Diễn biến thị trường nhà đất trong năm qua

Thị trường mua bán nhà đất trong năm 2015 có nhiều cột mốc quan trọng, cũng như những thay đổi mang tính đột biến đến với thị trường trong năm nay .. Hãy cùng nhau nhìn lại chặng đường 1 năm với những thay đổi của thị trường


1. Vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục được duy trì


Theo Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 15/12/2015, cả nước thu hút khoảng 22,7 tỷ USD vốn FDI, trong đó, lĩnh vực đầu tư và kinh doanh BĐS đứng thứ 3 với 2,39 tỷ USD, chiếm 10,5% tổng vốn đăng ký.


2. Lượng giao thành công dịch tăng, hàng tồn kho giảm đáng kể


Tính đến ngày 20/11/2015, lượng tồn kho BĐS của cả thị trường còn 53.245 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 75.303 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư còn 8.817 căn, tương đương hơn 13.200 tỷ đồng.


Đáng chú ý là trong năm 2015, tại TP.HCM, thị trường nhà đất tiếp tục hồi phục với sự ra mắt của nhiều khu căn hộ lẫn nhà thấp tầng.


3. Tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường BĐS


Từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực. Theo những quy định mới, người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.






Lần đầu tiên, quyền lợi người mua nhà được quan tâm khi Luật Kinh doanh BĐS quy định doanh nghiệp BĐS phải được ngân hàng bảo lãnh khi bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.


Đây được coi như bước đà để thị trường bất động sản có thể bật xa hơn trong tương lai


4.Đầu tư cơ sở hạ tầng thị trường BĐS TP.HCM


Năm 2015, những thông tin về quy hoạch và một số công trình hạ tầng có quy mô lớn được triển khai đã tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS


Chẳng hạn như tuyến tàu điện ngầm đầu tiên của TP.HCM (Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên), cầu Rạch Chiếc (thuộc đường Vành đai trong, thành phần của đường Vành đai 2) được đẩy nhanh tiến độ đã tác động đáng kể đến thị trường BĐS, hàng loạt dự án nhà ở, gồm căn hộ trung cao cấp và nhà ở thấp tầng đã được công bố và tiến hành hoàn thiện bước đầu


Bên cạnh đó các khu vực từng bị lãng quên trước đây tại tphcm, giờ đây lại được chú trọng đầu tư lột xác hoàn toàn để trở thành những con rồng thức tỉnh của thị trường sau nhiều năm ngủ quên


5. Tín dụng BĐS tăng


Từ năm 2012 - 2014, tín dụng BĐS đạt tốc độ tăng trưởng lần lượt là 14%, 14,7% và 15,2%. Chín tháng của năm 2015, cho vay BĐS tăng trưởng 14,59%, cao hơn 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (ước cả năm 2015, tăng trưởng tín dụng dụng đạt khoảng 18%).


6. Lộ diện nhiều "siêu dự án"






Ngoài khu đô thị mới Sala (chính thức mở bán sản phẩm trong năm 2015) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu đô thị Vinhomes Central Park (tại khu Tân Cảng Sài Gòn, quận Bình Thạnh), năm 2015, nhiều BĐS nhà ở có quy mô lớn đã lộ diện hoặc tái khởi động, cụ thể như khu phức hợp Ba Son (Nguyễn Hữu Cảnh - Tôn Đức Thắng, quận 1), khu phức hợp Cảng Sài Gòn (quận 4, TP.HCM) và khu đô thị lấn biển Cần Giờ (huyện Cần Giờ).


7. BĐS nghỉ dưỡng được chú ý nhiều hơn


Từ cuối năm 2008 - 2013, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng (chủ yếu tại các địa phương có thế mạnh về du lịch) gần như trầm lắng.


Nhưng từ nửa cuối 2014 và cả năm 2015, nhiều BĐS nghỉ dưỡng lớn ở Nha Trang, Cam Ranh (Khánh Hòa), Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc (Kiên Giang) khởi động mạnh mẽ. Đáng chú ý là ở Phú Quốc, tính đến cuối quý 3/2015, đã có khoảng 70% công trình trên tổng số 200 dự án đăng ký được triển khai, với số vốn lên trên 160.000 tỷ đồng (gần 8 tỷ USD).


Với những yếu tố tác động cũng như thay đổi rất lớn trên, có thể thấy thị trường nhà đất trong những năm tới sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn.