Dịch vụ tư vấn, giải đáp các thắc mắc của khách hàng về luật pháp

Bố tôi có để lại cho tôi một miếng đất, do chính ông đứng tên nhưng giờ ông đã mất, ông chỉ để lại di chúc bằng miệng. Do vấn đề tranh chấp tôi không làm được sổ đỏ.

Tôi muốn bán lại cho cậu, và với sự đồng ý của tất cả anh em bên mẹ và bà ngoại, với nội dung là ông ngoại cho cậu ( cha cho con), cậu sẽ đưa tiền trực tiếp cho tôi mà không cần phải làm sổ đỏ, xin hỏi luật sư làm như vậy có được không?

Đầu tiên cần phải xem xét xem di chúc của miệng của bố bạn có hợp pháp hay không theo quy định tại Khoản 5 Điều 652 Bộ luật Dân sự quy định về Di chúc hợp pháp sau đó mới tiến hành thực hiện khai nhận di sản thừa kế:

"Điều 652. Di chúc hợp pháp

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."

​

Như vậy mặc dù ông ngoại bạn mất có để lại di chúc miệng nhưng tại thời điểm đó thì không có một ai ghi chép lại, và đem đi công chứng chứng thực cả, nên theo quy định trên thì di chúc miệng của ông ngoại bạn là không hợp pháp, di sản của ông bạn sẽ được chia cho những người thừa kế theo pháp luật.

Về việc bạn muốn bán lại cho cậu bạn, và với sự đồng ý của tất cả anh em bên mẹ và bà ngoại, với nội dung là ông ngoại cho cậu ( cha cho con), cậu sẽ đưa tiền trực tiếp cho bạn mà không cần bạn phải làm sổ đỏ, là không được vì:

Thứ nhất bạn không đủ điều kiện để được chuyển nhượng đất theo quy đinh tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể chuyển nhượng cho người khác được.

Để có thể biết thêm về các luật khác như luật đất đai, quý khách có thể tham khảo tại: http://luatsunhadat.net/