Đất vườn là gì, đất vườn có xây được nhà không?

1. Đất vườn là gì và các khái niệm liên quan
Hiện nay, các loại đất tại nước ta được chia thành nhiều nhóm và căn cứ vào tính chất, mục đích sử dụng để phân loại. Trong đó, đất vườn, đất vườn tạp và đất trồng cây lâu năm là 03 khái niệm thường bị nhầm lẫn. Vì thế, để làm rõ đất vườn là gì, trước hết cần phân biệt rằng:

- Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, chỉ được phép trồng các loại cây lâu năm (cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm,...).

- Đối với đất vườn tạp là gì thì hiện vẫn chưa có quy định cụ thể. Tuy nhiên chúng thường được nhắc đến với tên gọi vườn quảng canh. Tại đây các loại cây được trồng trên tổng diện tích sẽ đa dạng hơn, người có quyền sử dụng đầu tư ít về kỹ thuật, lao động nhưng mang lại hiệu quả kinh tế cao.

- Trong khi đó, đất vườn lại thuộc nhóm không xác định và có thể trồng cả cây lâu năm và cây hàng năm.


Cần phân biệt rõ 03 khái niệm đất vườn là gì, đất vườn tạp là gì, đất trồng năm lâu năm là gì,...

Vậy đất vườn là đất gì?
Đất vườn là loại đất có thể nằm liền kề, cạnh một thửa với đất ở hoặc tách riêng một cách độc lập. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu.

Nếu muốn sử dụng đất vườn để xây nhà ở thì cần tuân thủ quy định tại Điều 57 Luật đất đai hiện hành về vấn đề chuyển mục đích sử dụng. Người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà ở trên đất vườn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sai mục đích sử dụng đất.

Đất vườn ký hiệu là gì?
Hiện nay, khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính, không ít trường hợp thắc mắc đất vườn được kí hiệu là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp. Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó, trên bản đồ địa chính vẫn chưa có kí hiệu cụ thể cho đất vườn.

Bảng giá đất vườn hiện nay
Về bảng giá đất vườn hiện nay thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: địa điểm bán, diện tích, sự thỏa thuận giữa các bên,... Tuy nhiên, phải đảm bảo quy định về định giá đất vườn được đề cập trong các quyết định do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo từng giai đoạn.

Đất vườn và đất trồng cây lâu năm khác nhau như thế nào?
Theo định nghĩa ở trên thì đất trồng cây lâu năm là nhóm đất có thể trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả,... hoặc các loại cây lâu năm khác, có quy định thời gian thu hoạch là từ trên 1 năm. Trong khi đó, đất vườn cũng có thể trồng cả cây hàng năm, cây hoa màu nhưng khác với đất trồng cây lâu năm đó là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.


Cần phân biệt đất vườn và đất trồng cây lâu năm khác nhau

2. Đất vườn có xây được nhà không?
Khi bắt đầu có hiệu lực, Luật đất đai hiện hành đã quy định, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước là người đại diện và thực hiện vấn đề thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức và yêu cầu họ phải thực hiện nghiêm các quy định về quyền và nghĩa vụ do Nhà nước ban hành.

Về bản chất, những cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Vì vậy, mục đích sử dụng đất phải đúng theo luật định và quá trình chuyển đổi mục đích (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,... không thuộc phạm vi đất xây nhà ở.

Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng. Quy trình phê duyệt dựa vào kế hoạch sử dụng đất có thời hạn 12 tháng của huyện (kế hoạch này phải đảm bảo đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và phê duyệt). Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích.


Có thể xây nhà trên đất vườn sau khi đã được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trong quá trình sử dụng đất, nếu chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện sau:3. Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đất vườn

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đảm bảo không có tranh chấp với bên thứ ba.
• Đảm bảo mảnh đất vườn đó không bị kê biên, phát mãi tài sản để thi hành án.

Tùy theo nhu cầu mà mẫu giấy mua bán đất vườn có thể được viết tay hoặc in thành văn bản theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.


CÒN TIẾP ......

Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/dat-vuon-la-gi-ar107372