Dịch vụ kinh doanh văn phòng cho thuê đem đến lợi tức ra sao?

Ngành nghề kinh doanh cho thuê văn phòng đem đến thu nhập thế nào?
HN và Tp. HCM là 2 địa phương có mức lợi tức theo Savills cao nhất trong khu vực, lần lượt là 8,9% và 9,7%. những thành phố khác cũng mang lại lợi tức tương đối cao như Manila, Jakarta…
Savills vừa công bố về phần trăm lợi nhuận trong lĩnh vực kinh doanh văn phòng cho thuê. Trong khi,ở Hồng Kông và Tokyo là hai thành phố có tỷ suất thu nhập đầu tư địa ốc văn phòng cho thuê nhỏ nhất thế giới, thì San Francisco và Sydney lại là những nơi có phần trăm lợi nhuận cao nhất.
Điều phối viên người Úc của ấn phẩm, cũng là Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Úc, ngài Tony Crabb cho rằng: “thu nhập trên toàn toàn cầu trong phân khúc thị trường cho thuê văn phòng vẫn còn khiêm tốn và tình hình này sẽ có thể khẳng định trong thời gian sắp tới. Trên toàn thế giới, tỷ suất lợi tức bất động sản thương mại nói riêng vẫn tiếp tục hấp dẫn.”
Theo phân tích của đơn vị này, tỷ suất thu nhập ở khi kinh doanh buôn bán vào BĐS thương mại vào tầm 2-4% trên toàn thế giới, mức tỷ suất lợi nhuận này khá thu hút so cùng với trong thị trường trái phiếu thời hạn 10 năm như 2% tại nước Mỹ, 1,8% ở Anh, 0,6% tại Đức, 2,8% ở Úc
Tại Châu Âu, nổi lên là Pháp, Đức và Anh, có tỷ suất doanh thu ổn định môi trường đầu tư cho thuê văn phòng chêch lệch từ 3,5% đến 4,5%.
Tại U.S, nền kinh tế mới nổi được phục hồi từ GFC (Generic Flow Control), kết thúc tháo lỏng định lượng và toàn cảnh việc tăng LS tạo nên sự khác biệt trong tỷ suất lợi tức đầu tư vào thị trường cho thuê văn phòng. 1 số trên thị trường ổn định như New York, San Francisco và Los Angeles có tỉ suất đầu tư vào khoảng 5%. Tại các nơi khác như Dallas, Washington DC, Houston và San Diego, lợi nhuận đầu tư nhận được vào khoảng 7%.
ngài Simon Smith, trưởng phòng nghiên cứu, Savills khu vực châu Á, cho rằng thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực châu A –TBD vẫn đang ganh đua về mặt tỉ suất thu nhập. Hiện nay đã có vài tín hiệu ban đầu cho thấy tiền vốn lưu hành đang quay đầu và một lượng lớn vốn bất động sản nhà đất đang có khuynh hướng chảy đi nơi khác hơn là đc đổ vào nơi này. Vào năm 2014, tầm khoảng 22,4 tỉ USD đã được đưa vào nơi này, trong khi ấy 37,4 tỉ USD đã chảy ra ngoài khu vực, chủ yếu đầu tư vào một số trên thị trường Châu Âu và USA.
Tuy vậy nhưng, thời điểm này tiền vốn đang bắt đầu kiếm tìm một vài những thị trường có khả năng khác như ở vài vùng ven. lợi suất vốn hóa vẫn đang ở mức tương đối tại những khu vực địa phương; Tokyo và Sydney tiếp tục thu hút số lượng đầu tư lớn vào chỗ này. Điều đáng để ý nhất chính là sự giảm sức cuốn hút của trên thị trường Trung Quốc khi lợi suất ở nơi này vẫn đang bị đè nặng, đương nhiên là do quá trình đầu tư quá nhiều dự án ở nơi đây và tốc độ phát triển kinh tế đã ko thỏa mãn như ý muốn.”
>>> tham khảo thêm: cho thuê văn phòng quận 10 Tại t.p Hồ Chí Minh
Theo dự tính của Crabb, có khả năng tỉ suất vẫn giữ ở mức không cao trong những năm tới, nợ công đang tăng mạnh, vốn suy giảm và dân số ngày càng già đi. Sự dịch chuyển đổi này phối kết hợp với lãi suất thấp được mong đợi sẽ làm giảm tác động cho lợi suất đầu tư trong tương lai gần.