ có ko xuất hiện trên bản vẽ.
7.ban quản lý khu, dịch vụ công cộng? khu vui chơi?
8. Khu mẫu giáo, y tế?
Trong quy mô 22 nhà ko biết có cần phải có một ban quản lý, dịch vụ công cộng, khu vui chơi riêng cho nó ko trong khi nó nằm trong khu TTVHTT và giải trí?
Ngoài ra tôi cũng muốn góp ý cho cái thằng cha này bạn LL a (xin lỗi ko biết là trai hay giá đấy) (tiếp ý LL).
11.Từ sau co post gì lên thì phải giải thích rõ nhé. Mới đầu mình cũng ko hiểu lắm. Chả có chú thích chức năng gì cả, chả có tye lệ xích, chả có tên dự án, bị chửi là phải rồi.
12. Bãi đỗ xe ko có khoảng cách an toàn gì cả mặc dù đây là khu vực ít dân cư.
13.Cái chỗ giữa kia ko thể gọi là công viên được, chỉ gọi là vườn hoa thôi. Sẽ hạn chế việc tiếp cận do cả 2 bên đều là đường giao thông
14. Đây là một khu ở đậm tính an toàn do có một ra một vào có cả nhà bảo vệ, mình thấy rất hay.
15. Hồ phía sau rất hay nhưng để tận dụng hết hiệu quả của nó thì hay hơn nhiều, khu vườn gần hồ này lại ồn quá do gần đường sắt, kín quá do bị nhà che.
16. Nếu giữa các nhà được tổ chức ranh giới mềm thì hay quá.
Mệt quá!!!
Giá mà được làm việc cùng các bạn thì thích quá!
Thân thật thân!!!!

Dạ.
Đầu tiên em cũng chỉ định doạ trẻ con thôi ai ngờ ... hix.
Để lần sau em rút kinh nghiệm ạ.
Các bác khác có chửi gì thêm nữa hay hỏi gì thêm nữa không ạ ?

Linglang đại ca đâu rồi, post tiếp đi nào... Thiếu Lâm 15x chưa he he

Xem cái PA đề xuất của tớ, xem môi trường ở như thé có sướng hơn không?( tất nhiên trên phôi của tác giả - mạn phép http://www1.ttvnol.com/forum/KienTruc/847725/trang-12.ttvn)
Vì tác giả không để tỷ lệ xích, nên tạm lấy cái ô tô đỏ trên cái dường làm vật chuẩn ( 4,55m x 1,75 m).
- Khu biệt thự nằm ở tỉnh VP, đất rộng người thưa tại sao lại chia lô sát nhau như HN? Bạn có thấy trên đường đi sân bay Nội bài có khu biệt thự ( Quang Minh?)chia lô sát nhau, trông chán lắm.
- Lô nhà 22 cân biệt thự có thể được coi là 1 đơn vị ở, cái gì cần vẫn phải có, không thể nói là để ở 1 chỗ khác. Nhìn tổng thể chung khu được đặt riêng ra rẻo đất thừa, bên kia là khu trung tâm hành chính, bên này hồ... tôi chưa thấy các công trình phụ trợ nên hỏi? không biết nó ở đâu.
- Nếu vẽ 1 khu ở theo ý chủ đầu tư để dự trữ đất mục đích bán lẻ( cái gọi là đổi đất lấy hạ tầng), sau này chủ đầu tư muốn làm gì thì làm. Tôi không còn gì dể bàn. Nếu vẽ để nghiên cứu thì đây không phải khu ở lý tưởng.Tương lai cũng như mấy cái nhà máy, cơ quan trong đát kẹp nội thành được chia lô trên HN quan chức tự bán cho nhau.Bản thân tôi cũng đang ở 1 khu tương tự, chật ních- nhà này cửa sổ nhìn thẳng sang nhà kia.. .tranh nhau chỗ đậu xe.
Nếu các bạn có điều kiện xem đồ án QH của anh em KTS trong TP.HCM và miền Nam , rồi đi tham quam thực tế mới thấy họ vẽ khu ở cao cấp -thấp tầng tiêu chuẩn quốc tế, xịn và tạo 1 môi trường sống ok cho dân cư :đầy đủ tiện nghi, thân thiện như thế nào! Tớ rất phục anh em làm QH trong dó.
Rất thích 1 KTS trẻ GV DHXD Hà nội nói thẳng với bác Quân Bộ XD,trong hội nghị KT : chúng ta XIN ĐỪNG BẦN CÙNG HOÁ BIỆT THỰ!
Được linglang sửa chữa / chuyển vào 13:37 ngày 05/11/2006

Cho tớ bênh thằng này 1 chút. Tớ đã xem kỹ quyển dự án này, đặc biệt phần sử dụng đất và bài toán kinh tế. Tội nghiệp nó, Vĩnh Phúc thu 20% đất thương phẩm, giá "cốt 0" của đất ở thấp tầng đã quãng 4tr/m2 nên nó phải tăng đất ở lên 40%, nhồi tiếp mấy em cao tầng (bịp) để cứu vãn chỉ số IRR... Nếu không làm thế, Ban "thu hút đầu tư" (thời đó dưới quyền Mr Tính) sẽ phệt cho 1 nhắc "không khả thi"... Bao nhiêu xèng lóp bi thế là xuống sông Cà Lồ hết
Bất khả kháng Q ah!
01 phút mạc niệm bắt đầu...

Trả lời bạn KtsDzi : Nói là chữa lỗi cho chủ đầu tư vì trong trường hợp này hơn ai hết tôi hiểu rằng yếu kém của công tác quản lý của chủ đầu tư chi phối hầu hết sai lầm của dự án này. Điều đó thể hiện ở sự đầu tư dàn trải, không thực tế, không tôn trọng tư vấn, không xác định rõ ràng mục đích đầu tư, không đồng bộ trong xây dựng bộ máy, kế hoạch... Thành ra đến bây giờ, sau một số năm kha khá, sau khi đã đầu tư kha khá tiền rồi mà vẫn chưa cái gì ra cái gì...

Xin trả lời bạn Linglang :
- Không có tỷ lệ xích thì bạn đoán nhầm là chuyện hiển nhiên, tôi xin đính chính là đường rộng 11,5m ( vỉa hè hai bên 3m)
- Khu biệt thự nằm ở tỉnh Vĩnh Phúc đất rộng người thưa, nhưng cũng không phải muốn làm lớn đến thế nào thì làm cũng được, trên lô đất rộng chừng 10000m2 bố trí 22 căn biệt thự diện tích đất =250m2/1lô là đề bài của chủ đầu tư.
- Toàn bộ Vĩnh Yên là một cái đầm lớn, với các hệ thống mặt nước liên thông với nhau, do đó, mặt nước ở khu vực này không là ngoại lệ. Phía bắc của cái hồ nhỏ có một cống giúp liên hệ với hồ đầm vạc, bản thân mặt nước nhỏ liên hệ với mặt nước lớn qua ống cống ngang đường vào khu biệt thự, mặt nước lớn cũng chịu liên thông với hệ thống bằng một cống lớn nằm phía nam dự án (ngang quốc lộ 2)
- Nếu vẽ hồ sơ trình duyệt thì không thể nào có chuyện sau này chủ đầu tư muốn làm gì cũng được, chắc anh hiểu phương diện luật pháp của chuyện này.
- Tôi xin cả tin mà nhận rằng mình có điều kiện xem các đồ án quy hoạch trong nam không ít (và cũng phải chỉnh sửa không ít), và tôi còn cả tin hơn nữa là không thể và không nên so sánh một cách thô lỗ như thế. Tốt nhất là chúng ta hãy cùng nhìn ra thế giới, chỉ có như thế mới tránh khỏi ấu trĩ.
Chúc bạn mạnh khoẻ , phước lộc dồi dào.