Đất nền Đồng Nai 'bung hàng' đón sóng đầu tư

Mặc dù thị trường bất động sản đang giảm nhiệt, nhưng với nhu cầu và tâm lý người Việt luôn thích nhà liền thổ, nên thị trường đất nền vẫn luôn được nhiều người quan tâm.
Trong bối cảnh giá đất nền ở Tp.HCM đã ở mức khá cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng, Đồng Nai trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư BĐS nhờ xu hướng dịch chuyển về vùng lân cận để an cư của dân Tp.HCM, nhất là khi Chính phủ có chủ trương xây dựng sân bay Long Thành. Giao thông là vấn đề then chốt của thị trường bất động sản ở tỉnh Đồng Nai vì Đồng Nai định hướng phát triển các trục hướng tâm, trục vành đai để kết nối nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội khu vực TPHCM với các tỉnh miền Đông Nam bộ, Tây nguyên, duyên hải Nam Trung bộ, đồng bằng sông Cửu Long và quốc tế.

​

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, lợi thế nguồn cung dồi dào giúp Đồng Nai thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ ngoài tỉnh. Tính tới hết 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 dự án nhà ở cung cấp gần 30.200 căn/nền trên thị trường lẫn sơ cấp và thứ cấp. Thị trường thứ cấp chiếm lĩnh tổng nguồn cung của Đồng Nai với khoảng 27.600 căn/nền, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung. Trong khi đó số lượng nguồn cung hiện hữu trên thị trường sơ cấp chỉ khoảng 2.600 căn/nền. Hiện có hơn 300 dự án lớn nhỏ đã được cấp phép và đang tiến hành triển khai trên thị trường Đồng Nai. Một trong những yếu tố khiến nhà đất Đồng Nai chứa đựng nhiều cơ hội là do hơn 40% dân số là người nhập cư, Đồng Nai đang từng bước trở thành khu đô thị hu hút lao động trong cả nước. Giá đất Đồng Nai tương đối rẻ, từ 4-4,5 triệu/m2 đối với Long Thành, Nhơn Trạch; 3,5 triệu/m2 với Trảng Bom, Giang Điền, vừa tầm tay nhà đầu tư nhỏ và người mua ở thực.
Hướng phát triển theo mô hình bền vững, lâu dài cũng là lợi thế của thị trường BĐS tại Đồng Nai. Hiện nay các dự án tại Đồng Nai phát triển chia thành 3 loại hình chính gồm:
- Nhóm dự án ngắn hạn, chuyên phát triển gắn với vùng đô thị phụ cận hiện hữu. Nhóm này có lợi thế nhờ nằm trong quỹ đất trung tâm.
- Nhóm các dự án vùng ven. Đây là loại hình đô thị quy mô lớn, đầu tư phát triển đồng bộ từ hạ tầng, dịch vụ theo hướng phân kỳ trong thời gian từ 5 -7 năm.
- Nhóm cuối cùng là loại hình dự án đầu tư dài hạn, đòi hỏi thời gian triển khai trên 10 năm, thường gắn với các quy hoạch hạ tầng phát triển dài hạn của địa phương. Sự phân loại này giúp nhận diện tiềm năng cũng như loại hình sản phẩm thích hợp để người mua lựa chọn.

Theo Luật sư Lâm Đăng Phúc, khi tiếp cận dự án, đầu tiên khách hàng phải yêu cầu nhà đầu tư cung cấp thông tin về pháp lý, nếu thấy đất rẻ, triển vọng ảo thì phải hết sức thận trọng. Ngoài ra, có thể xem xét đến uy tín của chủ đầu tư thông qua cam kết tiến độ giao đất, giao sổ đỏ.
“Bên cạnh đó, cũng cần chú ý vấn đề tài chính của mình, không nên vay hoặc chỉ vay với tỷ lệ hợp lý, vì dự án có thể kéo dài khoảng 3 năm. Với dự án phân lô bán nền, phải thỏa mãn thêm các điều kiện như có quy hoạch 1/500, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án…”, Luật sư Phúc khuyến nghị.

Một số dự án nổi bật của công ty Vạn An Phát
Dù chỉ mới đi vào hoạt động hơn 2 năm nay, bất động sản Vạn An Phát đã chứng tỏ không hề thua kém các “đàn anh” trong giới bất động sản với hàng loạt các dự án lớn, có thêm được lòng tin vững chắc trong lòng người mua khắp cả nước.

​

Một số dự án nổi bật của công ty bất động sản Vạn An Phát
Để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, Vạn An Phát.
công ty bất động sản Vạn An Phát trích xuất danh mục đầu tư đa dạng với rất nhiều những dự án bất động sản có khả năng phát triển với mức đầu tư thấp nhưng giá trị tích lãi tăng dần theo thời gian như:
- Phước Bình Residence
- Long Phước Royal
- Phước Thái Residence
- Long Hưng City
- Thành An Residence
- River Sky
- Spring City
Nhu cầu đối với phân khúc đất nền bao giờ cũng rất lớn. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền trước hết phải có pháp lý, đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ. Và nếu mua khu đất trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản, phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư vì điều này quyết định giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai.