Đầu tư căn hộ tại Hồ Chí Minh với 5 ưu - nhược điểm trong năm 2017

Mặc dù tâm lý người Việt chuộng bất động sản như đất nền, nhà phố, biệt thự dù thế năm 2017 chung cư vẫn sẽ là kiểu tài sản thông dụng nhất, thậm chí thống trị tại các đô thị lớn như TP HCM.

Dù thế, Tổng giám đốc doanh nghiệp Nam Anh Khang, Phạm Hồng Minh cũng đưa ra những ưu và nhược điểm của loại hình buôn bán căn hộ như dự án căn hộ sun wah pearl bình thạnh để nhà đầu tư tự so sánh.

​

Nhược điểm:

Bị chi phối vì giá trị ảo do PR. Toàn bộ các dự án căn hộ đều được xếp vào nhà ở hình thành trong tương lai, bán và thu tiền trước, giao nhà sau. Khi tậu chung cư, nhà đầu tư nộp tiền đề cập từ lúc ký hợp đồng nhưng chưa thể biết ngay được sản phẩm tại dự án, chủ yếu căn cứ theo phối cảnh. Do vậy, đầu tư căn hộ bị đánh giá là ít phổ biến chịu tác động bởi các chiến lược PR (quảng cáo) với đa dạng thông điệp vượt xa bối cảnh thực tế.

Khó nâng cao giá đột biến như bất động sản theo thổ. Trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác chất lượng, giá nhà hoàn toàn có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm, càng về sau, giá căn hộ bước vào quá trình bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến bởi vì thành công công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Lúc đấy, phải tiêu dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Giả sử quỹ bảo trì được quản lý thành công, tốt chung cư vẫn ổn định thêm 1 vài thập niên tới.

Bị ngân hàng định giá cho vay phải chăng. Biết rằng được xét cho vay dễ dàng dù thế việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không được định giá cao. Nguyên nhân là nhà băng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian bởi vì công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Bình thường, lúc chung cư đã mang sổ (giấy chứng nhận quyền với tài sản), ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản. Trong lúc đấy, đất nền, nhà phố sở hữu sổ, được định giá 60-70%.

Bị cạnh tranh khốc liệt vì thế nguồn cung quá to. Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường trong 3 năm vừa qua đã nâng cao lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Năm 2017 rổ hàng hóa dự kiến vẫn tăng lên khoảng 25.000-30.000 căn nữa. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn tới kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm.

Tranh giành chấp chung cư luôn âm ỉ, rất có thể bùng phát bất cứ khi nào. Đây là yếu tố nhà đầu tư can ho sun wah pearl không thể kiểm soát được. Đoạt chấp triền miên có thể làm giảm giá trị tài sản. Bởi thị trường chung cư kinh doanh tại những đô thị to của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua buộc phải hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa nhiều năm kinh nghiệm và cần thêm thời gian để vào guồng. Chính vì vậy, những tranh giành chấp hai bên (giữa khách hàng nhà và chủ đầu tư) hoặc đoạt chấp tay ba, tay tư (giữa người mua nhà sở hữu chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị) vẫn liên tục tiếp tục diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới.

Ưu điểm:

Chỉ cần đầu tư với lượng tiền nhỏ giọt. Người đầu tư có thể đóng tiền chậm, đa dạng phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư ứng dụng bí quyết thanh toán lên đến 60-72 tháng nhằm giúp đỡ người mua với điều kiện tìm trả góp dễ dàng hơn. Giả sử đóng tiền 1 lần, người dùng rất có thể được chiết khấu thêm 5-15% phụ thuộc theo đặc thù từng dự án. So sở hữu những kênh đầu tư bất động sản khác gồm: đất nền, nhà phố riêng lẻ nội thành, phương thức thanh toán "dài hơi" lúc đầu tư căn hộ giúp đỡ các bạn mang không gian lũy tài sản dần dần.

Thủ tục vay dễ dàng. So sở hữu những mẫu tài sản khác, căn hộ aqua luxury quận 4 thường được thẩm định cho thuê tương đối nhanh vì chủ đầu tư với liên kết hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.

Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn. Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các tổ chức bán căn hộ chung cư đều cần tiến hành nghĩa vụ liên kết có ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi cho người đi mua nhà. Nếu chủ đầu tư ko thể bàn giao nhà đúng bảo đảm, ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành nghề liên tục công bố, cập nhật danh sách những dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong việc minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người đi mua.

Rất có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án. Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng tiến hành dự án, tính từ khi ban bố, khởi công, xây dựng cho tới khi hoàn thành, bàn giao căn hộ. Nhà đầu tư ko những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến chuyển tích cực của dự án để lướt sóng sở hữu chênh lệch trong ngưỡng 5-7%. Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng tốt hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là bí quyết tăng giá theo từng quá trình bán hàng tương đối phổ biến.

Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê. Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, đầy đủ tiện nghi sống và những thế mạnh nổi trội. Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm). Trường hợp so với đất nền không thể cho thuê, biệt thự khá kén khách vì thế giá thuê đắt thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Phụ thuộc từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 là đầu tư căn hộ hoàn toàn có thể bắt đầu bước vào giai đoạn hoàn vốn và thu về lãi ròng.