Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất tại Đồng Nai

Quy định phân chia tách thử tại Nhà Đất Đồng Nai nêu rõ diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với loại đất ở tại các phường thuộc TP. Biên Hòa lớn hơn hoặc bằng 45m2; trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng 36m2; diện tích tối thiểu được tách thửa các xã thuộc TP. Biên Hòa và các phường thuộc TX. Long Khánh lớn hơn hoặc bằng 55m2; các xã thuộc TX. Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch lớn hơn hoặc bằng 65m2; các xã còn lại thuộc các huyện lớn hơn hoặc bằng 80m2.

Bán đất phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai 0933.462.939​

Ngoài mức diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên, lô đất xây dựng nhà ở tại các đô thị (các phường thuộc TP. Biên Hòa, các phường thuộc TX. Long Khánh và các thị trấn thuộc huyện) mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng 4,5m. Những khu vực còn lại (thửa đất tiếp giáp với đường hẻm, đường chưa đặt tên) hoặc vị trí thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng 4m. Tìm hiểu thêm về dự án đất quy hoạch tại Biên Hoà Đồng Nai năm 2015 tại website NENNHA.COM.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng 500m2. Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đã lập quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch tổng thể mặt bằng và phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại các điểm a, b, Khoản 1 Điều 5 của Quyết định này.

Bán đất phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai 0933.462.939​

Quy định cũng nêu rõ, thửa đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 5 của Quyết định này; trường hợp thửa đất ban đầu được xác lập trên bản đồ địa chính có diện tích lớn hơn 5.000 m2 và có tổng số thửa xin chia tách lớn hơn 25 thửa thì phải lập quy hoạch chi tiết phân lô, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 5 của Quyết định này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định, không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng nhà ở và các công trình hiện có.

Bán đất phường trảng dài biên hòa Đồng Nai 0933.462.939​

Trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp với mục đích khác nằm trong quy hoạch đất ở thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải có diện tích đất ở lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 5 của Quyết định này. Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở kèm theo thửa đất tách mới và thửa đất còn lại không bị giới hạn diện tích tối thiểu.

Quyết định này thay thế Quyết định 68/2009/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 và Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai và có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.

Nguồn: monre.gov.vn​