Danh mục BĐS đáng để đầu tư!!!!!

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Doanh nghiệp BĐS TP.HCM (HOREA), thông tin về một loạt công trình hạ tầng có điểm rơi vào cuối năm 2007 - 2008, như công trình đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ (dự kiến sẽ hoàn tất vào cuối năm 2008); Dự án Cầu Thủ Thiêm (chuẩn bị thông xe kỹ thuật cuối năm nay và thông xe chính thức vào ngày 30/4/2008), cùng thông tin có nhiều nhà đầu tư nước ngoài (ĐTNN) tìm đến Dự án Thủ Thiêm... vô hình trung đã tác động khá mạnh lên giá BĐS ở một số khu vực tiệm cận Dự án trực thuộc quận 2, 9, 7 và Nhà Bè.
Đặc biệt, với chủ trương chuẩn bị đầu tư xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, chủ trương đẩy nhanh tiến độ Dự án Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), thông tin khởi động Dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên và thông tin về đầu tư tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi... cũng đã khiến đất của khu vực quận 2, 9, cùng khu vực Nam Sài Gòn - Phú Mỹ Hưng trở thành các điểm nóng về giá trên thị trường BĐS.
http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2007/09/2624.aspx

18/09/2007 

Nhiều dự án căn hộ "bung hàng" cuối năm



TT - Theo các công ty kinh doanh địa ốc tại TP.HCM, sau tháng bảy "cúng cô hồn", thị trường đang vào mùa kinh doanh. Các chủ đầu tư đang chuẩn bị tung hàng với nhiều dự án mới.
xem tiếp...
 
14/09/2007 
Chờ nhà... giá thấp

TT - Người có thu nhập thấp vẫn chưa thể có được nhà ở dù đã có nhiều chương trình cho vay mua nhà, kể cả cho vay đối với người có thu nhập thấp.
xem tiếp...
  


14/09/2007 

Chưa hết sốt đất lại sốt nhà



Cơn sốt đất dự án ở các quận ven đô chưa kịp nguội, giá nhà đất trong nội thành TP.HCM lại bắt đầu nóng lên, số lượng giao dịch thành công cũng tăng vọt.
xem tiếp... 
 12/09/2007 

Mua đất, mua cả rủi ro



 
 
    Sau bài mánh lật kèo của các công ty địa ốc đăng trên số báo ra ngày 13.8.2007 - phản ánh vụ tranh chấp mua bán nền đất giữa Công ty địa ốc Hoàng Quân với khách hàng - Thanh Niên tiếp tục nhận được nhiều đơn, thư của bạn đọc là khách hàng của công ty này "kêu cứu" đòi lại tiền, đất của mình...
xem tiếp...
 
 
 
 
  
11/09/2007 
"Giải mã? giá đất tăng
 


TT - Từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc diễn ra hai "cơn sốt" giá. So với tháng ba vừa qua thì "cơn sốt" hiện nay không sôi động bằng nhưng mức độ tăng giá cũng khá "nóng". Nhiều ý kiến nhận xét giá đất đang tăng không theo qui luật.
Sau một thời gian tăng nhanh, giá đất ở Q.2, Q.9 (gọi chung là khu Đông) đã chựng lại và đang có chiều hướng chuyển sang khu Nam (Q.7, H.Nhà Bè).
xem tiếp...
 
10/09/2007 

Bài 1: Quá tải + thủ tục rườm rà = thất hẹn



TT - Chứng kiến người dân TP.HCM xếp hàng chờ đợi tại cơ quan công quyền mới thấy hết sự khổ sở của người dân trong cuộc "hành trình" xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng).
 xem tiếp...

 
THẾ GIỚI CĂN HỘ
    NewSaiGon               RubyLand 
    Hoàng Anh 2              The Manor 
     SaiGonPearl               Botanic 
         Phú Mỹ                    A.View 
       PMỹ Thuận              Bình Phú 
         Avalon                  LanCaster 
  Nguyễn Văn Cừ          CrecTower 
       Cửu Long              Hoàng Anh 1 
      Minh Thành            The Mansion 
        Horizon                    Vạn Đô 
   Constrexims         Sacomreal-584 
 

1.600 tỷ đồng xây dựng cầu Đồng Nai mới (từ Quận 9 nối qua Nhơn Trạch)
Theo nguồn tin từ Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1), Bộ GTVT vừa thông qua đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Đồng Nai mới và các tuyến giao thông 2 đầu cầu
Cầu Đồng Nai mới sẽ xây dựng cách cầu Đồng Nai hiện nay 3m về phía thượng lưu, được thiết kế 5 làn, rộng 20m, dài gần 500m, tĩnh không thông thuyền cấp 3 (rộng 50m, cao 7m).
Ngoài ra, Bộ GTVT cũng chấp thuận đầu tư xây dựng cầu vượt trên quốc lộ 1A và các đường nhánh, đường gom khu vực Tân Vạn (giáp ranh giữa TPHCM - Đồng Nai - Bình Dương), đồng thời xây dựng hầm chui và các đường gom, đường nhánh tại nút giao thông Ngã ba Vũng Tàu (Đồng Nai).
Tổng đầu tư xây dựng các công trình trên ước tính khoảng 1.600 tỷ đồng, trong đó khoảng 550 tỷ đồng để đền bù giải phóng mặt bằng. Tổng thời gian để hoàn thành các hạng mục trên là 22 tháng, riêng công trình cầu Đồng Nai và nút giao thông Tân Vạn dự kiến sẽ đưa vào khai thác vào tháng 4/2009.
http://www.tintucnhadat.net/?ssoft=2006&subID=12&newsID=3770&EventID=1&sid=

Thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại các bác nhể. hình như có một ít đang đổ qua chứng khoán.

Nhờ MOD 5 ngày thôi
30 tuổi nam giới Kiến Trúc Sư hiện đang công tác tại Vinaconex 1 Hà Nội đang cần thay đổi môi trường làm việc mình đang muốn hướng đến các công việc về bất động sản , Mình giao tiếp được, tiếng Anh được mình có hiểu biết về xây dựng dân dụng về nội thất cao cấp, các dự án lớn và các chung cư cao tầng đang thi công tại Hà Nội và phụ cận .
Rất mong được cộng tác hoặc làm việc với nhưng người thực sự chuyên nghiệp Xin liên hệ 0922253639 .Khánh.

giao hoà của tạo hoá. có phải là ấy ấy kô bạn

các bác quảng cáo hay quá

Mua đất Đồng Nai - Nhơn Trạch đầu tư lâu dài

Theo giới "cò", hiện nhà đất huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) ?omua đâu cũng trúng? bởi viễn cảnh sáng sủa về sự phát triển trên con đường tiến lên đô thị loại 2 vào năm 2010. Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc lại cho rằng nó chỉ thật sự hấp dẫn nếu khách hàng biết đầu tư đúng thời cơ, khu vực và nhất là giá cả phải hợp lý.
Chạy dọc trục đường nối vào Liên Tỉnh lộ 25B, có hàng chục bảng quảng cáo đủ kích cỡ giới thiệu việc mua bán đất nền, thổ - vườn. Giá chào bán công khai và số điện thoại để liên lạc ngay với người môi giới. Một người dân địa phương cho biết: "Hiện chỉ có đất nền trong dự án ở Nhơn Trạch mới sốt giá, nguyên nhân là do mánh lới của mấy công ty môi giới và dân buôn đất, chứ đất ở ngoài thì tha hồ mua?.
Hiện ở các "chợ" giao dịch đất nền khá đìu hiu, khác hẳn cảnh những năm 2002-2004, lúc nào xe hơi, xe máy cũng đông nghìn nghịt. Lúc đó, chỉ cần khách du lịch đi ngang qua cũng dễ dàng bị cò đi xe máy chèo kéo vào xem đất cho bằng được. Hiện đất ở đây được rao bán với mức giá phổ biến từ 50 triệu đồng đến 700 triệu đồng cho 1.000 m2 (từ 50.000 đồng/m2 đến 700.000 đồng/m2). Tuy nhiên giá này còn phụ thuộc vào vị trí khu đất và mục đích sử dụng đất là làm ruộng hay đất ở... Thậm chí, có những vị trí giá đất được kéo xuống còn có 35 triệu đồng cho 1.000 m2 đất ruộng. Theo anh Hồng Duy, một chuyên gia địa ốc ở Nhơn Trạch, mức giá được rao bán này đã tồn tại từ năm 2004 đến nay.
Mở đường là lấy lại vốn
Tuy tình hình hoạt động tại các ?ochợ? đất khá đìu hiu, thế nhưng khi quảng cáo, các "cò" vẫn khẳng định giá đất ?onóng? lắm và tăng từng ngày. Tại một quán phở trên tuyến đường nối từ phà Cát Lái vào Liên Tỉnh lộ 25B, chủ quán tên Bình kiêm môi giới nhà, chỉ một số nền đất cắm cọc bỏ hoang, cỏ mọc um tùm ngay sát tuyến đường và ra giá: ?oNếu mặt tiền đường giá đất vườn phải từ 1,5 triệu đồng/m2 trở lên, còn ở sâu bên trong thì giảm hơn chút đỉnh, nhưng với điều kiện phải mua hơn 1.000 m2 trở lên?. Theo anh Bình, nếu đầu năm 2007 mua đất thì nay lời từ 30% - 50%. Cụ thể, giá đất làm nhà ở đầu năm chỉ có từ 700.000 - 1,2 triệu đồng/m2. ?oSắp tới, đường này mở mỗi bên 9 m, mua từ bây giờ đến khi họ mở đường là lấy lại vốn ngay, giá đất lúc đó phải tăng lên 3-4 triệu đồng/m2", Bình nói chắc như bắp.
Qua ghi nhận tại các điểm môi giới nhà, đất thì giá đất từ đầu năm đến nay chỉ tăng mạnh ở các tuyến đường mới mở và dự phòng, nhất là đường nối từ phà Cát Lái vào Liên Tỉnh 25B, mức tăng thêm từ 30% đến 50%. Khu vực được xem tăng nóng nhất là xã Long Tân, Phước Thiền, nơi được quy hoạch là có dự án cầu đường Nhơn Trạch nối với quận 9. Hiện nay, đất vườn được bán theo kiểu 1 m ngang (chiều sâu từ 30 m - 70 m tùy khu vực) với giá từ 70 triệu đến 120 triệu đồng. Trong khi đó, trên bản đồ gần khu trung tâm huyện Nhơn Trạch hơn nhưng giá đất thổ - vườn của xã Phước An chỉ từ 120.000 đồng - 200.000 đồng/m2.
Mua hay không?
Theo các chuyên gia địa ốc, với giá đất như hiện nay nếu mua nhằm mục đích xây nhà vườn để ở thì phù hợp, còn nếu mua đầu tư để kinh doanh thì cần cẩn trọng. ?oNếu mua một công đất (1.000 m2) vườn cộng với tiền xây dựng căn nhà nho nhỏ thì chỉ mất khoảng 400 triệu đồng là hợp lý. ?oVới số tiền này nếu ở TP HCM lùng khắp các quận, huyện cũng không thể có. Tuy nhiên, loại nhà này chỉ thích hợp cho những người đã có nhà ở tại TP HCM, nay muốn mua thêm để làm chỗ nghỉ dưỡng cuối tuần. Chứ còn ở Nhơn Trạch mà đi làm ở trung tâm TP thì căng lắm bởi phải mất cả giờ đồng hồ?, anh Việt Hoàng, quận 10, bình luận.
Trường hợp mua nhà, đất trong các dự án nhà đất để ở, theo anh Hồng Duy, với mức giá đang được chủ dự án chào bán giá gốc từ 1,2 triệu đồng đến 1,7 triệu đồng/m2 là hợp lý. Bởi hiện nay để làm hạ tầng hoàn chỉnh cho một dự án thì số tiền bỏ ra phải từ 600.000 đồng đến 800.000 đồng/m2 (bao gồm san lấp mặt bằng, đường giao thông, cống, điện...). Nếu mua đất để đón đầu dự án sân bay Long Thành, khách hàng sẽ phải chờ khoảng 10 năm, bởi chỉ riêng việc dự án xin ý kiến phê duyệt sẽ mất chừng 3-4 năm. Còn nếu mua đón đầu các dự án cầu đường thì cần cẩn thận về lộ giới bởi chủ trương của huyện là ngoài việc làm đường sẽ giải tỏa mở rộng thêm hai bên để tận dụng quỹ đất bán đấu giá xây hạ tầng.
http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2007/10/3034.aspx