Điểm tin thị trường BĐS tháng 11- 2008

Điểm tin thị trường BĐS tháng 11- 2008

Thông thường, cuối năm là thời điểm để mua nhà và tậu đất, thế nhưng năm nay những khó khăn về tài chính đã khiến cho sức mua trên thị trường bất động sản giảm hẳn. Thị trường BĐS tháng 11 có nhiều biến động. Website www.Batdongsan.com.vn xin điểm lại một số thông tin nổi bật trong tháng như sau:

1. Trong cuộc hội thảo do Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước Việt Nam tổ chức vào ngày mùng 1.11 tại Hà Nội, chủ tịch kiêm tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga đã đưa ra khuyến cáo cho các doanh nghiệp BĐS: ?oĐể vượt qua khó khăn, các doanh nghiệp BĐS cần chuyển mạnh sang loại phân cấp nhà ở cho người có thu nhập thấp, thu nhập ổn định?. Đặc biệt trong thời điểm hiện tại giá nguyên vật liệu đang giảm mạnh, Các chuyên gia đánh giá đây là thời cơ vàng để đầu tư vào loại hình nhà giá rẻ cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

2. Trước phàn nàn của doanh nghiệp bất động sản về tình trạng không vay được vốn ngân hàng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu khẳng định Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục cho vay các dự án đầu tư bất động sản khả thi, có hiệu quả và khả năng trả nợ đúng hạn. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các Ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay và mở cửa cho vay với các dự án bất động sản (BĐS) có hiệu quả. Ngay khi lãi suất cơ bản giảm xuống còn 12%, lãi suất huy động và cho vay được các ngân hàng cũng liên tiếp điều chỉnh giảm,

3. Do ảnh hưởng của mưa lũ, thị trường BĐS tại TP Hà Nội im ắng và chìm theo mua lũ. Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS tiếp tục giảm giá nhưng vẫn vắng bóng người mua. Nhiều văn phòng môi giới nhà đất phải đóng cửa vì thị trường ảm đảm.

4. Tuy nhà đất đang khó giao dịch, thị trường BĐS đang trong thời kỳ ?ođóng băng? nhưng VinaCapital đang lên kế hoạch huy động 400 triệu USD đầu tư vào bất động sản. Một số nhà đầu tư ngoại khác cũng rục rịch nhắm đến những tài sản mất giá. Theo các nhà đầu tư thì thị trường ?olạnh? cũng là một cơ hội tốt để đầu tư vào BĐS. Theo ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành VinaCapital nói nguồn vốn 400 triệu USD này nhắm đến những bất động sản xuống giá, cụ thể là những dự án phức hợp, khách sạn, chung cư. Thực tế giá các dự án khu đô thị, chung cư? đã giảm 30-70%, thì giá nhà đất ở các khu vực khu dân cư hiện hữu giảm rất thấp, chỉ 5-10%.

5. Nắm bắt quy định của Bộ Xây dựng từ 1/1/2009 các cá nhân, tổ chức hoạt động và kinh doanh tronh lĩnh vực BĐS phải có chứng chỉ hành nghề. Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo cụ thể các điều kiện, thủ tục liên quan đến việc các cá nhân nộp hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS), chứng chỉ định giá BĐS. Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS được cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS tại Việt Nam. Hiện tại có 18 cơ sở đào tạo nhân viên môi giới, thẩm định bất động sản cũng đã gửi danh sách 4.100 học viên đã qua đào tạo để Sở Xây dựng xem xét cấp chứng chỉ môi giới hoặc định giá bất động sản. Được biết lệ phí là 200.000 nghìn đồng/1 chứng chỉ.

6. Vừa qua, công ty CP Hóa chất - Nhựa đã hoàn thành phần ?ocất nóc? tòa tháp văn phòng Plaschem Plaza, cao 16 tầng. Toà tháp cách trung tâm TP Hà Nội 5km thuộc quận Long Biên, TP Hà Nội. Như vậy, Hà Nội sắp có thêm 16.000m2 sàn văn phòng cho thuê, dự kiến toà nhà sẽ được đưa vào sử dụng trong đầu năm 2009. Tiếp đó, ngày 22. 11 Công ty TNHH XD-TM-SX Hùng Thanh (thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy - NBB) đã khai trương căn hộ mẫu Carina Plaza, tại quận 8. Căn hộ là một dự án độc đáo, hiện đại, tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Đông ?" Tây, tuyến đường chiến lược ở TPHCM, bao gồm 736 căn hộ cao cấp, một phần trong tổng thể dự án quy mô lớn với hơn 4.000 căn hộ hiện đại dọc theo Đại lộ Đông ?" Tây, lộ giới 60 m.

7. Theo thống kê số dư nợ cho vay bất động sản toàn hệ thống ngân hàng vào khoảng 115 nghìn tỉ đồng. 73,9% số dư nợ này tập trung cho vay tại Hà Nội và TPHCM. Điểm chung nhất của hai địa bàn này là tỉ lệ dư nợ cho vay trung, dài hạn trên tổng dư nợ cho vay bất động sản đều chiếm khoảng 75%. Tỉ lệ nợ xấu, theo các Ngân hàng Thương mại, hiện ở mức thấp.

8. Lần đầu tiên căn hộ chung cư được đem ra đấu giá. Cuộc đấu giá này diễn ra ở TP Đà Nẵng. TP đã quyết định đem bán đấu giá 32 căn hộ từ tầng 2 đến tầng 5 chung cư Hòa Thuận Tây do Nhà nước đầu tư quản lý. Mỗi tầng có ba loại phòng diện tích 45m2, 55m2 và 61m2. Ông Nguyễn Công Lang - giám đốc Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng cho biết hay hiện vẫn tiếp tục nhận hồ sơ đấu giá, và thời gian đấu giá sẽ thông báo sau.

9. Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội vừa có quy định mới về việc công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Do đó, đối với các tổ chức đang đóng trên địa bàn thành phố, sẽ có 4 loại đất trên địa bàn thành phố không được công nhận quyền sử dụng đất. Đó là: Đất không sử dụng, cho mượn, sử dụng không đúng mục đích; đất do thiếu trách nhiệm bị lấn, chiếm; đất dùng cho thuê, liên doanh, liên kết trái pháp luật mà sau 6 tháng kể từ ngày cơ quan quản lý phát hiện; Đất không được tiếp tục sử dụng sau khi thực hiện xử lý theo Quyết định số 09 của Thủ tướng; Đất đang sử dụng làm kinh doanh, sản xuất, hoặc dịch vụ nhưng có quyết định phải di dời do không phù hợp với quy hoạch hoặc do ô nhiễm môi trường; Đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện dự án. Bên cạnh đó có 8 loại đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thế như sau: Đất công cộng sử dụng chung trong khu dân cư; Đất được giao để quản lý các dự án đầu tư BT (xây dựng - chuyển giao); Đất dùng để quản lý công trình công cộng; Đất dùng để quản lý các sông, hồ lớn; Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích; Đất thuê của người khác ngoại trừ đất thuê của Nhà nước, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Diện tích đất dùng để quản lý quỹ đất đã thu hồi.

10. Cuối tháng 11, bà Vũ Thị Hòa - đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS có buổi gặp gỡ và làm việc với tập đoàn Coldwell Banker (Hoa Kỳ) và Asia E-business Solutiaon (Singapore) về các vấn đề liên quan đến quản lý thị trường BĐS. Hi vọng trong tương lai gần, thị trường BĐS Việt Nam sẽ được tiếp cận với các công nghệ quản lý BĐS hàng đầu trên thế giới do 2 tập đoàn trên mang lại.

Lệ Giang - www.batdongsan.com.vn

Dạo này thấy bất an quá.

hik bất an thiệt bác ạ, năm sau có khi còn tệ hơn