Đầu năm là thời điểm tăng vốn rất tốt cho nhiều doanh nghiệp BĐS

Đầu năm là thời điểm tăng vốn rất tốt cho nhiều doanh nghiệp BĐS Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thể hiện quyết tâm phát hành cổ phiếu tăng vốn nhằm mục đích đón đầu đà phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, Dự án đất nền Đức Giang Bảo Lộc họ đang gặp phải thách thức rất lớn khi gần đây, thị trường chứng khoán có những diễn biến không thuận chiều như mong đợi. Các công ty BĐS vẫn đang rầm rộ mùa đại hội cổ đông, và không ít doanh nghiệp đã niêm yết đua nhau công bố các kế hoạch tăng vốn, bán đất nền Đức Giang Bảo Lộcnhằm đón đầu cơ hội khi thị trường BĐS hồi phục. Theo đó, đa phần các doanh nghiệp dùng hình thức phát hành cổ phiếu cho các cổ đông (gồm cả hiện hữu, riêng lẻ và chiến lược). Tuy vậy, việc săn vốn rẻ từ kênh chứng khoán không thể thực hiện lúc nào cũng được. Đơn cử, dịp đầu năm nay, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tổ chức chào bán trên 30 triệu cổ phiếu ra công chúng (mệnh giá 10.000 đồng/CP). Nhưng trong đợt đầu tiên, số nhà đầu tư tham gia đặt mua chỉ đạt 54 người với 21.774 cổ phần. Như vậy, trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu, Sacomreal chỉ phân phối thành công khoảng 0,07% số lượng cổ phiếu. Chỉ đến khi có 5 nhà đầu tư lớn đồng ý mua toàn bộ số cổ phần còn lại, tương đương trên 30 triệu cổ phiếu với tổng số tiền tương ứng khoảng trên 300 tỷ đồng thì Sacomreal mới hoàn tất quá trình chào bán. Khác với Sacomreal, nhiều doanh nghiệp khác có dự định phát hành cổ phiếu tăng vốn muộn hơn (khoảng quý II-III/2015) nhưng số đơn vị chắc chắn hoàn thành 100% kế hoạch chiếm rất ít. Chẳng hạn, hồi cuối tháng 4 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng thông qua việc chào bán tổng cộng 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các cổ đông, nhà đầu tư chiến lược (gồm cả nhà đầu tư nước ngoài) với mệnh giá 19.000-21.000 đồng/CP. Nam Long dự kiến thu về số tiền khoảng 300 tỷ đồng. Tuy vậy, dù có lợi thế về thương hiệu và khá dày dạn kinh nghiệm trong việc săn dòng vốn rẻ, nhưng theo Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long - ông Nguyễn Xuân Quang, hiện tại doanh nghiệp vẫn chưa thể “chốt” được nhà đầu tư nào mà chỉ đang tìm hiểu và đàm phán các phương án với đối tác. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS dù quy mô nhỏ hay lớn cũng đều mạnh dạn tham gia cuộc đua tăng vốn bằng cách phát hành cổ phiếu. Mặc dù có quy mô khá nhỏ trong ngành địa ốc nhưng Thăng Long Invest Group cũng dự định tăng vốn từ 265 tỷ đồng lên thành 680 tỷ đồng trong năm nay. Đất Xanh cũng tính kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 1.062 tỷ đồng lên con số 1.172 tỷ đồng. Còn Công ty CP Đầu tư Thương mại BĐS An Dương Thảo Điền thì Dự án đất nền Dã Quỳ Bảo Lộcdự định tăng vốn gấp đôi trong năm 2015. Cụ thể, công ty sẽ phát hành tổng cộng 54,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc đối tác, mục tiêu đến giữa năm nay sẽ tăng vốn điều lệ lên thành 1.092 tỷ đồng.