Đất nền ngoại thành khó khăn với giá nhà chung cư tại Hà Nội

Gold Season Đất ngoại thành Hà Nội rớt giá thê thảm
1 năm trở lại đây giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2.
Mấy năm trước, trong tình trạng sốt nóng của bất động sản, giới đầu tư ùn ùn kéo nhau ra ngoại thành mua đất. Giá đất tại những huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông Hồng, nghe ngóng rồi sẽ mang những dự án to, những cây cầu vượt sông Hồng làm đất khu vực này sốt xình xịch. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua sở hữu giá cao. Người người đổ xô đi mua đất ngoại thành với tâm lý ko nhanh chân thì hết.
Nhu cầu mua đất ngoại thành của nhà đầu tư chủ yếu chờ giá cao bán kiếm lời. Thời điểm sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại và hưởng chênh lệch. Người đến sau chấp nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác. do đó đất ngoại thành được thổi giá lên từng ngày. tới nay, trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung buộc phải các dự án hầu như đều “án binh bất động” nên đất đai mới lâm vào cảnh đìu hiu, bán không ai mua.

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội đã sụt giảm mạnh so có 2-3 năm trước.
Nhìn nhận vấn đề này, một số chuyên gia môi giới BĐS cho rằng: Người sở hữu nhu cầu để ở thì lại không mua mua đất ngoại thành mà chủ yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người mang tiền sắm để ở sẽ đầu tư các quận nội thành, còn người đã trót mua để “lướt sóng”, trước sức ép thu hồi tiền bắt buộc bán tháo chấp nhận lỗ.
Giới chuyên gia trong ngành thì cho rằng, diễn biến của giá BĐS ở các khu vực ngoại thành vẫn chủ yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", rỉ tai nhau buộc phải chuyện “sốt” giá là “sốt” ảo, giờ đây giá đất giảm mạnh là đang trở về giá trị thực của nó.
Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội
nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội tương đối cao, thì nay giá đã giảm mạnh, với nơi giá chỉ bằng 1/3 so sở hữu giá trước đây.

• Bán chung cư Imperia Sky Garden

Theo điều tra, bây giờ giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50%, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở các khu vực mang vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ với giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng 1 m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước.
Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so mang thời điểm phương pháp đây 2 năm. Hiện, mức giá bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức tốt nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
ngày nay, đất nền mang sổ đỏ đang với giá thấp nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, giả dụ sở hữu trong tay từ 500 triệu đồng đến một tỷ đồng, người dùng sẽ với đa dạng lựa tậu để mua đất ở khu vực trung tâm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.
một môi giới nhà đất cho biết, các mảnh đất đã mang sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang vô cùng hút khách và đã với 1 số giao dịch thành công do cuối năm nhiều người cũng sở hữu những khoản tích lũy, lương thưởng nên sở hữu nhu cầu tậu mua đất.

Giá đất thổ cư một số vùng ngoại thành Hà Nội phải chăng ngang nhà thu nhập rẻ.
Giá đất nền tại phổ biến khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… vì thế nhiều các bạn đang phân vân sắm mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.
có tầm giá 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền, phổ biến khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại những dự án nhà ở cho người thu nhập rẻ. Mặt khác, mua đất nền lại với nhiều thế mạnh so với mua chung cư buộc phải người dân thu nhập trung bình mang nhu cầu về nhà ở đã sở hữu thêm lựa tậu thay vì chỉ “dám” mơ ước mua chung cư bình dân như trước đây.
Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội), cho biết, hai vợ chồng chị mang mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi cưới cùng có sự hỗ trợ của gia đình hai bên, vợ chồng chị đang với trong tay khoản tiền hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Mai chỉ mơ ước sắm 1 căn hộ chung cư dành cho người thu nhập tốt, nhưng tới nay giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội giảm mạnh buộc phải vợ chồng chị đã tính đến việc mua 1 mảnh đất ngoại thành thay vì sắm 1 căn hộ dành cho người thu nhập rẻ.
có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu Giấy) đang tính sẽ mua mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì mua 1 căn hộ chung cư vì theo anh ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng, dịch vụ, rồi hàng tháng vẫn bắt buộc đóng các khoản phí tương đối tốn kém.
“Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời gian xây nhà theo ý muốn. hiện tại chưa với tiền vợ chồng tôi sở hữu thể dựng căn nhà cấp 4 ở tạm rồi sau tích lũy dần để xây nhà”, anh Ánh cho biết.
có số tiền trên dưới một tỷ đồng, phổ biến người có nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn phải mua chung cư giá rẻ hay sắm đất nền ở khu vực ngoại thành. Thực ra, vô cùng khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định sắm chung cư dự án hay đất nền phụ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của từng người. Tuy nhiên, theo phổ biến chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm yêu thích để sắm nhà đất cho các người có nhu cầu thực sự về nhà ở, bởi giá đất nền đã giảm sâu 45-50%, khó sở hữu thể giảm sâu hơn nữa.

• Giá biệt thự đơn lập gamuda